Іпотека - доступний спосіб отримання власної квартири. Саме тому вона користується великою популярністю серед населення. Особливо це відноситься до ринку вторинної нерухомості, причому цьому є цілком логічне пояснення. По-перше, подібний інтерес пояснюється тим, що банки рідше відмовляють у кредитуванні, націлений саме на покупку вторинного житла, а, по-друге, ціни на вторинне житло значно нижче, ніж на квартири в новобудовах, що підстьобує населення до оформлення цієї угоди з банком.
Небажання банків зв'язуватися з новобудовами пояснюється тим, що в даній ситуації зберігається ризик, так як будинок може бути не зданий в експлуатацію під час або будівництво буде заморожено, що призведе до простроченням виплат і іншим неприємним складовим. Третьою причиною популярності іпотеки на об'єкти вторинного ринку нерухомості є те, що незважаючи на загальне збільшення обсягів будівництва і темпів реалізації проектів доступного житла, населення все ж орієнтується на "вторинку", так як саме тут можна орієнтуватися на вирішення низки проблем, пов'язаних з:
- місцем розташування будинку;
- віддаленістю від робочого місця;
- доступністю лікарні, школи, дитячого садка та інших складових.
Всі ці фактори говорять про те, що іпотека стала доступною і досить популярним способом отримання коштів для придбання власного житла. Але в цій ситуації цілком актуальним стане питання: Як швидко оформити іпотеку.
Звичайно, більшість банкірів говорять про те, що оформлення іпотеки - простий і досить оперативний процес, але ті з нас, хто хоча б раз стикався з цією процедурою, зможе підтвердити, що на практиці буде потрібно терпіння для того, щоб дійти від старту (подачі заявки на отримання кредиту) і до покупки квартири, потрібно запастися терпінням.
Як швидко оформити іпотеку? Кілька простих кроків
Для того щоб оформлення іпотечного кредитування пройшло максимально оперативно, необхідно дотримуватися кількох простих рекомендацій.
1. Вибираємо програму кредитування.
2. Розраховуємо суму позики
Другим кроком до вирішення питання як швидко оформити іпотеку. стане визначення оптимальної суми позики. Тут необхідно звертати увагу не тільки на вартість квартири, якісь пропозиції з боку банківського середовища, але і на прибутковість позичальника. Частою буває ситуація, коли банк відмовляє в іпотеці позичальнику з низьку платоспроможність, не дивлячись на те, що застава за квартиру вже залишений і укладена визначена домовленість. У минулому році вимоги з боку банків до позичальників значним чином знизилися. Тепер не обов'язково пред'являти довідку про доходи або з місця роботи, так як мільйони людей в нашій країні працює нелегально. Але при цьому зростає сума початкового внеску, що призводить до отсеиванию неплатоспроможного населення.
3. Завчасно підготувати весь пакет документів. Правильна підготовка кредитування дозволить заощадити час, а значить отримати гроші на покупку нерухомості максимально швидко!
Оформлення іпотеки - тривалий процес, який вимагає уважності і концентрації. До прискорення процедури може привести тільки ретельна підготовка і швидке реагування на вимоги банку.
Як правильно оформити покупку новобудови
Більшість наших співвітчизників досить рідко займається придбанням нерухомості, тому проведення подібних угод тягне за собою виникнення ряду питань: Які документи потрібні при оформленні? Як правильно оформити покупку новобудови, щоб не потрапити в лапи шахраїв? Як забезпечити легальність всій угоді? Питань насправді може виникнути досить багато, тому перш ніж купувати квартиру в новому будинку, варто знайти на них відповіді.
Який порядок оформлення квартири?
Оформлення об'єкта нерухомості, незалежно від того, чи буде це квартира в новому будинку або ж об'єкт вторинного житла, практично не відрізняється і передбачає проходження стандартних процедур. Спочатку потрібно проведення перевірки документів, підписання попереднього договору, акту-приймання передачі, у випадку з новобудовою, а також реєструємо проведену операцію в органах муніципальної влади.
Купівля квартири на вторинному ринку передбачає підписання договору відчуження, а от придбання нерухомості в новобудовах на увазі наявність акта приймання-передачі, до якого варто поставитися максимально відповідально. Законодавство країни передбачає можливість укладення угоди без участі нотаріуса, але при цьому обов'язково присутність акту приймання-передачі, який вказує на те, що покупець приймає роботу і виключає наявність шлюбу або інших недоліків.
Безпосередньо передача квартири буде проведена тільки після підписання договору купівлі-продажу.
Державна реєстрація нерухомості
Суворе дотримання законодавства виключить проблеми з відповіддю на питання, як правильно оформити покупку новобудови. так як насправді процедура досить прозора для обох сторін угоди. Держреєстрація стає доказом права на власність, причому її потрібно пройти як при покупці житла в новобудовах, так і на вторинному ринку.
Оформлення права на власність може зайняти до 30 днів, тому потрібно бути готовим до тривалого очікування.
Після підписання документації нерухомість вносять в ЕГРП і реєструє перехід права власності на покупця.
Перелік необхідних документів
Для того щоб знайти відповідь на питання як правильно оформити покупку новобудови. необхідно визначитися зі списком необхідної документів, які будуть потрібні у разі придбання нерухомості в новому будинку.
- свідоцтво держ. реєстрації;
- договір купівлі-продажу, укладений із забудовником або офіційним продавцем;
- план будинку (поверховий);
- поетапний план квартири;
- квитанція про оплату держ. мита;
- копія паспорта покупця або довіреність на вчинення правочину на третю особу.
Купівлею квартири можуть займатися фахівці, які перевірять юридичну достовірність усіх пропонованих документів і забезпечать прозорість угоди.
Посилання по темі
Іпотечні брокерські послуги в Нижньому Новгороді все більш набирають популярність серед населення, і це не дивно - економія особистого часу стоїть на чолі кута будь-якого жителя великого мегаполісу. Тут ви знайдете список організацій, що надають даний вид послуг.
Будь-який покупець жbлья cможет задовольнити свої потреби в пошуку квартірои, зайшовши на сайт нерухомості supern52.ru
Існує безліч типових договір купівлі продажу нерухомості і кожен з них по своєму унікальний. Ми пропонуємо скористатися типовою формою договорів, які перевірені на практиці.
Вторинний ринок житла Нижнього Новгорода розвинений на достатньому рівні, що б було з чого вибирати. На сторінках сайту нерухомості supern52.ru запропоновані актуальні варіанти продажу квартир саме на вторинному ринку.