Пригадується
Які документи необхідні при купівлі квартири в іпотеку
Хороші сусіди при покупці квартири - це реальність!
Багато хто задається питанням: як самому купити квартиру без помічників, ріелторів, посередників, в загальному, щоб не заважали. Сьогодні розберемо, як зробити все самому. Так само в процесі знайдемо найбільш ефективну стратегію, для пошуку відповідного варіанту, при покупці квартири.
Завжди є вибір: самому купувати житло або делегувати частину дій і тільки контролювати
Так чи інакше обсяг виконаної роботи буде варіюватися, як і ступінь відповідальності і ризику за прийняття рішення з того чи іншого питання.
Отже, які варіанти дій, у вас як покупця?
Покупець може купити квартиру сам - є варіанти!
Укладаєте договір підбору з професійним і грамотним ріелтором, якого ще треба знайти. У нашій професії не прийнято афішуватися, особливо при негативному відношенні до ріелторам.
До того ж публічність неминуче веде не тільки до виявлення позитивної, а й невдалої практики, що впливає на бренд і шкодить позиціонуванню.
Однак, хто зрозумів, що він готовий працювати сумлінно і віддавати собі звіт в своїх діях, а також пам'ятає, що при цьому він всього лише людина, але професіонал своєї справи - той ризикує вийти на світло :)
Ось написав-то :)) Отже, до справи.
- якщо ріелтор достатньо мотивована, відповідальний, і профі в своїй справі, то висока ймовірність, що ви купите квартиру по найбільш підходящою для вас ціною;
- він допоможе відкинути всі підозрілі і невигідні варіант. Один з делікатних прикладів, коли квартиру продають за дорученням;
- хороший ріелтор знає ринок і об'єкти які побудовані в вдалих або невдалих місцях, аж до землі на якій вони стоять. Ця інформація дозволить купити квартиру з найбільш вигідними параметрами. Наприклад, які будинки побудовані на насипний землі, піску, на місці звалищ або кладовищ. Ви отримаєте не тільки цю інформацію і вона допоможе придбати житло з найменшими нервозатратамі в перспективі. А ось приймати її до відома чи ні - ваша справа. Особливо актуально, якщо ще не вирішили брати чи не брати квартиру.
- якщо ви виберете ні того фахівця, то перерахованих вище плюсів не буде.
Так, ось так просто. Це варіант поганий тим, що покупець ні сам купує - йому допомагають, роблячи за нього кожен крок по покупці квартири. Ризик простий: «Ні на ту конячку поставили!», Віддала Богу душу, так і не дійшовши з вами до фінішу або дійшла, але тільки вам самим довелося все робити. Подібні випадки нерідкі, тому що до мене за консультаціями звертаються і покупці і продавці, які вже працюють з ріелторами.
А чому? А тому, що немає довіри, і коней, як відомо на переправах не міняють
Спочатку це мене дивувало, потім ображало, а тепер я зрозумів, що подібне явище лише тенденція вільних ринкових відносин. Щось відволікся знову ...
Важливо: вміти знайти і вибрати людину, яка професійно і сумлінно виконає ваше доручення і купить ту квартиру, яка вам потрібна. В ідеалі, якщо він буде робити так, як зробив би для себе. Ваша відповідальність тут - вибір фахівця.
Ціна питання, якщо не сам: 30 - 80 тис рублів.
Можна як самому, так і частина делегувати
- купите квартиру майже сам і заощадите від 10 - 30 тис рублів;
- отримаєте частину інформації і досвіду, який стане в нагоді при наступній покупці квартири, якщо на той час правила гри на ринку не зміняться, або ви його не забудете, як страшний сон;
- грамотний ріелтор може перевірити документи на відповідність заявленим вами і банком вимог, а так само підкаже, що ще перевірити. Така допомога при покупці квартири може добре заощадити ваш час і нерви;
Один мій знайомий розповідав, що таким чином йому показали одну квартиру три рази - він вже встиг з господарем подружитися, але не купив, Дорогова-то було :));
Ще нагадаю, що ви звертаєтеся за супроводом угоди, але не підбору об'єкта. Ріелтор тільки подивиться відповідність документів, що пред'являються Реєстраційної палатою вимог і складе ДКП (договір купівлі продажу). Його не цікавитиме яку квартиру ви купите - це не відноситься до послуги «супровід угоди».
