Як складати плани поточного ремонту в керуючої компанії і хто повинен займатися організацією

Хто повинен складати плани поточного ремонту в керуючої компанії ТСЖ?

Поточний ремонт і технічне обслуговування ТСЖ або КК повинні проводитися регулярно і в чітко встановлені терміни. Притому наскільки часто вони будуть проходити, вирішують не ТСЖ або ЖКГ, а самі власники на зборах мешканців спільно з керуючою компанією. Згідно 162 ЖК РФ. власники укладають договір між мешканцями і керуючої організацією, в якому повинні бути вказані всі положення про ремонтні роботи, в тому числі терміни виконання.

Щоб скласти план на проведення ремонту, КК здійснює обхід ділянки і зазначає неполадки і порушення стану під'їздів. Будь-який з мешканців може ознайомитися з цим планом і додати свої зауваження.

організація реконструкції

Після того, як план робіт складено і кошторис розроблена, керуюча організація повинна забезпечити проведення ремонтних робіт. Косметичний ремонт може бути організований як власне співробітниками КК, так і стороннім підрядником.

ВАЖЛИВО: слід пам'ятати, що власники при цьому не повинні вносити ніяких додаткових внесків, так як, відповідно до статті 154 Житлового кодексу РФ. оплата всіх поточних робіт вже включена в плату за приміщення і комунальні послуги.

Поточний ремонт вважається виконаними лише після того, як підрядник продемонструє відремонтований під'їзд і мешканцями буде підписаний Акт прийому робіт.

Різниця при проведенні робіт ЖКГ і ТСЖ

Дуже часто, вибираючи спосіб управління будинком, власники замислюються, чи віддати перевагу КК або створити ТСЖ. Оскільки правління в товариство власників житла вибирається з числа мешканців, всі ремонтні питання вирішуються спільно. Ремонтні роботи будуть проводитися в міру потреби, їх частота і терміни, згідно зі статтею 145 ЖК РФ. будуть вирішуватися всіма членами ТСЖ. Товариство може укладати договір на ремонт з іншою організацією або самостійно наймати робітників.

При підписанні договору з ЖКГ поточний ремонт і все житлово-комунальні послуги зобов'язана надавати керуюча компанія. Плюсами співпраці з КК є те, що в компанії працюють професіонали, які мають навички та досвід ведення подібних справ. Однак при цьому витрати на тек ремонт зазвичай значно вище, ніж у ТСЖ, а також немає звітів про витрати коштів. Дуже часто КК не виконує своїх прямих обов'язків з проведення косметичного ремонту в під'їздах.

Виправлення за особистою ініціативою власників

Дуже часто трапляється, що КК не поспішають проводити ремонт, не дивлячись на зазначені в договорі терміни. У таких випадках самі нерідко мешканці проявляють ініціативу і проводять поточний ремонт ремонт своїми силами - самостійно або наймають фахівців. Зрозуміло, всі витрати при цьому мешканці оплачують самостійно.

Але у них є можливість повернути частину витрачених коштів. Для цього необхідно підготувати деякі документи: Акт про стан під'їзду до початку робіт, кошторис, Акт прийому, чеки на куплені матеріали, потім подати заяву про відшкодування витрат в ЖЕК. Найчастіше тим, хто робить поточний ремонт, повернути виходить не всю витрачену суму, а тільки її частину.

Другим варіантом, як можна домогтися ремонту в під'їзді, якщо КК самостійно не приймають такого рішення, це написати заяву в керуюча компанію.

Вивчивши договір і відзначивши ті роботи, які, згідно з ним, КК зобов'язана виконувати, відправте колективне звернення з вимогою проведення ремонтних робіт, підписану максимальною кількістю мешканців. Якщо це не справило впливу на КК, можна подавати скаргу в жілінспекциі, а далі - в кінцеві інстанції: в прокуратуру або навіть відразу позов до суду. Звичайно, це може забрати багато часу і сил, але найчастіше власники виграють такі справи.

У разі, якщо КК не справляється зі своїми обов'язками, слід нагадувати організації про свої потреби, або міняти КК на інше управління.

Як зазначено в 162 статті ЖK РФ. мешканці мають право не виконувати умови договору, якщо друга сторона, з якою укладено договір (тобто КК), відмовляється від виконання своїх обов'язків.

Підводячи підсумки, нагадаємо: регулярне і якісне проведення косметичного ремонту - прямий обов'язок керуючої компанії, з якою укладено договір, або ж ТСЖ, якщо створено товариство. Ремонтні роботи та догляд за будинком здійснюється за рахунок коштів власників відповідно до вимог ЖК РФ.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

• Поточний і капітальний ремонт свердловин