Фото Анни Неволін
У кожного з нас рано чи пізно трапляється щастя - покупка землі. Але далеко не всі знають, куди потрібно йти, до кого звертатися і що робити. Розібратися в цьому допоможуть «Міські вісті»
Оформляти земельну ділянку у власність потрібно обов'язково, і це обумовлено тим, що право на власність в Росії виникає тільки з моменту реєстрації в органах Федеральної реєстраційної служби. Без оформленого права власності розпорядитися цим майном буде не можна. На сьогоднішній день чинне земельне законодавство передбачає надання земельних ділянок, як для будівництва об'єктів капітального будівництва, так і ділянок які його не передбачають. Так само варто виходити з того, яким буде цільове використання ділянки.
Щоб розібратися у всіх тонкощах, ми звернулися до фахівця - адвокату Сергію Фукалову, який покроково пояснив, що потрібно робити.
Для початку процедури оформлення власності необхідно зібрати наступний пакет документів:
документи, що відображають історію ділянки: хто, коли, з якою метою і на якій підставі виділяв або передавав земельну ділянку; кадастровий план ділянки; документи, що підтверджують право власності на ділянку (при операціях з ділянкою).
Якщо раптом трапилося, що власник ділянки помер, необхідно зібрати документи, що підтверджують права спадкоємців. Ними можуть бути рішення суду і паперу від нотаріуса (в залежності від того, як саме ділянка перейшла у спадок).
Крок 2 - чекаємо місяць
Якщо ми говоримо про торги, то всі зацікавлені особи повинні протягом місяця подати заяви на цю ділянку. Якщо мова йде про публічне реченні, і заяв не надходило - вам надають ділянку в односторонньому порядку.
Сергій Фукалов, адвокат
Далі потрібно отримати кадастровий план. Його можна запросити в місцевому кадастровому центрі. Якщо раніше межування земельної ділянки не проводилося, це означає, що його необхідно зробити і поставити ділянку на кадастровий облік. Цим питанням займаються спеціалізовані організації, які, власне, і підготують межові справу. Після цього його буде необхідно разом з історією ділянки здати в органи Роснедвіжімості для постановки на кадастровий облік і отримання кадастрового плану.
Якщо межування проводиться не в перший раз і обмір показує, що площа ділянки не відповідає зазначеній в свідоцтві про право власності, як правило, старе свідоцтво просто замінюється на нове - із зазначенням актуальною площі.
Тут є певний нюанс. Справа в тому, що якщо обмір ділянки був проведений камеральним способом (без польових робіт), але в кадастровому плані зазначено, що було проведено межування, то треба буде пояснити органам реєстрації, звідки взялися «зайві» сотки або, навпаки, куди поділися відсутні.
Виняткові випадки - коли у комісії дане питання викликає сумніву, і потрібна спеціальна виїзна комісія, щоб переконатися, що все в порядку. В даному випадку у чиновників є повноваження відкласти засідання комісії, але вони зобов'язані повідомити заявника, що терміни кілька зсуваються.
Крок 3 - розщедрюватися
Після завершення процедури оформлення власник отримує документально засвідчене право власності земельної ділянки, а значить, має право його продати, закласти, обміняти, подарувати або залишити у спадок.
Здача документів і отримання свідоцтва про право власності
Зібравши всі документи, необхідно оплатити квитанцію за реєстрацію ділянки в розмірі 200 рублів. Далі всі зібрані документи (і при наявності паспорта власника ділянки) здаються в Федеральну реєстраційну службу, тут же пишеться відповідну заяву. Після цього в призначений час можна буде отримати свідоцтво про власність на земельну ділянку.