Як відстояти право власності на ділянку, розташовану на кримському півострові

В умовах, що склалися, пріоритетним завданням як для України, так і для її міжнародних партнерів є забезпечення дієвого механізму захисту прав і свобод людини на території Автономної Республіки Крим. Не є винятком і подолання проблем, пов'язаних з реалізацією українцями правомочностей власників. Розглянемо, які ж засоби захисту прав на земельні ділянки, розташовані в АРК і Севастополі, у українських і іноземних юридичних і фізичних осіб.

законодавче регулювання

Без власника, отже, безхазяйна

Ігнорування цього факту призводить до відсутності відомостей про права на нерухоме майно, в тому числі земельні ділянки, в російському реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Фактично людину, якій належить нерухомість, сприймають як людину, яка не є законним власником ділянки в розумінні нормативно-правових актів, які застосовуються на території Криму. Як наслідок, обмежуються або скасовуються правомочності власників на володіння, користування і розпорядження земельними ділянками (ч.1 ст.264 Цивільного кодексу РФ від 30.11.94 №51-ФЗ).

Згідно ч.1 ст.225 ЦК України після закінчення року з дня взяття такої земельної ділянки на облік уповноважений орган може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на нього. На жаль, в такому випадку повернути ділянку у володіння, користування і розпорядження власника буде практично неможливо, що, в свою чергу, здатне привести до втрати права власності на об'єкти нерухомості, розташовані на ньому.

Перерозподіляють і володарюй

Також неприємності може принести перерозподіл земельних площ відповідно до затвердженого без участі плану межування або схеми розташування ділянки, який може проводитися відповідно до ст.39.28 Земельного кодексу РФ. Така ситуація можлива в разі, якщо:

включення відомостей про об'єкт проводить не власник, а уповноважений орган державної влади;
власники сусідніх угідь внесуть неправдиві дані про свої ділянках, будівлях, спорудах.

Уточнимо, що в разі перерозподілу існування початкового земельної ділянки припиняється і утворюється новий (ст.11.7 ЗК РФ). При цьому перерозподіл може привести до розбіжностей кордонів розташованих об'єктів нерухомості з межами самої ділянки. Це також унеможливить надання раніше отриманих правовстановлюючих документів на підтвердження свого права власності.

перереєстрація паїв

Зауважимо, що близько 20 тис. Громадян мають сертифікати на паї, оформлені відповідно до законодавства. При цьому розмір середнього паю становить 4 га. Відповідно, з цивільного обороту випадає близько 80 тис. Га землі.

прикордонні ділянки

Обмеження для іноземців

Можливість зміни цільового призначення землі без відома власників вже призвела до того, що останнім часом отримала розвиток захист права власності українських фізичних і юридичних осіб, а також іноземних інвесторів на грунту сільськогосподарського призначення, розташовані на території півострова.

До тих, хто потребує захисту, можна віднести юридичних і фізичних осіб, які:

У зв'язку з цим ряд українських юридичних і фізичних осіб, а також іноземних інвесторів виявилися в ситуації, при якій місцеві органи влади півострова відмовляють їм в реєстрації права власності, фактично визнаючи видані раніше правовстановлюючі документи і позбавляючи таких суб'єктів права власності.

Марина Семенова, керуючий партнер ЮФ «Семенова і партнери», м.Харків, Олег Рачук, адвокат, директор Law Firm "Oleh Rachuk», м.Київ, Анна Резнікова, к.ю.н. помічник адвоката Law Firm "Oleh Rachuk", м.Київ