- У нашому багатоквартирному будинку загальний лічильник обліку теплової енергії. Вже багато років в квитанціях за сплату житлово-комунального господарства зазначено одне і те ж кількість споживаних Гкал. Порівнюємо з іншим житловим будинком в цьому ж місті там ці свідчення змінюються з року в рік. Будь ласка, дайте відповідь: як має бути? І якщо правильно в прикладі з другого дому, як можна це коригувати?
Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор ГК «Нерухомість в Петербурзі» Микола Лавров:
Показання загальнобудинкового лічильника теплової енергії показують загальне споживання енергії, і витрати повинні ділитися пропорційно відповідно до площі квартир. Якщо у Вас загальна площа квартири займає 1/100 будинку, то Ви будете платити 1/100 частина від показань загальнобудинкового лічильника. В показання лічильника входить не тільки Ваше особисте споживання, але і обігрів загальнобудинкового майна, виходячи з Вашої частки в спільному майні ТСЖ. До речі, дуже дивно, що у Вашій квитанції з року в рік зазначений один і той же показник. Так як двох однакових показників лічильника за два різних року бути не може: температура на вулиці взимку не повторюється, а витрата теплоенергії розраховується залежно від зовнішньої температури. Я пропоную Вам звернутися в ТСЖ з проханням роз'яснити механізм формування вартості послуг і цифри у Вашій квитанції. Або ж підняти питання про прозорість оплати за опалення на загальних зборах членів ТСЖ.
Чи можна змінити розрахунок за опалення нежитлових приміщень?
Відповідає директор Центру правового обслуговування Анна Коняєва:
Згідно житловим законодавством, теплова енергія, що постачається в багатоквартирний будинок, враховується загальнобудинкових лічильником і використовується для опалення житлових приміщень, гарячого водопостачання та на загальнобудинкові потреби.
Якщо ж власники житлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку прийняли рішення про рівномірної оплаті теплової енергії протягом календарного року, то, незважаючи на свідчення їх індивідуальних приладів обліку гарячої води, їм щомісяця пред'являтиметься до оплати один і той же обсяг теплової енергії. Однак один раз на рік, як правило по закінченні календарного року, на них чекає коригування на фактичні річні обсяги споживання, зафіксовані загальнобудинкових приладом обліку тепла.
Тобто, підсумовуючи вищесказаного, коригувати платежі можливо. Власники повинні прийняти нове рішення (про оплату теплової енергії за фактично поставлену в розрахунковий місяць кількість або ж про рівномірної оплаті теплової енергії протягом календарного року) та переглядати договір з керуючою компанією або з ТСЖ.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Чи може КК брати плату за опалення в новобудові, не прийнявши тепломережі?
Заміський будинок або квартира?