Навесні я задавала питання "Як відкрити гараж якщо замок заіржавів?", І ви мені допомогли порадами. До речі, він до цих пір один з найбільш переглядаються.
Зараз допоможіть його - ж продати)
Знаходиться він в гаражному суспільстві, тобто не окрема будівля. Місце центровий, з цим все нормально. Але їм довго не користувалися, тому з'явилися деякі недоліки. в одному місці тече дах, в іншому з'явилася помітна тріщина, на передній стіні біля воріт руйнується цегла. Чи варто закладати ці недоліки? Чоловіки, що для вас важливо, на що ви в першу чергу звертаєте увагу при покупці гаража, а на що можете закрити очі? Наприклад, коли я продавала квартири, то всі покупці в один голос говорили, що ремонт нікого не цікавить, що всі будуть переробляти по своєму. А як з гаражами?
Фото для настрою, а бонус для натхнення.
бонус за кращий відповідь (виданий): 5 кредитів
Ремонт робити обов'язково треба, без нього при покупці у покупця буде купа реальних моментів на чому загострити увагу з метою збивання продажної ціни, незалежно від того, скільки реально буде коштувати ваш гараж. І ви будете почувати себе як нашкодив молодик, якого тикають мордочкою в його провини. Тому не звертайте увагу і ремонтуйте гараж, і нехай після цього після покупки новий власник хоч десять раз переробляє ремонт по-своєму. Ви будете спокійно тримати свою ціну, і якщо покупець стоїть, то він купить ваш гараж за вашою ціною. А якщо скинете 50-100 викрадених єнотів, то він просто щасливий буде.
Як автолюбитель зі стажем скажу, що на привабливість гаража впливають такі речі:
- місце розташування, самі розумієте, що в е @ енях гараж мало кому цікавий;
- зручний заїзд (буває все добре, а в гараж так просто не потрапиш);
- наявність асфальтованого під'їзду;
- нормальна дах, щоб гараж був сухий;
- як мінімум рівна стяжка на підлозі, краще плитка, але ніяк не корявий грунт;
- наявність електрики;
- нормальні ворота з внутрішніми стяжками і хвірткою, вкрай бажано, щоб висота цих воріт була не меншою 1,8-1,9 м, щоб туди можна було заїхати на кросовері / джипі.
Що стосується внутрішньої штукатурки, фарбування, стелажів - звичайно, зайвим не буде, але це можна потім доробити, а якщо у гаража низькі ворота і незручний в'їзд, це всерйоз і надовго. Що стосується погребів і оглядових ям, то зараз це вже не особливо актуально і на ціну майже не впливає.
Inna Beseder [65.1K]
З усіх пунктів тільки дах підтікає, а так все відповідає. Може такий недолік, як дах перекреслити всі інші позитивні моменти і суттєво вплинути на ціну? - 3 роки тому
Ракітін Сергій [320K]
Звичайно, може. Тим більше, що поправити її буде коштувати не так уже й дорого, думаю, не більше 5% передбачуваної ціни, а скинути моугт попросити через вогкість і все 10%, а то й більше. - 3 роки тому
АлександрI I [87.9K]
Саме дах, яка буде підтікати на нібито "новий" позашляховик з "полірованими" поверхнями і "тюнінгований" в кращих традиціях буде "безнадійно зіпсований", так як з досвіду можу сказати, що покупець буде плакати, що машину йому треба терміново ставити, і ремонтувати тільки дах зараз йому обійдеться в ціну більшу, ніж ви просите за ВЕСЬ гараж. І під натиском таких аргументів вам залишиться тільки пошкодувати покупця його "горю" безкоштовно віддати йому ваш гараж. Не ведіться на це. - 3 роки тому
Ракітін Сергій [320K]
Ну я б особисто не купив гараж з хреново дахом, благо що зараз пропозиція випереджає попит і за ті ж гроші реально знайти гараж в "ідеалі". Взагалі за останні років 5 попит на гаражі помітно впав - машини тепер в них тримають рідко, в основному беруть або під бізнес, або як склад / сарай, а машини ставлять біля будинку, під рукою. - 3 роки тому
По-моєму проблема не в тому, як його продати, а в тому як за нього виручити гарні гроші! Скажімо, якщо вам запропоную 10 доларів за нього? Що, відмовитеся? Так Ви ж хотіли продати! А якщо хочеться хороших грошей за нього отримати, то тут доведеться попрацювати. Треба дізнаватися в яку ціну приблизно такі ж гаражі та в тому ж місці (щоб не продешевити!). Дізнатися скільки буде коштувати ремонт і якщо сенс його робити! Може він і без ремонту буде оцінений майже в ту ж суму. Ну, і нарешті, якщо ви у великому місті-поговорити з ріелторами - вони в темі точно і все пояснять, тільки врахувати, що вони теж хочуть на вас нажитися, тому краще говорити не з одним, і нікому нічого не обіцяти!
Гараж- нерухомість, перш за все він звичайно повинен бути презентабельний, але. будь-яка угода, а купівля продаж визнається такою, в обов'язковому порядку проходить через Росреестр, який не пропустить вашу угоду якщо: гараж має обтяження: заставу, заклад, секвестр, майновий арешт, при цьому гараж неотчуждаем від земельного наділу, якщо ви продаєте гараж, то і земельний наділ так само, і. в цьому випадку: перевірте так само і ваш земельний наділ в УФНС, оплатіть податок на майно фізичних осіб, якщо треба пройдіть перереєстрацію земельної ділянки.
Нещодавно теж дивилися з чоловіком гараж - так ось він був за чесність і розумне зниження ціни при цьому. Ну просто пахне фарбою подшаманений гараж - і стара шиферна, явно протікає дах. Дурневі зрозуміло, що за фарбуванням купа інших проблем захована. А потім в тому-ж кооперативі гараж пригледіли - все по чесному показали - і іржу, і що протікає. І скинули добре. По-цьому - чесність і розумна знижка на ремонт допоможуть вам дуже швидко зробити продаж.
Track stone [38.7K]
Як мені сказав один розумний ріелтор - При продажу квартири її вартість в першу чергу визначають три речі це місце, місце і ще раз місце. Все інше це доплати.
За ремонт, сантехніку або залізні двері. Закривши недоліки ви отримаєте в якості бонусу максимум 10 відсотків вартості. Якщо дуже довго продавати можете дотягнути до 20-ти.