Процедура дарування призначена для тих випадків, коли людина хоче безоплатно передати своє майно іншій. Особливо поширене подібне між батьками і дітьми, а також між іншими близькими родичами. Однак законом не забороняється укладати договір між сторонніми людьми. Важливо знати, як скласти договір дарування, щоб потім його не визнали недійсним. Найпростіше буде, якщо за справу візьметься фахівець, але не кожна людина може дозволити собі послуги нотаріуса. Тому корисно буде знати, як своїми силами можна укласти угоду і оформити документи.
Важливі моменти дарування
Перш ніж скласти договір дарування квартири потрібно однозначно вирішити, чи дійсно це потрібно. Після того, як буде зареєстрована угода, буде складно її анулювати. Для цього знадобляться вагомі підстави, а їх не завжди можна знайти.
Наприклад, розірвати договір вдається, якщо дарувальник є недієздатним або ж не розумів, що підписує і які будуть наслідки. Також угода не буде вважатися дійсною, якщо з'ясується, що власника змусили силою подарувати квартиру. Тобто, йому погрожували або шантажували. Але подібне доведеться довести в суді.
Написати угоду на процедуру дарування можна самостійно, тобто, не звертаючись до нотаріуса. Для цього можна в інтернеті завантажити спеціальний на квартиру зразок, в якому слід заповнити всю інформацію. Після цього залишиться його тільки зареєструвати в державному органі, і можна буде вважати, що процедура пройшла успішно.
Перед тим, як дарувати нерухомість, треба переконатися в тому, що у неї немає інших власників. Наприклад, якщо будинок був куплений, коли людина перебувала у шлюбі, він може вважатися спільно нажитим майном. А в цьому випадку потрібно буде заручитися згодою іншого власника. Причому воно має бути завірене нотаріусом.
Читайте також Що таке обіцянка на договір дарування, чи має воно юридичне значення
Одна з переваг дарчим - це можливість відразу оформити свої права на будинок. Зробити це можна ще за життя колишнього власника. Причому попередній власник втратить свої права на будинок, після того, як одержувач пройде оформлення.
Як скласти договір?
Варто попередити, що не можна вписувати неправдиві дані, так як через це угоду анулюють. Також не допускаються будь-які помилки і неточності. Заповнені повинні бути всі поля в бланку, тому що в іншому випадку його не приймуть. Інформація повинна бути достовірною і актуальною на поточний момент.
Що потрібно писати:
- Дату і місце складання.
- Прізвище, ім'я та по батькові дарувальника і одержувача.
- Паспортні дані обох сторін.
- Інформацію про нерухомість, яку планується принести в дар.
- Підписи.
Також треба буде підтвердити, що обидві людини є дієздатними і точно усвідомлюють, до чого призведе процедура. До слова, сама нерухомість не повинна бути закладеної або заарештованої, а також офіційно обіцяної комусь.
Складений договір може мати й інші пункти крім названих. Здебільшого це залежить від того, що саме людина збирається подарувати. Якщо особистість не є близьким родичем, тоді буде потрібно вказати призначену вартість майна. Ще раз нагадаємо, що одержувачу доведеться оплачувати 13% від загальної суми.
Добре, якщо договір буде складатися фахівцем. Тоді немає ймовірності, що в ньому будуть помилки, і можна не переживати про це. Допомога нотаріуса значно полегшить весь процес, так як він підкаже, які документи потрібні, і допоможе їх зібрати. В цілому він буде контролювати весь процес, щоб він пройшов як годиться. А при необхідності він може сам відправити договір до державного органу і зареєструвати його там.
Читайте також Чи можливо передарувати подаровану по дарчим квартиру
Чи можна самому скласти договір так, щоб його не анулювали? Звичайно можна. Але для цього буде потрібно бути уважними і добре вивчити зразок. Тоді буде більше шансів його правильно заповнити і потім не переживати, що його не приймуть.
Які документи необхідні?
Які документи необхідні:
- Офіційні папери, що підтверджують, що нерухомість належить дарувальнику.
- Паспорти обох сторін.
- Довідка з БТІ.
- Згода інших власників на процедуру (якщо є).
- Квитанція про оплату державного мита.
- Кадастровий і технічний паспорта на будинок.
- Виписка з будинкової книги.
Якщо питання, як скласти дарчу, вирішене, а документи зібрані, тоді можна йти і реєструвати договір в державний орган. Там приймуть документи і вже приблизно через 12 днів проведуть процедуру. Після цього можна буде одаряемому вступити в права.
Варто відзначити, що одержувач має право відмовитися від дару, якщо не захоче його отримати. Наприклад, така ситуація може виникнути, якщо немає грошей для оплати податку в розмірі 13% від вартості квартири. У будь-якому випадку, яка б причина не була, людина не повинна приймати дар.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: