Згідно з цим законом приватизувати земельну ділянку у власність громадяни мають право без додаткового межування ділянки. Досить скласти опис його кордонів з підтвердженням складу правління дачної або садівничої організації. Але у дачників після ознайомлення з правилами дачної амністії все одно виникає маса питань з приводу тих кроків, які вони повинні зробити під час приватизації своєї земельної ділянки. Постараємося розібратися в цьому.
Як скласти опис меж земельної ділянки
Купити або отримати в спадок земельну ділянку - це значить автоматичний стати членом дачного чи садівницького товариства. Власник ділянки отримує відповідний документ - членську книжку. Вона є підтверджуючим документом.
Хто виносить рішення про передачу прав власності на дачну ділянку
Як тільки два вище перерахованих документа виявляється на руках у дачника, він має право звернутися в міську мерію, якщо дача розташована в межах міста. Або в районне відділення департаменту земельних відносин, якщо дача перебувати на землях району.
Далі пишеться заява від імені громадянина бажає отримати дачну ділянку у власність. З додатком копій наявних у нього вищезазначених документів. Слід враховувати, що органами місцевого самоврядування в праві вимагати від громадян надання додаткових документів.
Наприклад, це може бути виписка з єдиного держ. реєстру з більш докладною інформацією про дачному або садівничому товаристві, на території яких знаходиться конкретний дачну ділянку і інші документи. Зазвичай додаткові документи необхідні, якщо це перша заява від членів дачного товариства та раніше ніхто не звертався з подібними заявами в департамент земельних відносин.
Позитивне або негативне рішення про передачу земельної ділянки у власність має виноситися на протязі двох календарних тижнів, але ніяк не пізніше цього терміну.
Якщо дачник отримує відмову на право приватизації земельної ділянки, то цей рішення повинно бути обгрунтовано. Наприклад, органами місцевого самоврядування в цьому місці заплановано будівництво якогось об'єкту міського районного значення, прокладка траси, лінії електропередач і т. Д.
Після отримання позитивної відповіді з органів департаменту землеустрою дачник повинен звернутися до найближчого районне відділення кадастру, щоб на законних підставах визначити межі своїх земельних володінь на місцевості.
Для цього запрошується кадастровий інженер, який розробляє детальний кадастровий план земельної ділянки. Потім дачну ділянку ставиться на державний кадастровий облік. а власнику видається кадастровий паспорт із зазначенням законної приватизації земельної ділянки.
Тонкощі оформлення дачних ділянок
Існує деякі тонкощі оформлення дачних ділянок у власність.
Хоча приватизація дачних ділянок і є для громадян Росії безкоштовною, але дачники виплачують одноразову держ. мито при оформленні прав власності на землю.
- Для садівничих ділянок розмір держ. мита не повинен становити більше 100 рублів.
- Для дачних ділянок не більше 200 рублів.
Звернутися заявою приватизації дачної ділянки в органи місцевого самоврядування або в департамент землеустрою може як особисто член дачного садівничого товариства, так і його довірена особа, якщо довіреність людини оформлено нотаріально.
Дачники або члени дачного садівничого товариства можуть приватизувати свої ділянки в колективному порядку, тоді одна заява від цілого суспільства підписами всіх його членів.
Такі дачні та садівничі ділянки вже враховані в єдиному держ. кадастр об'єктів нерухомості і не вимагають додаткового межування. Дачник може відразу оформити своє право на власність на дачну ділянку відповідно до нових законодавчих норм, надавши в комітет землеустрою кадастровий паспорт на земельну ділянку.
Поділ слід проводити тільки в тому випадку, якщо власник дачної ділянки особисто бажає уточнити межі площі своєї земельної ділянки.
Можливі помилки при покупці приватизованого дачної ділянки
Найпоширенішою помилкою в процесі купівлі / продажу дачної ділянки є те, що під час цієї процедури відомості про нового власника просто вписується в членську книжку дачного чи садівницького товариства. Людина вважає, що є законом власником землі, будує на ній будинок, господарює, а потім виявляється, що власником є все ще не він, а колишній власник, чиї дані внесені в документи про держ. реєстрації. В такому випадку, право на власність вирішується тільки в судовому порядку.
Громадянам, які тільки збираються купувати дачну ділянку у власність, слід враховувати цей факт і усвідомити, що власником конкретної земельної об'єкта може бути тільки громадянин минулий кадастрову держ. реєстрацію землі і не забувайте, що будь-яку більш детальну юридичну консультацію з цього або інших питань ви завжди можете отримати у спеціалістів правозахисної організації «Співдружність юристів із земельних питань».