Важливо: ви економите 10-50 тисяч рублів на покупку квартири, але вкладетеся часом на пошук достовірної інформації і її засвоювання, отримання досвіду в огляді та виборі квартир, ведення переговорів, торгів і виявлення достовірної інформації у ріелторів і продавців.
Ваша відповідальність на виборі грамотного ріелтора, який подивиться документи і супроводить угоду + відповідальність за обраний вами житло повністю на вас.
Ціна питання, якщо самому наполовину: 20 - 30 тис рублів + час на вивчення ринку нерухомості і правил роботи з ним
Сам плюс консультація з ключових питань
Є невелика помилка, що стосується оформлення покупки через іпотеку в банку. Вважається, що банк перевіряє об'єкт, а страхова компанія нівелює ваші ризики, пропонуючи страхування титулу. Але як за фактом з'ясовується, банку від вас потрібні тільки виплати, а страхування титулу не працює.
- дзвінки в будь-який час дня і ночі, по одним і тим же об'єктам, але різними агентами, графік доведеться вибудовувати самим;
- вивчення інформації по об'єктах (плюси і мінуси планувань квартир, районів);
- ваші інтереси ніхто крім вас не дотримує, а значить, якщо з боку продавця буде ріелтор, то з вами можуть вчинити, як із запасним варіантом;
- за часом це буде довше, по ефективності менше, сподобалися об'єкти, поки ви будете думати можуть бути розкуплені;
- згідно з практикою продавці і ріелтори, іноді, часто перед або після внесення авансу, будуть забувати сказати вам що-небудь важливе (наприклад, може бути в квартирі не узаконена перепланування, яку узаконити не можна в принципі, але документи роблять і продають такі квартири навіть через банк , потім невдачливі покупці стикаються з цією проблемою при перепродажі об'єкта, але звинувачувати нема кого - ріелтор продавця (а тим паче, що працює без договору ріелтор) або сам продавець, переслідували свої інтереси - продати). Особливо, якщо люди продають квартири, в зв'язку з від'їздом в інший регіон. Хоча, я непохитно вірю в сумлінність клієнтів! Може бути тому мені завжди зустрічаються тільки хороші люди :);
Важливо: економія від 20 - 50 тис рублів. При цьому ви повністю в процесі пошуку, навіть коли перебуваєте на роботі або спите. Відповідальність за ваші рішення повністю на вас, але грамотний ріелтор може проконсультувати вас з ключових питань і тоді вам буде вже легше працювати за відпрацьованими алгоритмами.
Ціна питання, коли сам + консультація: купите квартиру, додатково витративши від 1 - 3 тис. Руб
Тільки сам купуєте квартиру!
- покупка квартири повністю безкоштовно (крім її вартості, звичайно);
- ви вільні чинити так, як вважаєте за потрібне. Втім, вас і так в цьому ніхто не обмежував :)
- купите квартиру вдало чи ні - все залежить від вас. А може це навіть і на краще? Якщо ви щаслива людина і вистачить на все терпіння і вправності, то вам обов'язково пощастить - ви купите квартиру і саме ту, що хочете, без неприємних наслідків;
Важливо: ви покладаєтеся тільки на себе і свою самодостатність. Повна відповідальність за свої рішення і дії, хоча насправді, вона у вас завжди повна.
Резюме: Як би ви не вирішили купити квартиру - самому або за допомогою, одне залишається незмінним - рішення про купівлю того чи іншого об'єкта ви приймаєте сам і відповідальність за прийняття цього рішення повністю ваша. Не треба плекати зайві ілюзії.
Спеціаліст, який в допомогу - це інструмент. Він схожий на лопаті, яка може бути гострою або з гнилим держаком. Звичайно, не виключаємо випадку, коли неправильно прикладені руки до цього інструменту :)
Ефективність його роботи залежить від того, якої якості ви підібрали інструмент і як вмієте ним користуватися. Але ваше завдання полегшується, якщо цей снаряд самонавідний :))
Ви керуєте процесом, навіть якщо він здійснюється не вами.
У будь-якому випадку, знайдете ви квартиру сам чи ні, але обов'язково перевірте документи і правильно складіть договір купівлі-продажу квартири. Звичайно, в цій справі вам допоможе тільки кваліфікований юрист, якого можна знайти тільки за допомогою цієї форми.
Безкоштовно задати питання юристу можна у вкладці «Фахівці»
Сьогодні ми поговорили про те, як самому купити квартиру. З'ясували варіанти алгоритму покупки квартири. які були мною подані в розгорнутому вигляді.
Якщо у вас «накипіло» - висловіться під статтею!
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
