У мене у власності 2/3 квартири. Ще 1/3 у власності у неповнолітньої сестри. За неї розпоряджається квартирою батько. У квартирі прописані 3-е: я, брат і сестра.
Оплачую комуналку повністю я, хоча реально проживаємо: я, батько і сестра.
Збираюся продати квартиру і поділити отримані кошти пропорційно частці в квартирі. Батько проти. Я збираюся переїжджати в інше місто, що мені зробити, щоб продати свою частину?
Теоритически належить Вам на праві власності частку квартири, продати можна, інша справа що, навряд чи хтось погодиться купувати частину квартири і відповідно проживати зі сторонніми людьми, але навіть якщо ви знайдете покупців, перед тим як продати свою частину, Вам необхідно запропонувати в письмовому вигляді іншим учасникам часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких дана частка продається.
Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. (Ст. 250 ЦК України)
Вітаю! Згідно зі статтею 250 Цивільного кодексу РФ:
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
Таким чином, Вам необхідно при продажу своєї частки квартири дотримуватися умов статті 250 ГК РФ. Ви зобов'язані сповістити в письмовій формі решту учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продаєте її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця з дня повідомлення, Ви маєте право продати свою частку будь-якій особі. Удачі вам!