Методика обману і захисту: як «розводять» людей при покупці квартири
Як свідчить статистика, яку вивчала недавно «Російська газета», афери на ринку нерухомості займають перше місце в Росії серед всіх кримінальних злочинів. В одній лише столиці жертвами шахраїв стають до 500 осіб щороку. Близько 5% угод, що проводяться з нерухомістю, мають ті чи інші порушення. А якщо врахувати, що на московському ринку щорічно проводиться до 150 тисяч операцій з житлом, то ця цифра стає просто лякає. Поговоривши з оперативниками підрозділів карного розшуку і економічної безпеки, видання виділило сім основних схем, які використовуються шахраями для обману громадян. Важливо відзначити, що всі способи шахрайства, описані в статті «Метр спотикання», легко спрацьовують лише при укладанні угод в простій письмовій формі. Тим, хто збирається звернутися до нотаріуса для купівлі-продажу квартири, можна не турбуватися, іншим же буде корисно це прочитати.
Шахраї не зупиняються у розвитку, і з кожною зміною законодавства в сфері ринку житла вдосконалюють методи і способи обману громадян. Оперативники підрозділів карного розшуку і економічної безпеки виділяють кілька основних схем, які використовуються в «житлових» аферах.
Для гранично уважних і хоч трохи знайомих з процедурою придбання житла покупців аферисти тримають про запас особливо хитрі виверти. На жаль, в них використовуються вивіски тих, кому, здавалося б, важко не довіритися - нотаріусів.
Безумовно, справжні нотаріуси до незаконної діяльності ніякого відношення не мають. В даному випадку роль «представників» цієї професії виконують підставні особи, також беруть участь в злочинній змові. Вони на нетривалий час орендують офісне приміщення і імітують там нотаріальну контору. Проводиться лише кілька подібних шахрайських операцій, і лжеконтора разом зі злочинцем зникає в невідомому напрямку.
Зрозуміло, чому шахраї намагаються маскуватися під нотаріуса. Люди все більше довіряють саме нотаріусу, тому що знають - їх права і інтереси захищає не тільки його професіоналізм, але перш за все - відповідальність. Тільки нотаріус завжди відповідає перед громадянином, якщо з його вини або помилки було завдано збитків, і повністю відшкодовує його, для цього існують і страхування відповідальності нотаріуса, і компенсаційний фонд Федеральної нотаріальної палати.
Тому деякі з схем шахраїв спрямовані також і проти самих нотаріусів, коли їх намагаються ввести в оману, щоб потім витребувати з нотаріуса нібито завдані збитки. Але це вже проблеми самої професійної корпорації, громадяни не страждають в цих випадках.
Звичайно ж, вибираючи між простою письмовою формою угоди і нотаріальним посвідченням, слід врахувати, що нотаріус не тільки допоможе зібрати повний комплект необхідних документів, але і роз'яснить всі юридичні тонкощі і нюанси операції, що проводиться. При зборі документів нотаріус засвідчується в дієздатності сторін і перевіряє їх повноваження на проведення цієї операції. За участю в угоді неповнолітніх громадян також перевіряється факт згоди їх законних представників і органів опіки та піклування. Крім того, при наявності сумнівів у достовірності документів нотаріус має право їх перевірити шляхом направлення офіційних запитів.
Нарешті, коли «паперовий» етап пройдено і договір підписаний, нотаріус подає документи для реєстрації права власності в Росреестр. Безумовно, ви можете зробити це самі, але хіба не хочеться заощадити час і позбавити себе від непотрібної біганини? Тим більше що для подачі заяви на державну реєстрацію необхідно буде з'явитися всім учасникам угоди одночасно. Реєстрація ж документів, що надійшли з нотаріальної контори, займе всього від одного до трьох днів - в залежності від того, в якій формі вони надійдуть, паперовій або електронній. Тарифи ж на нотаріально засвідчуються угоди з нерухомістю недавно були помітно знижені.
Вдалих вам придбань і «чистих» угод!
уповноважена державою посадова особа, яка має право здійснювати нотаріальні дії від імені Російської Федерації в інтересах російських громадян і організацій (юридичних осіб). угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.