Звичайно, не з точністю до копійки, але з мінімальною похибкою. Щоб розуміти, що і скільки коштує, не плекати ілюзій і не давати себе обдурити.
Візьмемо самий що ні на є живий приклад - невелику двушку в передмісті Москви. Дісталася в спадок, 43 квадратних метра, в убитому стані. Щоб здати, треба спочатку відремонтувати. Скільки готувати грошей? Відіб'ється взагалі цей ремонт? Давайте порахуємо, пропонує Анастасія Ковальчук.
Прихильник функціонального підходу до дизайну: «Будь-яку дизайнерську вигадку я віддаю перевагу виправдовувати її практичністю і зручністю».
У старих будинках все зроблено дуже незручно. Тому пару стін точно доведеться зносити (якщо це можливо). У нашому випадку - стіну кухні, об'єднуючи її з вітальні. Будь-яка перепланування, навіть сама незначна, обов'язково підлягає погодженню, інакше потім ви нічого з квартирою не зробите - не продасте, що не заповідає, або потрапите на штрафи. Узгодження - мінімум 20 000 руб. У Москві дорожче - 25-30 тисяч руб. якщо проект нескладний.
2. Демонтаж і вивіз сміття
Більшість забуває про таку важливу статтю витрат, як демонтаж і підготовка до ремонту. Треба очистити стіни, підлогу і стелю, демонтувати зайві перегородки. Заодно вивезти весь непотріб - а його ой як багато. У нашому випадку це частковий демонтаж. Приблизно 750 руб. за квадратний метр, тобто 35 тисяч руб. за все. Правда, на цій статті можна заощадити, якщо виконати демонтаж своїми силами.
3. Зведення нових перегородок
Найдешевше звести перегородки з блоків. А якщо ще і майстри зроблять рівну кладку, то можна обійтися тільки шпаклівкою (без штукатурки). Орієнтовна ціна - 350 руб. за квадратний метр.
4. Заміна комунікацій
Якщо не хочете, щоб майбутні мешканці влаштували пожежу або потоп - міняйте і проводку, і труби. Електромонтаж в двійці буде коштувати приблизно 35 тисяч руб. плюс матеріали на 10 тисяч руб. Поміняти труби - водопровід і каналізацію - 3 500 руб. за точку плюс матеріали, тобто приблизно ще 20 тисяч руб.
Батареї опалення теж непогано поміняти - 2 500 руб. за кожну плюс вартість самої батареї близько 3 000 руб. Накиньте ще на полотенцесушитель (2 000 руб. +2 500 руб. За роботу). Набігло ще 20 тисяч руб.
5. Заміна вікон та дверей
Ви хороший клієнт для будь-якого виробника вікон, тому вибирайте скління під ключ - отримаєте досить багато подарунків (підвіконня, наприклад). Поставити пластикові вікна і балконні двері в двійці - 50-55 тисяч руб. Дерев'яні вікна - на 30% дорожче.
Вхідні двері теж добре б поміняти. Пристойна (без будь-яких надмірностей і дизайнерської обробки) - вініл-шкіра або металева з ламінатом - приблизно 12-15 тисяч руб. з установкою.
Якщо раптом у процесі підготовки до ремонту ви передумаєте, захочете жити в цій квартирі самі і вирішіть побалувати себе теплим заскленим балконом, щоб снідати на ньому, врахуйте - це як ремонт окремої кімнати. Тепле скління - не менше 15 000 руб. за метр плюс утеплення та оздоблення - навіть найменший балкон обійдеться мінімум в 50 тисяч руб.
6. Підготовка під обробку
Ми поступово підходимо до головного. Вірніше, поки приміряються. Чорнова обробка підлоги, стін і стелі - це не чистової ремонт, а всього лише підготовка до нього. Вирівнювання стін і штукатурка - 450 руб. за метр, стяжка підлоги - приблизно 500 руб. за метр, разом близько 65 000 руб. на всю нашу двушку, виходячи з приблизної площі стін.
Бюджетні всього натяжна стеля, але якщо ви хочете екологічності, беріть підвісна стеля з гіпсокартону. Вкладемося в 400 руб. за метр під ключ, разом з установкою - в нашому випадку вийде приблизно 16-17 тисяч руб. Гіпсокартон - не менш 600 руб. разом доведеться віддати 25 000 руб. за чистий стелю над головою.
При всьому багатстві вибору є дві основні альтернативи: або фарбування (350-400 руб. За метр з фарбою разом) або шпалери (200 руб. За метр, але додасться вартість самих шпалер - 13-15 тисяч руб.). Перед фарбуванням необхідно ідеально підготувати стіни (приховати нерівності). Красиві кольорові стіни обійдуться в 22-25 тисяч руб.
Тут є непогана можливість заощадити, вибравши ламінат, причому це і практично і дуже красиво - приблизно 650 руб. разом з укладанням. Разом на підлогу піде приблизно 30 тисяч руб.
Плитку ми кладемо в санвузол на стіни і підлогу і в кухні на частину підлоги. Пристойна плитка разом з укладанням - не менше 1 500 руб. за метр, разом приблизно 30 000 руб. на весь метраж. До речі, фарбування стін спеціальними фарбами у ванній і на кухні - не тільки модний дизайнерське вишукування, але і спосіб заощадити не менше 1 000 руб. на метр! Разом 10-12 тисяч руб. якщо виберемо фарбування.
Уже відчуваємо втому від цифр, але мужньо рухаємося далі. У нас нові труби і каналізація, тому ми гідні пристойною сантехніки. Беремо середні ціни на основні позиції: унітаз - 5 тисяч руб. раковина - 8 тис. руб, ванна - 10-12 тисяч руб. Разом - 25 тисяч руб. (Шукаємо розпродажі і акції, щоб в цю ж ціну увійшли змішувачі). І не забудьте встановити систему захисту від протікання. Варто не так дешево, але зате будете впевнені, що ваші мешканці не затоплять сусідів.
Досчитаем різні дрібниці: світильники - по мінімуму (15 тисяч руб.), Міжкімнатні двері (по 3-5 тисяч руб. За штуку). Видихнули. Залишилася кухня - при нинішній кількості пропозицій і натовпі голодних виробників можна навіть вередувати, вибирати і влаштовувати тендери. І в підсумку знайти хорошу маленьку кухню за 40-50 тисяч руб. (Холодильник, СВЧ, духовка сюди не входять).
Вийшло 430-450 тисяч руб. - це мінімум за капітальний ремонт двокімнатної квартири з заміною комунікацій, сантехнікою і кухнею, але без меблів. Не забудемо про непередбачені витрати - вони точно будуть. Але при щасливому збігу обставин вам вдасться «вибити» знижки і потрапити на розпродажі. Тому одне благополучно поглине інше - таке життя.
А тепер порахуйте, за скільки вам треба буде здати вашу свіжовідремонтовану квартиру, щоб повернути вартість ремонту за два роки, і як знайти таких орендарів, щоб через два роки знову не починати ремонт? Але це вже зовсім інша історія.