Нарешті, всі переживання, побоювання позаду. Забудовник виконав своє зобов'язання і побудував будинок, а новенькі блискучі ключики від власної квартирки приємно охолоджують ручку. Думаєте, що всі турботи закінчилися? А ні! Необхідно ще оформити право власності на належну житлоплощу. Процедура нескладна і впоратися з нею можна самостійно, не вдаючись до допомоги фахівців.
Нюанси оформлення у власність новобудови: список документів
Перед тим, як звертатися в держорган із заявою про реєстрацію житла в новобудові необхідно дізнатися чи виконана забудовником процедура по передачі багатоповерхівки в експлуатацію в повному обсязі. Адже акт про прийом-передачі житла може підписуватися і до інспектування об'єкта державною комісією.
Отже, будівельна компанія зобов'язана:
Якщо ж забудовник оперативно пройшов всі інстанції, новоспечений власник житла в новобудові може направити зусилля на отримання кадастрового паспорта. Документ видається після вимірювання параметрів житла на предмет відповідності показникам, зазначеним у проекті забудовника. Якщо були перепланування, їх слід узаконити, інакше у видачі документа відмовлять.
Порядок реєстрації квартири в новобудові
Оформити право власності новоспечений власник на житло в новобудові можна в компетентному держоргані. При реєстрації повинні бути присутніми всі співвласники квартири, а також представник забудовника, повноваження якого належним чином підтверджуються. Якщо придбання фінансувалося банківською структурою, необхідно і присутність банківського клерка для внесення інформації про обтяження.
У держорган надається така документація:
- оригінальний примірник акта прийому-передачі квартири, який містить підписи всіх власників житла і представника забудовника. Документ складається із завершення огляду квартири інвесторами. Після його підписання власники отримують ключі;
- кадастровий паспорт з техпланом квартири. Він видається після внесення відомостей про житлоплощі в кадастрові бази даних Росреестра;
- інвестиційний договір, угода про пайову участь, інший документ, що підтверджує факт появи у заявника права власності;
- оригінали кредитного договору, заставної, якщо боргові зобов'язання перед фінустановою не погашено. Ці документи може надавати банківський працівник. Але, оригінали повинен мати і позичальник;
- документи, що підтверджують особу співвласників, представника забудовника і кредитора, їх повноваження. Якщо особа є нерезидентом РФ, окремо надається нотаріально завірений переклад паспорта;
- дозвіл терорганам опіки, піклування, якщо співвласником житла є неповнолітня. Для його отримання необхідно попередньо подати відповідну заяву держоргану. До нього додаються: паспорт зацікавленої особи, свідоцтво про народження дитини, договір із забудовником, передавальний акт. Заява підлягає розгляду в двотижневий термін;
- платіжку, яка свідчить про сплату держмита за реєстраційні дії.
Де можна оформити право власності на квартиру новобудови
Подається заявка про реєстрацію майнових прав на нерухомість в будь-який з двох держорганів: реєстраційній палаті і багатофункціональному центрі. В останньому випадку отримання документів триваліше, оскільки МФЦ є своєрідним посередником. Прийнявши потрібну документацію, він направляє її Реєстраційній палаті, яка безпосередньо займається внесенням відомостей в Росреестр. Потім нею видається свідоцтво про право власності. Документ направляється МФЦ, де власник його і отримує.
Під час прийому документації чиновник засвідчується в наявності всіх учасників (представника забудовника, власника, банківського співробітника), ідентифікує їх. Потім забирає оригінали всіх вищевказаних матеріалів, крім документів, що засвідчують особу. Натомість заявнику видається розписка з переліком вилучених паперів, датою отримання правовстановлюючого свідоцтва на житло.
Терміни розгляду поданого пакета матеріалів становить три-чотири тижні. Це залежить від завантаженості фахівців держоргану, кількості співвласників, необхідності обтяжувати квартиру. Дізнатися чи готові паперу можна, зателефонувавши держоргану, куди їх здавали. У зазначений в розписці день можна підійти в регпалати, МФЦ, які приймали документи, і отримати їх назад разом зі свідоцтвом про держреєстрацію права власності.
Який розмір держмита сплачується за реєстрацію квартири в новобудові
Одним з обов'язкових документів, без яких співробітник реєстраційного органу не стане розглядати подані папери, є банківська квитанція або інший платіжна папір, що підтверджує внесення держмита в бюджет. Не варто заперечувати подібні дії співробітників. Оскільки нормами законодавства визначено, що операціях, в результаті яких відбувається перехід права власності на житлову нерухомість, потрібно обов'язкову державну реєстрацію.
За внесення відповідних відомостей в Росреестр стягується держмито. Її розмір сьогодні становить дві тисячі рублів. Дану суму можна внести на вказаний реєстраційним держорганом рахунок у відділенні будь-якої банківської структури.
Чому не слід відкладати держреєстрацію права власності на квартиру
Чи не єдиною є ситуація, коли будкомпанією багатоповерхівка здана в експлуатацію, передавальний акт сторонами підписаний, а ключі вже лежать в кишені новоспеченого власника дзвенять ключики від нового житла. Але, ось оформити власність на свою житлоплощу він не поспішає. Причин подібної неквапливості чимало: відсутність фінсредств, зайнятість, або навіть лінь.
Розглянемо детальніше, чим загрожує неспішність в оформленні права власності:
- неможливість зареєструвати місце перебування або проживання в квартирі як самого нівесора, так і його сім'ї;
- фактичний власник не має права продати, подарувати або обміняти нерухомість;
- відсутність можливості передати житлоплощу в найм;
- не можна реалізувати вимогу пенсійного фонду про виділення неповнолітньому обов'язкових квадратних метрів, якщо для придбання житла залучалися фінсредства материнського капіталу;
- офіційно інвестор стає власником житла з моменту державної реєстрації свого права в Росреестра. Даний факт є «відправною точкою» при розрахунку трирічного періоду, після закінчення якого при продажу нерухомості не сплачується ПДФО до держбюджету.
Також вас може зацікавити:
Згоден. І справа не тільки в децибеллах. Через стіни найкраще передаються тільки низькі частоти, тобто баси. Сам з дитинства слухав музику голосно, жив в двоповерховій квартирі, мати внизу, я нагорі, вона відпочиває або дрімає, а я як би тихіше не робив - все одно відчувається, тоді я став знижувати децибел низьких частот на акустику - значно краще. Децибел - ЦЕ (грубо кажучи) гучність частот, зовсім не загальна гучність, щоб не плутали!
Всі перфоратори відпочивають, коли всю ніч над твоїм будинком ведуться навчальні польоти військових вертольотів. І питання на кого скаржитися?
Зупинилася в готелі в аеропорту між рейсами. Сенс: відпочинок після тривалого перельоту і перед тривалим перельотом з великою різницею часу. Заселилися дітки з Севастополя. Ор варто дикий. Начебто вони ніколи не були серед людей. Є субота до того ж святковий день. Час 23-00. Дізнаватися чи мають вони паспорта і викликати поліцію на предмет адміністративного порушення?