Головна »Земля» Як розділити земельну ділянку на дві частини, якщо другий власник проти?
Як розділити ділянку на дві частини, якщо другий власник проти
Поділ землі роблять для того, щоб роз'єднати ділянку на частини. З цією метою проводиться ряд дій фахівцями кадастрового органу, реєстраційної інстанцією. Як підсумок, цілісний ділянку ліквідується, а на його місці виникають кілька менших за площею наділів.
Ці з'явилися ділянки мають всі властивості автономних одиниць. Однак на обидва наділу у власників колишнього цілісного простору створюється право спільної власності.
При поділі ділянки на кілька фрагментів, необхідно усвідомити наступні факти:
- По завершенню поділу кожен відрізок стане незалежним;
- Цільове призначення залишається колишнім;
- Територія кожного створеного наділу зобов'язана відповідати мінімальним нормам, прийнятим в цьому регіоні;
- У кожного з виниклих наділів зобов'язаний бути власний під'їзд для автомобілів і прохід для пішоходів;
- У разі цільового призначення ділянки для ведення селянського господарства, дробити його заборонено (існує законодавча заборона).
Якщо хоча б один власник не бажає поділу ділянки, а також у випадках, коли відсутня інформація про місцезнаходження господаря, необхідне залучення до справи судової інстанції. Судовий розгляд має ґрунтуватися на принципах неупередженості та об'єктивності, щоб кожен з власників міг розраховувати на свою правоту без нехтування чужих прав.
Для початку складіть позовну заяву в суд. Деякі намагаються зробити це своїми силами, проте це досить важко. Тут необхідне знання нормативно-правових актів. Тому краще зверніться до послуг юриста.
У позовній заяві вкажіть відомості про власників (паспортні дані) і про ділянку. Також в заяві зафіксуйте прогнозовану після поділу площа ділянок, як будуть розташовуватися кордону нових наділів. Направляючи до суду заяву, до нього необхідно додати пакет документів. Точний список необхідних документів змінюється в залежності від конкретної ситуації.
Однак є позиції, які необхідні повсюдно:
- Копії документів, що засвідчують особу;
- Кадастрова документація;
- Квитанція про оплату державного мита.
Власник, який вимагає поділу ділянки, в даному випадку є позивачем. Він повинен направити свої претензії за місцем проживання другого господаря, який відмовляється ділити землю.
Якщо кожна частина ділянки має власний проходом і проїздом, відсутні інші перешкоди для поділу, суд винесе вердикт про поділ землі. Відмовити ж суд може у випадках, коли земля є неподільною по закону. У даних ситуаціях, як правило, суд залишає надів юридично цілісним, однак встановлює порядок роздільного користування.
Проте, такий результат досягнуто не завжди влаштовує зацікавлені сторони. Так як на поділ землі найчастіше йдуть, якщо необхідні кошти і ділянку необхідно незабаром реалізувати. Другий же господар відмовляється продати свою частину і не може викупити частину іншого власника.
У такому випадку існує ще одна можливість: реалізувати цілий земельну ділянку, а грошові кошти від продажу поділити між власниками відповідно до їх частками. Такий вердикт може винести суд, однак, для цього необхідні суттєві аргументи позивача.
Позовна заява про поділ земельної ділянки
Позовна заява подавайте за місцем знаходження оспорюваного ділянки. Якщо ціна землі нижче 50 тисяч рублів, то розгляд буде здійснювати мировий суд, якщо ж вище цієї суми, то в справу вступає районний суд.
Позовна заява, яка має право подати будь-який із співвласників, повинно містити такі дані:
- Найменування судового органу;
- Паспортні дані сторін;
- Виклад суті претензій, що пред'являються позивачем відповідачу, обставини і доказова база вимог;
- Підтвердження того, що позивач дотримався порядок досудового врегулювання розбіжності;
- Список документів, які додаються до позовної заяви.
У список документів, які доповнюють основний перелік входять:
- Копія паспорта позивача;
- Копії позовних заяв в кількості відповідачів та інших осіб, які беруть участь в даному судовому розгляді;
- Квитанція про оплату державного мита;
- Документально оформлені докази по справі.
Проти кого із співвласників не були б спрямовані претензії позивача, інші господарі не уникнуть участі в процесі. Якщо судовий орган виносить рішення про поділ ділянки на дві або більше частин, то даний вердикт є спонукальним мотивом для здійснення стандартної процедури розділу.
У разі досягнення між сторонами мирної угоди з питання розподілу землі, сторони надають його кадастровому інженеру.
Процедура поділу земельної ділянки
Завантажити зразок заяви на виконання робіт з межування земельної ділянки можна тут
Сторони спору, що закінчився мирним або судовим рішенням про розподіл землі, змушені будуть пройти наступні стадії даного процесу:
На цьому процедура з розділення земельної ділянки завершується, а сторони можуть прийматися за будівельні роботи, наприклад, до спорудження огорожі.
Як зареєструвати земельні ділянки після розділу
Для того щоб поставити новостворені земельні ділянки на облік, зверніться до територіального відділення Росреестра за місцем знаходження нерухомості з наступними документами:
Після здійснення реєстрації власники ділянок отримують виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно про нові об'єкти нерухомості.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.