Фактори, що впливають на термін служби будинків
Термін служби будівель визначається виходячи з тривалості функціонування основних конструктивних елементів, таких як перекриття, підлога, інженерні системи, фундамент і інше. Для підрахунку цього показника враховується кількість проведених заходів з капітального ремонту та технічного обслуговування будівель. З плином часу конструкції і елементи споруд зношуються, втрачають первинні властивості. В цьому відношенні, цегляні будинки не є винятком. З роками знижується міцність конструктивних елементів, помітно погіршуються теплоізоляційні властивості.
На термін служби цегельних будівель впливають:
- якість будівельних матеріалів, використовуваних при будівництві;
- регулярність проведених ремонтних заходів;
- застосовувані при будівництві конструктивні рішення;
- щільність заселення.
Види зносу будівель
Розрізняють моральний і фізичний знос будівель. Фізичний знос розраховують за допомогою спеціальних таблиць. Показник фізичного зносу дорівнює питомій вазі зносу окремих елементів до загальної вартості будівлі. Моральний знос потрібно розуміти з точки зору відповідності елементів будівлі до їх функціональним призначенням. У житлових будинках дане невідповідність може проявлятися у використанні застарілих інженерних систем і архітектурних рішень.
Сьогодні будівельний ринок пропонує різні типи цегли. Залежно від способу виробництва розрізняють бетонний, керамічна і силікатна цегла. Вони розрізняються не тільки зовні, але і за своїми характеристиками.
Як визначити термін служби цегляної будівлі
Термін служби цегельних будинків залежить від того, наскільки якісно був виконаний фундамент будівлі. Якщо фундамент споруджений невірно, то з часом відбудеться зміщення, що призведе до появи тріщин. Будь-який будівельний процес повинен бути проведений в чіткій відповідності з будівельними нормами і технологіями. Також тривалість експлуатації безпосередньо залежить від залягання грунтових вод. Що стосується якості самого цегли, то якщо при його виготовленні використовувався якісний цемент і сучасна технологія випалу, тоді будинок простоїть не менше 200 років. Значно зменшити термін служби конструкцій може підвищена вологість. Тому дуже важливо надійно ізолювати стіни.
Для розрахунку терміну служби цегельних будівель використовуються загальноприйняті коефіцієнти СНиП. Оцінюючи стан окремих конструкцій, отримують термін служби всієї споруди. Сукупність зносу покрівлі, каркаса, підлог, сходів, перегородок, внутрішньої і зовнішньої обробки вказує на термін служби будинків без ремонту. Так як практичних точних розрахунків по визначенню довговічності будівель не існує, застосовується система визначення ступеня довговічності окремих конструкцій. У зв'язку з цим розрізняють першу ступінь терміну служби - 100 і більше років, другу - до 50 років і третя - 20-50 років.