Купити або продати гараж може знадобитися в будь-який час, причому терміново, навіть незважаючи на те, що така споруда є дуже корисною і потрібною для кожного автовласника. Навіть якщо гараж в ідеальному стані, розташований в хорошому районі, покупця все одно доведеться в цьому переконувати. А перед цим - залучати. А попередньо - підготувати об'єкт і паралельно - необхідні документи.
Терміновий продаж повинна проходити без зайвої суєти, а й без зволікання. Кожна дія, пов'язане з даним процесом, має бути доречним і чітким. Існує інструкція, як швидко продати такий об'єкт, як гараж. Розглянемо список необхідних документів в залежності від того, у власності гараж у людини чи ні, а також важливі нюанси такої процедури.
З чого потрібно починати?
Швидко і вигідно продати гараж можна лише за умови відповідального підходу до такої справи. До того ж необхідно ще подбати і про правильність оформлення угоди, щоб в подальшому ні продавцеві, ні покупцеві не довелося зіткнутися з неприємностями.
Звичайно, можна піти найлегшим шляхом і звернутися в спеціалізоване агентство. Однак за це доведеться розлучитися з певною сумою комісійних для агентства за швидку продаж гаража, але зате не доведеться вдаватися в подробиці, як це зробити.
Якщо все ж є терпіння, час і бажання заощадити, можна самостійно займатися продажем. Для термінового оформлення даної процедури необхідно дотримуватися наступних пунктів:
Відносно пакета документів, список може відрізнятися в залежності від наявності або відсутності прав власності:
Якщо гараж неприватизований, власнику належить збирати такі документи:
- довідку ГСК, що підтверджує що власник має гараж в кооперативі і пай за нього сплатив (видає БТІ);
- копію технічного паспорта на об'єкт (оригінал повинен залишитися в БТІ);
- якщо власник перебуває у шлюбі / заміжня необхідно мати завірену нотаріусом згоду чоловіка на проведення угоди, а також підтвердження що об'єкт не є особистою власністю.
Якщо є свідоцтво про право власності:
- саме свідоцтво про право власності на гараж;
- якщо об'єкт був подарований власнику, потрібно надати договір дарування.
Деякі моменти оформлення угоди
При оформленні угоди про купівлю-продаж гаража, як і будь-якого іншого об'єкта нерухомості, необхідно складати договір. В даному документі вказуються дані сторін, опис вартість об'єкта купівлі-продажу, а також важливі моменти, які захищають інтереси як продавця, так і покупця. Договір служить свого роду страховкою для сторін, що в подальшому не виникнуть у когось із них необґрунтовані вимоги. Ще бажано, щоб додавалася і розписка в отриманні грошей, адже сьогодні краще убезпечити себе з усіх боків, ніж в подальшому шкодувати про згаяний.
Сам договір слід оформляти в 3 примірниках, де один передається покупцеві гаража, другий залишається у продавця, а останній потрібно буде передати в реєстраційну палату.
Реєстрація договору є обов'язковим дією процедури оформлення, так як в результаті даної угоди права власності на гараж будуть передані новому власнику.
Щоб продати гараж згідно з чинним законодавством, необхідно додатково в управління федеральної служби реєстрації з питань, пов'язаними з нерухомістю, надати наступну важливу документацію:
- договір і акт передачі;
- заяву про державну реєстрацію;
- кадастровий паспорт об'єкта;
- квитанція, яка підтверджує сплату держподаток.
Реєстрація займає в середньому 1 місяць, після чого продавець отримує договір купівлі-продажу і передавальний акт з відміткою органу реєстрації. Такі ж документи видають і новому власникові гаража, при цьому ще йому дають свідчення державної реєстрації про права власності на придбаний об'єкт.
Після того як правильно була оформлена угода, для нового власника завершальним дією стане реєстрація прав власності на гараж.
