Приватизація комунального житла - досить делікатне питання, овіяний безліччю чуток різного ступеня правдивості. Природно, що переоформити комунальну власність в одноосібне і часткове володіння досить непросто. Практично неможливо безболісно і полюбовно домовитися з сусідами щодо загальних приміщень.
Крім того, складності можуть виникнути і через стан будівлі, будь-яких додаткових умов. Проте, при належній старанності всі ці питання цілком можна залагодити. Розглянемо як приватизувати кімнату в комунальній квартирі.
Вимоги і нормативи законодавства РФ в області приватизації
Це часто викликало непорозуміння і розбіжності між сусідами, майнові суперечки і побутові чвари. Саме тоді громадяни отримали можливість отримати свою кімнату в повну власність.
Між приватизацією кімнати в комунальній квартирі і просто квартирою є важлива відмінність. В першу чергу - права власника. Квартира переходить у повне володіння власника з усіма житловими і господарськими приміщеннями, а власник комуналки має повне право розпоряджатися тільки своєю кімнатою. Всі місця загального користування, такі як кухня, балкон, душова, повинні розділятися між проживають на території квартири.
Чи можна приватизувати частину муніципальної квартири
Кожному мешканцю комунальної квартира покладена своя частина службових і нежитлових приміщень. Такими вважаються всі кімнати, не призначені для проживання, включаючи міжкімнатні коридори і комори.
Розмір частини вирахувати досить просто. Потрібно розділити площа житла власника на загальну площу квартири, а отриманий результат і буде часткою власника в місцях загального користування.
При домовленості з іншими мешканцями часткова площа може бути змінена, проте для підтвердження такої домовленості буде потрібно письмову згоду сусідів. Закон говорить про те, що у приватизують власника не буде переваги перед мешканцями, які орендують свої кімнати у держави.
Власнику приватизованої кімнати в комуналці необхідно знати, що продаж його власності можлива тільки після того, як сусіди відмовляться викуповувати її. Тобто, право першочергового придбання належить іншим мешканцям і слід почекати не менше місяця для продажу стороннім покупцям.
При маніпуляціях з нерухомістю пайову право на нежитлові приміщення переходять тільки спільно з приватизованої кімнатою. Але сама приватизація вже спочатку включає в себе право володіння службовими приміщеннями, в площі, визначеної законом. У разі якщо сусіди не згодні на приватизацію, власник може звернутися до суду для отримання дозволу.
Перелік документів для оформлення приватизації кімнати в комуналці
Список документів для оформлення кімнати в комуналці приблизно такий же, як і для приватизації квартири. Для звернення до структури, яка займається приватизацією, слід підготувати такі папери:
- Заява з клопотанням про приватизацію кімнати;
- Довідка про державну реєстрацію;
- Висновок технічних характеристик житлового та службових приміщень;
- Паспорт квартири, оформлений проектно-інвентаризаційним бюро, який враховує всі особливості і характеристики житла;
- Технічний паспорт, отриманий в бюро технічної інвентаризації;
- Паспортні документи всіх членів сім'ї, які проживають в кімнаті, включаючи неповнолітніх дітей.
Можливо, також будуть потрібні додаткові довідки або документи. Наприклад, нотаріально завірений відмова когось із родичів на користь оформлювача, збір довідок від комунальних підприємств, що підтверджує, що немає заборгованостей по платежах. Всі ці папери нескладно отримати у відповідних інстанціях.
Порядок приватизації кімнати у власність
При приватизації кімнати в комунальній квартирі не потрібен дозвіл інших жильців, які є наймачами. Всі суперечки можуть відбуватися між мешканцями однієї кімнати. Тому, краще відразу домовитися зі своїми домочадцями і не затівати приватизацію без попереднього договору.
Для початку процедури приватизації слід зібрати всі перераховані вище паперу. Їх збір може зайняти від декількох тижнів до місяця. Технічний і кадастровий паспорта слід отримувати в БТІ і ПІБ, відповідно.
