Як це здійснити?
Якби мова йшла про звичайний кредит, то все було б набагато простіше, але при іпотечному кредиті є нерухомість, яка виступає в ролі застави. Тому для розірвання іпотечного договору потрібно вирішити питання з нерухомістю, яка є забезпеченням житлової позики.
У будь-якому випадку, вирішуючи як розірвати іпотеку, потрібно обговорювати це з банком, де і буде вирішуватися сам процес розірвання. У договорі іпотечного кредитування прописані можливі дії при необхідності розірвання цього договору, тому знайти відповіді на свої питання можна знайти там.
Звертаємося в банк
Приводами для звернення найчастіше стають ситуації, коли позичальник більш не може справлятися з іпотечними виплатами, вони для нього обтяжливі. У цьому випадку банк спочатку може запропонувати процедуру реструктуризації, коли термін виплат розтягується, тим самим зменшуючи щомісячний платіж.
Якщо позичальник буде наполягати саме на розірвання договору, то в цьому випадку банк може запропонувати виставити закладену нерухомість на торги, продати її, оплатити частину боргу, а якщо щось залишиться, то кошти віддаються позичальнику.
Якщо банк не погоджується на розірвання іпотечного договору?
Може скластися і така ситуація, коли банк не бажає розривати договір іпотеки. До речі кажучи, така ситуація дуже рідко коли складається. Але позичальникові потрібно знати, що в цьому випадку йому необхідно звертатися до суду, тільки там йому можуть допомогти розірвати договірні відносини з банком.
У будь-якому випадку розірвання іпотечного договору буде важким і витратною справою, для здійснення даної процедури можна звернутися до юриста, який висвітлить всі правові питання.
Якщо у банку відкликали ліцензію
Багато позичальників в світлі останніх подій, коли банки закриваються один за іншим, бояться, що їм доведеться достроково закривати іпотеку або розривати договір з банком. Ці страхи безпідставні, в разі банкрутства банку або відкликання у нього ліцензії призначається банк-наступник, з яким і будуть надалі вирішуватися питання щодо іпотечного кредиту.
Для позичальника ця процедура проходить безболісно, єдине, поміняються реквізити, на які необхідно вносити щомісячні платежі. Для розірвання договору потрібно також звертатися в цей банк.
Можливо Вас зацікавить:
One thought on "Як розірвати іпотечний договір? "
Парадокс іпотечних договорів полягає ще й в тому, що за тривалий термін його виконання може змінюватися не тільки фінансова ситуація позичальника, але і закони в державі, що регулюють договори по іпотеці. А оскільки будь-яка держава прагне приймати і змінювати закони в основному на користь громадян і на користь споживачів, а не на користь банків, то зазвичай прав у позичальника через кілька років стає більше, ніж на момент укладення договору. Цікаво, правда?