Як самостійно оформити квартиру в новобудові у власність

Новобудови по метро містах

Квартира в центрі від 95 тис. Руб. за кв.м! ЖК "Царська столиця"

Питання про те, як оформити квартиру у власність, хвилює всіх майбутніх власників житла. Якщо ж мова йде про квадратних метрах в новому будинку, то це процедура пов'язана з особливими труднощами, в першу чергу, з необхідністю надання додаткових документів та виконанням зобов'язань не тільки самими пайовиками і покупцями, але і забудовниками.

Зобов'язання з боку забудовника

Щоб майбутній власник міг приступити до безпосереднього оформлення документів, компанією, що реалізує проект будівництва, має бути виконано кілька обов'язкових моментів:

Перевірити дотримання всіх зазначених моментів можна, звернувшись в офіс будівельної компанії. Якщо покупець не може оформити право власності на квартиру в новобудові через невиконання забудовником описаних вище умов, він має право звернутися до нього з претензією. Остання може бути підписана відразу декількома пайовиками і вважатися колективною. Якщо претензія не буде задоволена, що не відбувся власник може звернутися до суду. Як правило, судові органи в даному випадку виступають на стороні пайовиків.

Як оформити квартиру в новобудові у власність: необхідні документи

Якщо покупець переконався в тому, що забудовником дотримані описані вище умови та виконані зобов'язання по реєстрації багатоквартирного будинку та його введення в експлуатацію, майбутній власник, який не тільки хоче дізнатися, як оформити квартиру в новобудові у власність самостійно, але і має намір реалізувати отримані знання на практиці, може приступати до збору пакету документів для їх надання в Реєстраційну палату. Такий пакет документів включає:

Акт прийому-передачі квартири, який підписується в разі, якщо покупець згоден, що будівельною компанією в повній мірі реалізовані зобов'язання, прописані в договорі, і він не має претензій до якості виконання робіт.
Паспорти з копіями всіх сторінок всіх майбутніх власників. Якщо оформленням займаються третя особа, буде потрібно не тільки його паспорт, але і нотаріально заявлена довіреність. Якщо ж одним із власників квартири є дитина, яка не досягла віку 14 років, замість паспорта має бути надано свідоцтво про народження.
Заява про державну реєстрацію. Воно складається при зверненні в Реєстраційну палату її працівниками. У ньому вказується перелік всіх поданих документів, а також паспортні дані заявників. Заява підписується заявниками після перевірки і приймається після сплати державного мита.
Чек. підтверджує оплату держмита.
Договір із забудовником, на основі якого купувалася квартира, з усіма додатковими програмами і угодами.
Кадастровий паспорт з експлікацією. Якщо новобудова в СПб не була поставлена на кадастрової облік забудовником, майбутній власник може самостійно оформити кадастровий паспорт з експлікацією. Якщо ж на момент оформлення документів в квартирі була проведена перепланування, щоб правильно оформити новобудову у власність, необхідно спочатку узаконити її, а потім зробити все зазначені вище дії. Після прийняття заяви в Реєстраційній палаті власнику видається розписка із зазначенням дати, в яку він зможе забрати готове свідоцтво, яке підтверджує його право власності. Зазвичай його підготовка займає близько 30 днів.

Самостійно оформити новобудову у власність: можливі складнощі і окремі випадки

Найпоширеніша проблема, з якою стикаються майбутні власники - труднощі зі збором повного пакета документів, в тому числі з вини забудовника, який може затягувати оформлення Технічного паспорта будинку або вимагати додаткову плату за надання необхідних документів.

Крім того, труднощі виникають за умови, що в квартирі було зроблене перепланування. і її необхідно узаконювати, а також в ряді окремих випадків.

Щоб оформити новобудову у власність самостійно за умови, що одним із власників буде неповнолітній громадянин РФ, буде потрібно звернутися до органу опіки, який повинен виписати відповідний дозвіл. В орган опіки необхідно надати передавальний акт на квартиру, договір пайової участі, а також свідоцтво про народження дитини і паспорта його батьків.
Якщо квартира купувалася за рахунок позики або іпотеки, в Реєстраційну палату також буде потрібно надати договір, на основі якого видавалися грошові кошти. У деяких банках прийнято, щоб при подачі всіх документів був присутній їх представник. Для уточнення цього моменту необхідно звернутися в офіс банку.

Незважаючи на те, що самостійне оформлення нерухомості у власність в новому будинку пов'язано з рядом складнощів, багато покупців вибирають саме такий шлях. Звичайно, всю паперову тяганину можна довірити забудовникам (багато з них пропонують послуги з оформлення квартир в якості додаткових) або спеціалізованим фірмам. проте все це пов'язано з досить великими витратами. Якщо ж врахувати всі особливості конкретної юридичної ситуації, описані вище, самостійно зібрати весь пакет необхідних документів і подати їх в Реєстраційну палату, всі додаткові витрати можна звести до мінімуму.

Квартири в зданих будинках

ЖК «ТріДевяткіно Царство» від 50 944 р. / М 2 Дев'яткіна, 30 хвилин
ЖК «Новий Оккервіль» від 79 200 р. / М 2 Дибенко, 25 хвилин
ЖК «Юнтолово» від 68 970 р. / М 2 Старе Село
ЖК «Пулковський» від 94 093 р. / М 2 Зоряна, 35 хвилин
ЖК «Ластівчине гніздо» від 60 045 р. / М 2 Ломоносовська
ЖК «Академ-Парк» від 84 384 р. / М 2 Академічна, 15 хвилин
ЖК «Life-Приморський» від 114 433 р. / М 2 Старе Село, 28 хвилин
ЖК «Тріумф Парк» від 88 400 р. / М 2 Зоряна, 22 хвилини
ЖК «Айно» від 111 824 р. / М 2 Приморська, 14 хвилин
ЖК «Аннинський парк» від 51 233 р. / М 2 Проспект Ветеранів

Відгуки про статтю «Як самостійно оформити квартиру в новобудові у власність?»:

Привіт, я хотів оформляти квартиру у власності, я зібрав всі документи оплатив Держмита і кому мені треба звертатися
Можете підказати будь ласка. Дякуємо!

Привіт, після збору документів і сплати мита вам необхідно звернутися в Росреестр: або безпосередньо в офіс Росреестра і кадастрової палати, або через МФЦ (багатофункціональний центр). Вони є в кожному місті.