На «хворі» питання дачників відповіли на нашій «Прямої лінії» фахівці Роснедвіжімості
Кому переоформляти документи на ділянку?
Це питання зайняв перше місце в рейтингу дзвінків наших читачів. Які документи потрібно мати, щоб ділянка не забрали? З якими довідками можна купувати і продавати заміські будиночки і сотки? Чи дійсні документи на землю, видані в «кошлаті» радянські роки або бурхливі перебудовні часи?
Якщо у вас є хоч якийсь документ від органів влади, де йдеться про надання ділянки або про право на ділянку, розслабтеся: землю не віднімуть. А ось що ви самі зможете робити зі своїм землеволодінням, залежить від виду документа. Одні паперу дозволяють тільки «сидіти» на своїй землі і мирно ростити картоплю. З іншими ви зможете відстояти свої права при суперечці з сусідами і місцевою владою. Ну і, нарешті, самий повноцінний набір документів відкриє перед вами всі дороги: ділянку можна і продати, і здати в оренду, і передати у спадок, і об'єднати з іншим або, навпаки, розділити. Щоб вам було простіше зорієнтуватися в своїх правах і необхідні дії, ми склали таблицю - див. Нижче.
Чи діють ще тимчасові свідоцтва про право власності?
З тимчасовим свідоцтвом про право власності ви можете сміливо звертатися в Федеральну реєстраційну службу (ФРС) для оформлення угоди з ділянкою. При цьому одночасно з реєстрацією угоди проводиться держреєстрація вашого права на ділянку. Держмито за все складе 500 рублів.
Однак зверніть увагу: для будь-яких юридичних дій з нерухомістю, в тому числі укладення угод, звернення до ФРС, потрібен документ, що описує вашу ділянку, - кадастровий план. Його безкоштовно видає за запитом землевласника територіальний орган Роснедвіжімості за місцем знаходження ділянки. Але якщо в державний земельний кадастр, який веде Роснедвіжімость, не опиниться повноцінних відомостей про вашому землеволодіння, то необхідну виписку з кадастрового плану можна буде отримати тільки після проведення землевпорядних робіт з межування кордонів ділянки. Як грамотно пройти всі ці процедури, ми детально розповімо в наступному випуску «Моїй дачі».
Як узаконити «зайві» сотки?
Ще одна «гаряча» тема для землевласників - розбіжність в площі ділянок: в різних документах значаться різні розміри, а при замірах на місцевості виходять і зовсім інші цифри. Як тут бути?
Однак тим, хто опинився в подібній ситуації, можливо, краще почекати і почекати «дачної амністії» (нагадаємо, президент пообіцяв, що вона здійсниться вже цієї весни). «Рятівні» законопроекти передбачають, що можна буде безкоштовно закріпити за собою ділянки в рамках фактично сформованого землекористування. Тобто ви зможете безкоштовно оформити «невраховані» сотки, якщо не зробили грубого порушення - не відхопили їх незаконно у сусідів, від земель лісового фонду, у водоохоронній зоні або іншої «недоторканною» території.
ВАЖЛИВО! Для здійснення будь-яких було дій з ділянкою потрібно документ, що описує ваше землеволодіння, - кадастровий план.
Всі садові магазини Москви на нашій комп'ютерної карті: www.kp.ru/market
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою