Всі люди перед тим як влазити в пайову будівництва намагаються оцінити всі ризики, проте часто не враховують багато дрібних, але дуже важливих дрібниць. А потім виходить, що терміни будівництва затягуються, змінюються характеристики квартир або підвищується вартість квадратного метра.
Перш за все експерти рекомендують уважно вивчити забудовника. Не полінуйтеся витратити час на вивчення партфоліо забудовника, його історію. Поцікавтеся, які об'єкти забудовник вже здав, чи були зрушення за термінами. Якщо будівлі знаходяться у вашому місті - знайдіть час, щоб особисто поглянути на них, поспілкуватися з мешканцями. Також вивчіть фінансове питання, поцікавтеся, з яких ресурсів буде вестися фінансування будівництва, так як відплата будівництва тільки за рахунок грошей вкладників - справа нестабільне. Компанії, які планують оплачувати будівництво за рахунок внесків пайовиків, в будь-який момент можуть залишитися без гроша, якщо квартири не будуть розкуповувати, і зведення будівлі зупиниться. Якщо якість споруди вас повністю задовольняє, але відомо, що об'єкт був зданий із запізненням, спробуйте дізнатися, чим була викликана затримка. Форс-мажори можуть трапитися у будь-якої компанії, і тільки через це називати забудовника "недобросовісним" було б невірно.
На етапі котловану мало хто із забудовників готовий дати пайовикам гарантію, що в процесі зведення будинку проблеми не виникнуть. Тому єдиний варіант підстрахуватися, за словами експерта, - вступити в будівництво пізніше, коли основні роботи вже завершені. Особливо це важливо в разі підписання договорів з тими компаніями, які вийшли на ринок недавно. Але чим вище ступінь готовності об'єкта, тим дорожче квадратний метр - така практика.
Про серйозність намірів забудовника каже його пропозицію побудувати житло в розстрочку. Це означає, що на рахунку компанії є гроші, які вона має намір вкласти в об'єкт на етапі будівництва. До того ж розстрочка - дуже зручний в нинішніх економічних умовах варіант погашення вартості квартири, адже останнім часом кредити банки дають неохоче, а процентні ставки по ним досить високі.
Також дуже важливо звернути увагу на підрядників, яких залучають забудовники. Найкраще, якщо підрядники рекомендовані главами регіонів, в яких вони працюють, таким чином можна бути впевненим в підтримці адміністративного ресурсу.