Місцезнаходження суду слід вибирати, виходячи з фактичного розташування земельної ділянки, так як на нього поширюється виключна підсудність (ст. 30 ЦПК РФ). Тобто якщо, наприклад, земельну ділянку разом з перебувають на ньому будовою знаходиться в Орджонікідзевському районі м Уфи, то позов слід подавати до Орджонікідзевського районного суду. Якщо земельна ділянка знаходиться в невеликому місті (де немає районних судів), значить, позов слід подавати до відповідного міський суд. Якщо земля знаходиться в сільському поселенні - в суд відповідного району, до якого відноситься це поселення.
Скажімо, земельна ділянка розташована в селі Русский Юрмаш республіки Башкортостан. Це поселення відноситься до уфимскому району, є відповідний суд (розташований в м Уфі). Отже, саме йому підсудна розгляд відносно цієї земельної ділянки.
Виключна підсудність пов'язана, по-видимому, з необхідністю підвищення рівня об'єктивності при розгляді справи: бо судді в даному випадку простіше запросити необхідні докази, документи або навіть виїхати на ділянку для цілей його огляду та ознайомлення з ситуацією на місці.
Однак, деякі суди області на стадії прийняття позовної заяви залишають заяву без руху в порядку ст. 136 ЦПК РФ з посиланням на недотримання правил ст. 132 ЦПК РФ, а саме - відсутність документа, що підтверджує сплату держмита при подачі позову, що є незаконним.
Як випливає з матеріалів справи позивач у встановлений визначенням судді термін надав суду квитанцію про оплату державного мита додатково в розмірі одна тисяча п'ятсот тридцять дев'ять руб.
Вказуючи на те, що дане свідоцтво Управлінням ФРС по Самарській області не було прийнято як правовстановлюючий документ через наявних в ньому дописок і виправлень, і реєстрація була припинена, позивач просив визнати за ним право власності на зазначену вище частку земельної ділянки.
Насправді ж, оскільки позовні вимоги засновані в даному випадку на безкоштовному способі виникнення його права власності на земельну ділянку, вказане вище вимога суду є незаконним і таким, що порушує права позивача на правильне судове провадження.
Отже, якщо спосіб придбання права власності безкоштовний, то немає значення фактична, ринкова або кадастрова вартість земельної ділянки.
Найцікавіше, що, мабуть, чітко знаючи цей факт, в інтернеті чимало сайтів юридичних фірм, компаній, які на повному серйозі міркують, як слід розраховувати держмито при подачі позову про визнання права власності на земельну ділянку, навіть якісь калькулятори призводять .
Або ось ще один приклад. Зовсім недавно на сайті однієї юридичної фірми довелося прочитати буквально наступне: Росреестр відмовляється реєструвати окремі частки у праві власності на житловий будинок (бо реєструється будинок в цілому як об'єкт нерухомості), тому власникам часткою доводиться йти на різні хитрощі. Не знаю, друзі, ось навіть немає слів. яке дурять людей, а. Далі наводяться деякі невиразні міркування, заплутують читача. І після всього, в кінці, природно, робиться "закономірний" висновок: щоб не помилитися, зверніться до фахівців! Пам'ятайте, позивач, як сапер, помиляється, найчастіше, тільки один раз!
Так, а ось ще приклад. Один наш знайомий, після отриманих консультацій, знову загорівся рішучістю оформити своє право власності на земельну ділянку (про що вже як би забув пару років назад). І ось що розповів. Говорив, один друг - бізнесмен - познайомив його з ріелтором. Який озвучив вартість своїх послуг. Вона склала "всього" 1 млн. Руб. За ділянку площею всього 26 соток. Правда, в центрі міста, але тим не менше. Після цього відразу згадався один адвокат. В цілому непоганий і досвідчений, до речі. Але, з особливостями, скажімо так.
Інша справа, якщо Ви хочете придбати право власності на земельну ділянку в порядку платній приватизації, викупу. Ось тут, якщо звертатися в якості позивача з позовною заявою про викуп землі, необхідно буде розрахувати держмито за відповідними нормами НК РФ. Розмір якої може доходити до 60 тисяч рублів. Правда, відзначимо, і тут можуть бути процесуальні нюанси, що дозволяють все-таки заплатити лише кілька сотень рублів, тобто як за позов, який не підлягає оцінці. Але про це трохи пізніше.
