При покупці недобудованого об'єкта слід враховувати навіть елементарні поради з придбання. Як відомо, будь-яке вкладення в нерухомість завжди є дуже вигідним, і головним аспектом в цьому питанні є те, щоб визначення якості покупки було максимально правильним. Отже, якщо говорити про інструменти, то варто згадати про таку функції, як будівельно технічна експертиза об'єкта, що здобувається. Її може провести фахівець. Що ж стосовно питань про документах, то нижче будуть вказані основні аспекти.
Основним об'єктом продажу будь-якого виду нерухомості є земля. Перш ніж приступати до продажу, перш за все, необхідно уточнювати те, в якому статусі перебуває земельна ділянка.
Варіантів може бути декілька:
- Земля знаходиться у власності;
- Земля оформлена на безстрокове користування;
- Земля є довічно успадкованими володінням;
- Земля оформлена в оренду.
При будь-якому, з вище перерахованих варіантів, продати недобуд можливо, але для цього необхідно пройти реєстрацію об'єкта незавершене будівництва.
Нижче перерахований список необхідних документів, для оформлення права власності:
Для продажу об'єкта незавершеного будівництва, в свою чергу, потрібні такі документи:
- Правовстановлюючий документ на володіння земельною ділянкою;
- Свідоцтво (підтвердження) державної реєстрації офіційного права на об'єкт незавершеного будівництва;
- Офіційний договір забудови;
- Будівельно технічна експертиза будівлі;
- Кадастровий паспорт.
Зазначимо, за якими критеріями оцінюють недобуд. це:
- Географічне розташування;
- Реальний розмір ділянки;
- Площа забудови;
- Матеріал споруди;
- Якість архітектури (стандартний або унікальний проект);
- Наявність і стан документів;
- Ступінь завершеності будови;
- Всі технічні умови і плани на підведення комунікацій.
Отже, якщо говорити про вигоду подібного придбання, то варто згадати про те, що подібного роду вкладення в нерухомість дуже вигідні. Головне, в цьому питанні не прогадати з якістю, як земельної ділянки, так і самої нерухомості. В даному випадку визначити придатність допоможе будівельно технічна експертиза, тільки вона допоможе розставити все на свої місця і визначити реальну ціну планованого придбання.