Прийняття спадщини - не завжди приємна подія для родичів. Так, якщо у спадкодавця залишилися борги, такі переходять на спадкоємців, але тільки за умови вступу ними у спадок і тільки в розмірі вартості отриманого майна. За статистикою «Юридичного центру адвоката Олега Сухова» кожне четверте спадкову справу обтяжене боргами. Про те, як отримати власність померлого родича і при цьому не платити по рахунках, розповідає адвокат Олег Сухов.
Зменшити ціну успадковане квартири і продати її
Оформлення спадщини супроводжується зверненням до нотаріуса і оцінкою майна, результат якої може значно відрізнятися як в більшу, так і в меншу сторону. Юридично підковані спадкоємці, як правило, заздалегідь готують експертний звіт про вартість спожитої в спадок нерухомості, занижений відсотків на тридцять, а потім продають її, оформляючи договір також за заниженою ціною. При таких обставинах борги відшкодовуються не в обсязі реальної ринкової вартості квартири, а в розмірі її оціненої вартості. Таким способом можна отримати вигоду, рівну 30%.
«В одному з моїх суперечок судом тричі призначалася експертиза з визначення вартості підмосковній квартири, і кожен раз результат значно різнився, - каже адвокат Олег Сухов. - Одні експерти назвали суму в 1 мільйон 100 тисяч рублів, інші в 5,5 мільйона рублів, треті - в 3,5 мільйона. Даний приклад дуже показовий, т. К. Підтверджує практичну можливість самостійно і значно впливати на результат оцінки розміру вартості одержуваного спадщини ».
Переведення боргу на неплатоспроможні особа, наприклад, дружину
Якщо померлий брав кредит або позику в період шлюбу, то за чинним законодавством половина такої позики вважається обов'язком другого чоловіка. А якщо у нього немає майна і достатніх, крім пенсії, засобів до існування, то вигідним для сім'ї стане прийняття спадщини, наприклад, дітьми або іншими родичами, чоловік при цьому від спадщини повинен відмовитися. За даних обставин кредитори зможуть запитати з спадкоємців лише половину розміру заборгованості, інша половина мертвим вантажем ляже на пенсіонера, який відмовився від спадщини.
Фактичний вступ в спадок без оформлення
«Самі хитрі спадкоємці використовують наступний механізм заволодіння майном померлого без погашення його боргів, - ділиться досвідом адвокат Олег Сухов. - Вони приймають спадщину фактично, не оформлюючи документів. Що це означає? Цивільний кодекс передбачає два способи прийняття спадщини, перший - звернення до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва. Другий - фактичний вступ в спадок, простіше кажучи, володіння річчю, предметом або квартирою, що входять до спадкової маси. Успадковане житло оформити у власність при фактичному вступі у спадок можна і через десять років після смерті залишив його родича. А через такий довгий час або борг знеціниться, або боржник або кредитор помруть, або термін давності пройде ».
Підробка підписів. фальсифікація договорів
«Поспішати віддавати борг не раджу, - каже адвокат Олег Сухов. - У моїй практиці двічі траплялися прецеденти, коли в рамках судової технічної та почеркознавчої експертизи з'ясовувалося, що в першому випадку договір був надрукований значно пізніше дати його підписання боржником (зловмисники скористалися порожніми аркушами з підписом спадкодавця, вставивши в них текст договору позики), у другому випадку експертиза показала, що підпис на розписці схожа, але не ідентична, т. е. не є підписом позичальника, а всього лише сфальсифікована. В обох випадках суди відмовили у стягненні з спадкоємців грошових коштів ».
адвокат, засновник «Юридичного центру адвоката Олега Сухова». президент Гільдії Юристів Ринку Нерухомості
Спадкоємці відмовляються від спадщини на користь неплатоспроможного спадкоємця. Ідеальний варіант: не пенсіонер (з пенсії яких можна утримувати борги до їх смерті), а молодий спадкоємець, ніде не працюючий, який не отримує зарплату або пенсію. Майно приймає, оформляє на себе і продає. І далі з нього взяти, так би мовити, нічого. Правда, схема спрацює, якщо юристи кредитора не опиняться хваткими і не накладуть в судовому порядку арешт на майно, що входить до спадкової маси. А тому, для підстраховки, правильно буде виконати, як зазначено в статті, оцінку майна за заниженою вартістю. Є одне АЛЕ. Знайти потрібно оцінювача нетямущого, а толкового, щоб висновок оцінювача було обгрунтованим. Я б не назвала особливо хитрими спадкоємців, що вступили в спадок де факто, без де юре. На всякого мудреця, так би мовити, досить простоти. Хто заважає кредиторам звернутися до суду із заявою про встановлення факту прийняття спадщини (ч.2 ст. 1153 ЦК РФ, п.9 ч.2 ст. 264 ЦПК РФ). Вважаю, зробити це буде нескладно, грунтуючись на показаннях свідків, реєстрації за місцем проживання, сплату податків, комунальних платежів і т.д.