Слід пам'ятати, що, не встигнувши зібрати всі необхідні папери в термін, процес доведеться починати заново. Документи, видані бюро, як правило, придатні до кінця чинного року, а довідки і характеристики - протягом календарного місяця. Не допускаються до подачі документи, у яких підтискає термін, або з запізненням.
У разі необхідності заявник повинен надати додаткові документи. Це можуть бути довідки про те, що людина не брав участі в приватизації інших житлових приміщень. Іноді потрібна довідка з Архітектурного нагляду, за умови, що житло є архітектурно важливим або історичною будівлею.
Також, можливо, знадобиться дозвіл батьків для неповнолітніх дітей, які проживають в кімнаті. Всі папери повинні бути належним способом оформлені або в разі необхідності завірені нотаріусом.
Як приватизувати житло на дитину дізнаєтеся тут.
Після надання паперів та заяви залишається тільки чекати рішення через визначений термін. Як правило, приватизація вирішується протягом двох місяців.
Переваги юридичної допомоги при приватизації
Зібрати всі папери самостійно і в короткий термін можуть собі дозволити далеко не всі громадяни. Графік роботи, віддаленість необхідних для відвідування організацій - все це досить складні фактори, які не дозволяють швидко зробити необхідні дії у встановлений термін.
Нерідко оформлення кімнати переноситься кілька разів унаслідок застарілих документів. В такому випадку можна звернутися до професійних юристів. Юридична допомога буде корисною на всіх етапах процедури приватизації. Грамотні фахівці підготують пакет документів, складуть договір передачі власності, отримають документи, що засвідчують приватизацію дійсною, і передадуть їх новому власнику.
У разі необхідності саме юристи допоможуть провести судову приватизацію житла.
У що обійдеться процес приватизації кімнати
Сама приватизація є безкоштовною процедурою, але більшу кількість паперів і квитанцій доведеться оплатити. Якщо оформлювач сам займається всім збором документів, то оплачувати доведеться практично всі довідки. Приблизна вартість на приватизацію складе:
Крім того, слід враховувати додаткові документи, довіреність, які також можуть вплинути на вартість процедури в цілому. У разі недотримання термінів подачі документів, послуги і мита доведеться оплачувати заново, що плачевно, а в поєднанні з втраченим часом - катастрофічно.
Якщо ж довірити приватизацію кімнати в комунальній квартирі професійним організаціям, вартість істотно підвищиться. Як правило, розцінки у грамотних юристів починаються від 10 тисяч рублів. Така сума буде включати звичайні терміни приватизації, а частина документів власнику доведеться отримати і оформити самостійно. Повна робота юристів буде коштувати вже від 15 тисяч рублів. А в разі термінової приватизації, яка займає всього місяць, доведеться віддати за послуги вже не менше 20 тисяч.
Професійна допомога є своєрідною гарантією того, що всі папери і необхідні документи будуть підготовлені вчасно і в повній відповідності з законом. Крім того, такий підхід дозволить істотно заощадити час, якого так не вистачає багатьом сучасним жителям великих і маленьких міст.
Плюси і мінуси нового статусу житлоплощі
Крім того, кімната зможе виступати в ролі застави або поручительства в разі покупки нерухомості, автомобіля. Та й в цілому ситуація з нерухомістю серед населення досить плачевна, тому можливість отримати в повну власність практично безкоштовно житло буде дуже актуальна для багатьох.
Однак не варто забувати про мінуси. Основним з них є підвищення витрат на комунальні та інші платежі. Власник приватизованого житла не може претендувати на поліпшення житлових умов державою без особливих на те причин. Крім того, всі витрати по догляду та підтримці стану свого житла буде нести власник. Ті ж правила стосуються і капітального ремонту.
Таким чином, кожен вирішує самостійно, чи варто приватизувати свою частину комунальної квартири, або залишити все, як є. Кожен варіант має свої переваги і недоліки, тому однозначної відповіді на дане питання бути не може.