Як продати частку в квартирі у спадок - продаж частки в подарованій квартирі

Попередня ↔ Наступна

Перш ніж ми поговоримо про продаж частки квартири, отриманої у спадщину, давайте розберемося з оформленням спадщини на нерухоме майно та способами розпорядження ним.

Як вступити в спадщину на квартиру?

Квартира може бути успадкована і за заповітом, і за законом. Кілька спадкоємців відповідно до волевиявлення заповідача або з чинним законодавством ділять майно в положеннях частках.

У спадщину передаються тільки приватизовані квартири. Якщо до смерті померлого потенційні спадкоємці були прописані і проживали в квартирі, за ними зберігається право проживання в ній.
Якщо власник жив в квартирі один і не побажав або не встиг оформити право власності на нерухомість, після його смерті квартира відходить муніципалітету або державі.

Основні моменти оформлення спадщини

Після смерті власника претендентам на спадщину необхідно подати заяву за встановленою формою нотаріуса. Кілька років тому, якщо воля померлого була оформлена письмово, потрібно було йти до конкретного фахівця, який займався складанням заповіту. В даний час процедура стала простіше - будь-який нотаріус може знайти документ в електронному реєстрі заповітів. Якщо померлий не виявив свою волю щодо спадщини, претенденти також можуть вибрати для оформлення документів будь-якого нотаріуса.

Осіб, які претендують на спадщину, потрібно подати заяву про готовність стати спадкоємцями. На оформлення цього документа згідно із законом у громадян є максимум 6 місяців. Якщо спадкоємці не вкладаються у визначений термін з поважних причин, наприклад, через відрядження, хвороби, незнанні про настання події або власних правах, суд може піти їм назустріч і продовжити термін подачі заяви. Якщо ж особи не звернулися до нотаріуса у визначений термін, вони будуть позбавлені своїх прав.

До заяви на вступ в спадок особам потрібно докласти нижченаведені документи:

Довідка про смерть власника;
Документальне підтвердження спорідненості з покійним - необхідно в разі відсутності заповіту;
заповіт;
Паспорт РФ або інший документ, що підтверджує особу;
Правовстановлюючі документи на нерухомість.

У деяких випадках нотаріус запрошує дані про майнові права спадкодавця і про стан його банківських рахунків.

Після 6 місяців нотаріус відкриває спадок - видає мають права особам, які встигли написати заяву про бажання отримати майно, свідоцтва про права спадкування.

Незалежно від того, хоче спадкоємець згодом продати свою частку в квартирі чи ні, для закріплення статусу йому потрібно оформити права власності на квартиру, частку в ній, будинок або інше майно. Для цього необхідно оформити державну реєстрацію права. До заяви в регіональний орган управлінні Росреестра необхідно додати свідоцтво про право на спадщину.

Крім того, спадкоємцю потрібно довести до відома про зміну власника керуючу нерухомістю компанію - написати в організацію заяву. У тій же компанії, що управляє можна уточнити, чи є ще в успадковане квартирі зареєстровані особи і якщо є, то на яких вони живуть там правах і на який термін.

Скільки коштує оформлення спадщини?

Сума мита за прийняття спадщини залежить від ступеня споріднення з покійним, а також ринкової вартості майна.

Для родичів перших двох черг податок складе 0,3% від ринкової вартості спадщини, для інших осіб - 0,6%.
Податок для родичів першого та другого ступеня не може перевищувати 100 000 рублів, а для інших осіб - 1 000 000 рублів.

Оформлення частки в квартирі

Дуже часто особи хочуть продати частку в квартирі у спадок. Однак, перш ніж це зробити, важливо оформити всі документи про власність. Оформлення спадщини частини нерухомості має ряд особливостей. Розподіл квартири йди будинку на частки залежить, перш за все, від кількості власників. Якщо покійний володів частиною нерухомості, важливо сповістити всіх осіб, також проживають в ній.
Частка також може бути успадкована одним або кількома особами.

Оформляючи частку в квартирі, варто бути особливо уважними. Якщо наследополучатель неправильно оформив документи, можуть виникнути проблеми з подальшим продажем. Процедура спадкування проходить за тим же алгоритмом, що і окремі об'єкти.

Як продати частку в квартирі, отриману у спадок?

Частка в квартирі, отримана у спадок, продається за тим же алгоритмом, що і квартира або будинок. Перш за все спадкоємцю необхідно отримати право на майно, що відчужується майно після оформлення реєстрації власності в Росреестра.

Після реєстрації громадянину слід підготувати наступні документи:

Свідоцтво про право на спадщину;
Документи, що підтверджують реєстрацію прав власності на частку в квартирі;
Технічний паспорт нерухомого майна;
Підтвердження відсутності потенційних спадкоємців - копія заповіту, письмову відмову від частки в квартирі інших осіб;
Довідка про відсутність комунальних заборгованостей.

Порядок продажу частки в квартирі, отриманої у спадщину, в іншому нічим не відрізняється від стандартної процедури - продавець і покупець укладають і реєструють договір, передають грошові кошти і оформляють докумненти.

Продаж частки в квартирі, отриманої у спадщину, має свої особливості.

Відразу після оформлення права спадкування частку не вийде виставити на торги. Згідно із законом переважне право викупу частки дається співвласникам житла.
Протягом одного місяця співвласники мають право викупити частку. Якщо за 30 днів вони не виявляють такого бажання, власник може продати частку будь-якій платоспроможність особі.

Продати частку в подарованій або успадкованої квартирі, або будинку можна відразу після оформлення власності. Житло, що перебуває у власності менше трьох років, продавати менш вигідно з точки зору оподаткування, однак ніяких інших обмежень на даний вид угоди не накладається.

Квартира, отримана менше 3 років тому, обкладається 13% податку. Однак якщо власник почекає три роки, він буде звільнений від податків. Час звітує з моменту вступу в спадкові права.

Інваліди I і II групи;
Інваліди дитинства;
Особи, які досягли пенсійного віку.