Погода зіпсувалася, сонця стало менше, всі стають млявими і сонними. І тільки шахраї завжди бадьорі і напоготові. В тому числі і ті, які заробляють на неуважних і довірливих квартиронаймачів.
Ще один варіант - коли шахраюють самі власники житла. Людина знімає квартиру, а через якийсь час є ще один власник, який заявляє, що проти її здачі в оренду. Наприклад, мама здала, але приїжджає донька, яка не згодна з таким рішенням. В результаті вас виселяють - ви втрачаєте свої гроші, нерви і залишаєтеся без житла.
"Розводять" квартиронаймачів власники і так: ви заїжджаєте в квартиру, підписуєте договір, де вказана конкретна ціна оренди - а через місяць господар заявляє, що підвищує плату. При наявності договору, звичайно, можна подати в суд. Але так мало хто вступає, адже це справа не одного місяця, до того ж знову-таки коштує грошей. Тому найчастіше люди в таких випадках або погоджуються, або в терміновому порядку з'їжджають. При цьому вони втрачають гроші, проплачені за останній місяць, оскільки самі ініціюють дострокове розірвання договору.
Якщо від останньої схеми застрахуватися ніяк не можна, то від перших двох - цілком реально. Перш за все, коли орендуєте квартиру, ви повинні бачити живого власника або його довірена особа з нотаріально завіреної довіреністю. У власника, перш за все, повинен бути завірений документ, що підтверджує право власності на цю квартиру. Також це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, обміну або інший правовстановлюючий документ. Крім того, власник повинен надати оригінал паспорта, де буде штамп про прописку саме в цій квартирі. Це нормально просити оригінали документів - якщо все в порядку, орендодавці без проблем надають оригінали. Якщо ж ні, то це може означати, що в майбутньому, і можливо навіть найближчому, у вас можуть виникнути якісь проблеми з квартирою.
Агент укладає договір між орендодавцем і квартиронаймачем. Якщо у квартири кілька власників, ви повинні вимагати присутності другого власника з паспортом або його нотаріально завірена згода на здачу квартири в оренду. У договорі прописується, на який термін здається квартиру, скільки становитиме щомісячна оплата, якого числа, як і в якому обсязі оплачуються комунальні рахунки. Зараз комунальні сильно виросли, тому треба детально прописувати, що оплачує орендодавець, а що - орендар. Адже сума комунальних іноді може перевищувати вартість оренди квартири.
Цей договір між двома фізичними особами буде дійсний в усіх судах. Його не треба завіряти або ставити якісь штампи. Оскільки це договір між двома фізичними особами, досить безпосередньо тексту договору, підписів власника квартири, квартиронаймача, дати і ксерокопій паспортів.
Здавалося б, все логічно і зрозуміло, але люди все одно продовжують потрапляти в пастки шахраїв. Зазвичай це відбувається тому, що потрібно терміново зняти квартиру, і люди тоді готові закрити очі на відсутність якихось документів і навіть готові не підписувати договір. Якщо оренда відбувається за участю брокера, ймовірність стати жертвою якоїсь шахрайської схеми менше, оскільки брокер обов'язково зверне увагу на документи і скаже підписати договір. Ну а в разі чого будь-які претензії ви можете пред'явити брокеру, оскільки ви оплатили йому комісію в розмірі 50% від суми оренди за місяць.
Звичайно, ніхто не застрахований від форс-мажорів, наприклад, коли власник раптово вирішує продати квартиру або жити в ній сам. Але ви можете себе убезпечити від шахраїв, по крайней мере, на етапі укладення договору - за допомогою пильності і наведених вище рекомендацій. Не варто скидати з рахунків і інтуїцію, іноді вона надійніше будь-яких документів.