Як проходить операція купівлі-продажу нерухомості

У чому полягає робота ріелтора при проведенні операції купівлі-продажу нерухомості. Серед обивателів поширена помилка, що ріелтори нічого не роблять, ні за що не відповідають, в той-же час отримуючи великі комісійні за посередництво.

Експерти з нерухомості агентства «Капітал-Викуп» вирішили зруйнувати це помилка, адже коло обов'язків професійного ріелтора для успішного проведення операції досить значний. Давайте розглянемо, а що ж все таки робить ріелтор?

Що робить ріелтор?

По перше. для юридично грамотного проведення (супроводу) угоди потрібні хороші знання законів житлового і цивільного права.

По друге - від ріелтора потрібно вміння грамотно підготувати і скласти безліч юридичних документів, необхідних для успішного проведення операції.

З чого складається заробіток ріелтора?

Агентство нерухомості «Капітал-Викуп» здійснює повний юридичний супровід об'єкта нерухомості продавця - від пошуку покупця на нерухомість, власне проведення самої угоди, до передачі ключів від проданого об'єкта нерухомості новим власникам.

Слід також знати, що ріелтори агентства «Капітал-Викуп» не беруть гроші до проведення операції. Тільки після завершення всіх найважливіших процедур необхідних для проведення угоди купівлі-продажу та повного розрахунку між зацікавленими сторонами, тільки після цього ріелтор отримує свої комісійні.

Винагорода (комісійні) агентства нерухомості Капітал-Викуп безпосередньо залежать від якості виконаної ріелтором роботи.

Поняття «юридичний супровід угоди» зрозуміло далеко не кожному продавцеві-покупцеві нерухомості. На жаль, деякі приватні ріелтори користуються цією некомпетентністю клієнтів.

Все частіше останнім часом ріелтори «Капітал-Викуп» стикаються в своїй роботі з клієнтами, які скаржаться на приватних агентів з нерухомості, які проводили з ними послугу юридичного супроводу угоди. Іноді доходить до абсурду, деякі покупці-продавці, не бачачи ріелтора, оплачують комісійні за обіцяну послугу супроводу на банківську картку ріелтора, в результаті все роблять самі, стикаючись з юридичними питаннями, які не знають, як вирішити.

Супровід угоди з нерухомістю включає в себе:

По перше. робота починається з оформлення відносин між клієнтом і агентством нерухомості у вигляді договору на надання послуг супроводу угоди з нерухомістю.
По-друге. ріелтор зобов'язаний і проводить обов'язкову початкову юридичну перевірку і підготовку документів до операції, як продавця, так і покупця. Якщо щось не в порядку, дає консультацію і допомагає вирішити проблеми з документами;
По-третє. ріелтор здійснює юридичний супровід угоди з нерухомістю, проводить не тільки перевірку і збір необхідного пакету документів, але і як правило становить всі договори, угоди, розписки та інші необхідні для успішного проведення операції документи;
Ріелтор обговорює з усіма учасниками угоди дату і час подачі документів на реєстрацію;
Ріелтор попередньо записується в Реєстраційну палату або в МФЦ для своєчасної подачі підготовлених документів, що природно, істотно прискорює процес проведення угоди і економить час всіх зацікавлених у якнайшвидшому проведенні угоди сторін;
Хороший ріелтор обов'язково збере і перевірить ще раз повний пакет документів необхідних для реєстрації права власності на нерухомість, а також своєчасно проконсультує клієнтів про майбутню оплату держмита в реєстраційній палаті;
Ріелтор в обов'язковому порядку особисто присутній при процедурі реєстрації права власності;
Якщо оплата за купується об'єкт нерухомості проводиться в повному обсязі в день подачі пакета документів на реєстрацію права, то ріелтор все одно, завжди присутній в подальшому при остаточному розрахунку і допомагає клієнту скласти юридично грамотну розписку про умови передачі решти грошових коштів;
Ріелтор завжди присутній при передачі ключів від продавця нерухомості новому власнику і складає Акт прийому-передачі об'єкта нерухомості для обох сторін;
Якщо має бути проведення операції з нерухомістю з використанням материнського капіталу, то ріелтору доводиться супроводжувати клієнта і при оформленні Зобов'язання у нотаріуса, в банку при отриманні і передачі грошових коштів продавцю, а також при здачі документів до Пенсійного фонду. І в подальшому, після зняття обтяження з об'єкту нерухомості, ріелтор становить Угода про виділення часток (ФЗ № 256 ст. 10 п. 4). також присутній при подачі його на реєстрацію в Реєстраційну палату.

Варто відзначити, що всі перераховані вище процедури цілком і повністю входять у вартість послуги з юридичного супроводу угоди з нерухомістю.

Вартість послуги юридичного супроводу термінової угоди з нерухомістю в Капітал-Викуп коливається від 35000 до 65000 рублів. так що не полінуйтеся і обдзвоните кілька агентств нерухомості, щоб дізнатися умови і вартість послуги супроводу угоди.

Вибирайте правильного ріелтора!

На жаль в ріелторської професії, також як і в інших областях людської діяльності, не всі завжди гладко і чесно. Не завжди висока комісія за послуги супроводу угоди купівлі-продажу буде гарантувати Вам те, що з вами працює професійний і досвідчений ріелтор.

Хоча загальна закономірність на ринку нерухомості Москви давно відома - спроба заощадити на ріелтори зовсім, найчастіше обертається проблемами, як для продавця, так і для покупця, як наслідок - втрачений час і гроші!

Зі свого боку експерти-ріелтори агентства нерухомості «Капітал-Викуп» гарантують Вам, високий професіоналізм, мінімальні терміни проведення операції (в Капітал-Викуп знають що таке термінова операція з нерухомістю!) І розумну вартість своїх ріелторських послуг.

Ви в будь-який час можете отримати БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ у наших професійних ріелторів. дізнатися у всіх подробицях, що ще входить у вартість супроводу угоди з нерухомістю. а також вимагати укладення Договору на надання послуг, між Вами, як продавцем-покупцем нерухомості і агентством Капітал-Викуп.