Громадяни, які купили / успадкували ділянку землі або обробляють його на правах постійного безстрокового користування повинні узаконити свої права на нерухомість. Цю процедуру потрібно пройти, для того щоб стати повноправним власником земельного наділу і мати можливість вільно ним розпоряджатися: продавати, здавати в оренду, заповісти нащадкам, розділяти і об'єднувати тощо.
Процес оформлення ділянки землі у власність умовно можна розділити на три етапи:
- Збір встановлює право і технічної документації на реєстрований ділянку: до першої групи належать документи, що підтверджують претензії землекористувача на оформлення прав власності (це можуть бути договори купівлі-продажу. Виписка з господарської книги, свідоцтво про право на спадщину та ін.)
- Передача всіх необхідних відомостей для перевірки в Росреестр.
- Отримання виписки з ЕГРН, що підтверджує права власності на землю.
Оформлення ділянки у власність неминуче тягне за собою певні витрати. Серед них можна виділити групу прямих витрат на сплату державного мита за реєстрацію і непрямих, які йдуть на отримання необхідного комплекту документів для подачі в Росреестр.
Розмір держмита
Державне мито за вчинення реєстраційних дій встановлюється в Податковому законодавстві та єдина для всієї території країни. Тобто не має значення, в якому саме регіоні оформляється земельний наділ: власники з Московської області і Примор'я заплатять однакову суму.
Величина держмита за реєстрацію прав власності залежить від цільового призначення земельних наділів:
Варто відзначити, що за новими правилами свідоцтво про право власності органами держреєстрації не надається. Замість нього видається виписка з ЕГРН, яка об'єднує відомості з кадастрового паспорта, виписку з ЕГРП і довідки про кадастрової вартості.
За одержання виписки з ЕГРН також буде потрібно заплатити держмито. Її розмір залежить від статусу заявника і формату надання даних:
- в паперовому варіанті з синьою печаткою від Росреестра - 400 р. для фізосіб і 700 р. для юридичних;
- в електронному варіанті - 250 р. для фізосіб і 1100 р. - для юридичних.
Реквізити та зразки платіжних документів на сплату держмита та придбання права власника на земельну ділянку можна знайти на офіційному сайті Росреестра:
Важливо враховувати, що реквізити платіжних документів, зокрема КБК, відрізняються від способу передачі відомостей: через відділення Росреестра або МФЦ.
Оформлення документів
Документи, які потрібні правовласнику для узаконення свого статусу власника ділянки землі, в більшості випадків можна отримати абсолютно безкоштовно.
У перелік документів для державної реєстрації прав входять:
- Паспорт заявника;
- Правовстановлюючих документація (акти органів держвлади, судові акти, договори купівлі-продажу, свідоцтва про право на спадщину, дарчі та ін.);
- Межовий план земельної ділянки;
- Заява на державну реєстрацію прав;
- Документи, що підтверджують повноваження представника (якщо відомості передаються не власником).
Заплатити за збір і подачу всіх документів необхідно тільки при зверненні в посередницькі компанії, зокрема, спеціалізовані юридичні контори. Така робота, що рятує власника від походу в реєструючий центр та інші інстанції, може коштувати близько 5-15 тис. Р. Якщо землевласник не бажає розлучатися з вказаною сумою, він обмежиться лише витратами на держмито.
Представники Росреестра не має права запитувати додаткові документи, які не прописані в законодавстві, в тому числі, що видаються на платній основі.
І чого складається кадастровий номер земельної ділянки та як він розшифровується? Докладне пояснення є тут.
Хто проводить межування ділянки? Дізнайтеся про це у нашій статті.
Послуги натариуса, юриста, кадастрового інженера
Нотаріальні послуги можуть знадобитися в разі передачі документів поштою або через посередників (ріелторів, юристів, просто родичів і знайомих). За засвідчення справжності кожного документа або посвідчення нотаріального доручення на представлення інтересів правовласника потрібно буде заплатити 200 р. держмита і певну плату за технічно-правову роботу.
Нотаріальний тариф розраховується як 0,3% від ціни земельного наділу для найближчих родичів до 0,6% - для всіх інших. Додатково оплачується технічна робота нотаріуса - близько 5000 р.
Якщо за узаконення прав власності доведеться поборотися в суді, то витрати можуть зрости багаторазово. Зокрема, на послуги адвокатів може піти додатково від 30 тис. Р. в залежності від складності випадку. Також потрібно буде заплатити держмито за подачу позовної заяви до суду в розмірі від 300 р.
Коли права власності виникають в результаті викупу орендованої землі у муніципального освіти потрібно попередньо оплатити її кадастрову вартість. Іноді викуп проводиться на пільгових підставах: наприклад, за 3% від вартості за умови зведення житлового будинку на ділянці в установлені терміни.