Отже, вирішено: необхідно звернутися в районний суд із заявою (позовом) про визнання права власності. При відмові органу місцевого самоврядування в наданні (переоформленні) безоплатно у власність громадянину земельної ділянки із земель населеного пункту, як бачиться, присутній свого роду конкуренція наступних способів захисту права власності громадянина на земельну ділянку:
1. Пред'явлення позову про визнання на нього права власності
2. Подача адміністративного позову про визнання отриманої відмови про надання ділянки у власність незаконним (тобто оскарження відмови)
Звичайно, сказане в цьому абзаці бачиться цілковитій нісенітницею, яка не повинна б мати місця на практиці. Адже відмічені процесуальні тонкощі знижують правоздатність громадянина в рамках звернення за судовим захистом. Потім, пересічний громадянин, взагалі кажучи, НЕ МАЄ Б знати ВСЕ тонкощі чинного законодавства. Природно, незнання закону не звільняє від відповідальності. Але, закон-то, по ідеї (а якщо точніше, то за Конституцією РФ), мав би бути таким. щоб його можна було легко застосувати звичайному, пересічному громадянину, який не є юристом (як це було, скажімо, за часів СРСР). Громадянину, який цілком може бути, скажімо, токарем на заводі, викладачем філології, продавцем або музикантом. Тобто людина може бути абсолютно далекий від юридичних тонкощів, наприклад, таких, як правильність вибору способу захисту своїх прав.
Проте, такий закон - ЦПК РФ, КАС РФ. Який, як може укласти конституційний суд (якщо звернутися до нього з проханням про перевірку відповідності ЦПК або КАС РФ Конституції РФ), не позбавляє громадянина права на судовий захист. А вже як буде реалізовано воно, це право на захист - самостійно або шляхом звернення до кваліфікованого юриста - це, мовляв, уже неважливо. Це, мовляв, знову-таки, право і вибір громадянина.
1. Перший спосіб: позовну заяву.
Термін подачі позовної заяви (термін позовної давності) за загальним правилом становить 3 роки - з моменту виявлення факту порушення позивачем своїх прав. Тобто з моменту офіційного отримання ним відмови в наданні ділянки у власність. Адже до цього моменту позивач користувався земельною ділянкою, як своїм і вважав, що має на нього право власності.
До речі, якщо відмовою порушено права громадянина, він може заявити в своєму позові додаткові вимоги - щодо усунення порушення зазначених прав, а також вимагати компенсації моральної шкоди. Хоча, це, мабуть, зайве.
Справа в тому, що сам по собі позов якраз і спрямований на те, щоб усунути порушення прав громадянина (визнати за ним право власності на земельну ділянку), що ще не було зроблено на момент подачі позову. Тому задоволення такого позову автоматично тягне за собою усунення перешкод до реалізації зазначеного права громадянина.
З приводу ж моральної шкоди, відзначимо, що навряд чи вийде стягнути його на практиці. Потім, навіть якщо суд і встановить суму належної моральної шкоди, вона, мабуть, буде досить невелика.
До речі, відповідно до ч.2 ст. 239 Бюджетного кодексу РФ, звернення стягнення на кошти держави. тобто бюджетів бюджетної системи РФ службою судових приставів не проводиться. тобто позивач повинен стягувати затверджені судом суми самостійно або стягнення здійснює суд - на прохання позивача.
Наприклад, при незаконному притягненні громадянина до кримінальної відповідальності (з последующе виплатою йому морального і / або матеріальної шкоди) цілком може бути накладення суворого дисциплінарного стягнення слідчому, а прокурору - звільнення. Інший раз вони в таких випадках звільняються самі, не чекаючи. Мабуть, щоб не псувати свою трудову біографію.
2. Другий спосіб: адміністративне позовну заяву про оскарження рішень, дій (бездіяльності) органу державної влади, органу місцевого самоврядування та визнання відмови незаконним (в порядку глави 22 КАС РФ).
Громадянин виступає в якості адміністративного позивача (а не позивача!). Процесуальна форма - адміністративний позов (НЕ позов) про оскарження дій (бездіяльності) державного або муніципального органу. При цьому процес в суді буде здійснюватися в рамках адміністративного судочинства.
До речі, слід врахувати, що у виданому Вам на руки документі може стояти значно більш рання дата. Наприклад, це може бути з тієї причини, що документ був підготовлений раніше, а Ви звернулися за його отриманням пізніше. Тому при отриманні документа слід проконтролювати його дату. Правда, в суді може допомогти дата підпису одержувача. Яка свідчить про те, коли цей документ отримано. Так що, треба бути уважніше.
Скажімо, досить в заяві до суду НЕ вказати прохання про поновлення пропущеного строку з поважних причин, як він поверне цю заяву без розгляду по суті (про що виносить відповідну ухвалу) або, навмисне не вказано заявнику в ході засідання, що пропущений строк не відновлений, уважно і неупереджено вислухавши заявника, побіжно оглянувши надані їм документи та інші докази щодо належного йому права власності на земельну ділянку, може по швидкому закінчити засідання (стор они хочуть ще щось сказати, чи будуть дебати, репліки? Ну, так і у суду теж питань немає). піти в дорадчу кімнату і потім оголосити рішення (відмовний, природно, так як термін-то не відновлено).
Подібне визначення може бути винесено в день звернення заявника до суду, причому без його участі, а поштою воно може йти до заявника місяць і більше (і термін буде подовжуватися). Подальше оскарження може стати вельми скрутним і тривалим, скарги в кваліфікаційну колегію суддів (ККС) тут ні до чого; адже формально провини суду тут немає: він всього лише об'єктивно і всебічно досліджував докази, надані заявником з точки зору відповідності законодавству РФ.
Забавно буває спостерігати, коли деякі представники протилежних сторін (адвокати, юристи-"фахівці" і т.п.) у відповідь на питання суду про заслання на подібну норму починають, після почервоніння шкірних покривів, вимовляти якісь «цікаві» і в цілому правильні речі . Правда, відповідні більше як відповідь студента або аспіранта на іспиті або при захисті курсової, дипломної роботи, але ніяк не мають відношення до питання суду. Але, не треба спокушатися ... можливо, в майбутньому законодавець ліквідує цю можливість і така норма з'явиться.
При цьому рішення суду про відмову в задоволенні такої заяви не перешкоджає громадянину, усунувши недоліки, повторно звернутися із заявою про перереєстрацію прав на земельну ділянку.
Продовжимо. Ось тоді-то і знадобляться ті самі документи - виписки з Росреестра на житловий будинок (Частина 1. Частина 2) і на земельну ділянку (Частина 1. Частина 2), БТІ (про колишніх власників домоволодіння), Про відсутність договору забудови в документах архіву , Архівна виписка про затвердження до правової реєстрації будівель на праві особистої власності (Частина 1. Частина 2), копія старого технічного паспорта; надавши їх суду ВІДРАЗУ ж, Ви заощадите кілька місяців). Якщо при цьому порушуються права підсудності, суддя повертає заяву.
Таким чином, з першим способом все зрозуміло: як тільки рішення про визнання права власності громадянина на земельну ділянку вступить в законну силу, він може подати заяву в Росреестр з проханням зареєструвати це право, приклавши, зрозуміло, до заяви копію рішення суду.
Які ж наслідки можуть бути у другого способу? Справа в тому, що якщо земельна ділянка, наприклад, зарезервований для державних або муніципальних потреб, то він не підлягає приватизації, бо законом встановлено заборону. При цьому суд, швидше за все, відмовить заявнику, вказавши, що його права людини і громадянина в порядку гл. 22 КАС РФ не порушуються. Тоді як визнання права власності - це всього лише констатація такого, вже раніше наявного, права, тобто оформлення його у вигляді відповідного документа - свідоцтва про право власності на земельну ділянку. Підкреслимо, ПОЗА залежності від того, зарезервований цю ділянку чи ні.
Втім, ще невідомо, в який бік піде судова практика - з урахуванням введеного КАС РФ. Які будуть тлумачення ситуації з вищих судах, в тому числі в Конституційному суді. Якщо виявиться, що для оформлення землі у власність замість позовів громадянам та іншим особам доведеться подавати адміністративні позови, то, без сумніву, правові (законні) можливості для оформлення прав власності на земельні ділянки будуть істотно звужені. Адже термін позовної давності складе всього-то три місяці замість трьох років.
З повагою до Вас.