Як відомо, вчитися краще на чужих помилках, ніж на власних. І особливо, якщо мова йде про будівництво власного будинку. Що треба знати, щоб цих помилок уникнути? Розібратися в питанні допоможе фахівець з малоповерхового житлового будівництва Олександр Кондратьєв.
З року в рік спілкуючись з людьми, які вирішили побудувати собі індивідуальний будинок, доводиться спостерігати одні і ті ж стандартні помилки. Здається, якщо хтось наступив на граблі, то було б розумним не повторювати його вчинок, але оскільки будівництвом своїх будинків люди займаються не так часто, ніж ходять в булочну, то найчастіше кожен вважає за краще вчитися не на чужих, а на своїх помилках. Ось тільки кілька прикладів з життя.
За порадами по будівництву будинку звернувся старий знайомий. Купив ділянку, сповнений планів, ідей, вибирає зручні планування в красивих журналах. Кілька охолоджую його запал:
- Спершу отримай дозвіл на будівництво, потім приходь.
- Навіщо, земля моя, побудую, потім оформлю по "дачної амністії!"
Через кілька днів дзвонить:
- Уявляєш, там виявляється, зовсім не можна нічого будувати - це землі сільгосппризначення!
Тепер мій старий знайомий через суд намагається повернути гроші, а продавець в суді намагається довести, що землю у нього покупець брав, щоб там "морквину вирощувати." ..
Інший приклад. Молода сім'я купила ділянку, вибрала проект, почали завозити будматеріали, і тут виявилося, що єдина дорога, по якій можна під'їхати до ділянки, - приватна. У неї є власники, які не в захваті, що їх дорогу буде розбивати важка техніка. Але і це ще не все - за підключення до приватної електролінії (а інший просто немає) доведеться заплатити стільки, що будинок будувати буде вже не на що.
Стародавнє прислів'я «не вибирай будинок, вибирай сусіда", на жаль, сьогодні часто ігнорується. У міських багатоповерхівках люди звикають до того, що можна навіть не знати сусідів по сходовій клітці, оскільки в квартиру забігає тільки для того, щоб пожувати і переночувати. З приватним домоволодінням все інакше: і межові суперечки, і неспокійний сусідський півень, кричить о 4 годині ранку, і тупий сусід, жбурляє в багаття пластикові пляшки, коли вітер дме в вашу сторону, і непомірно розрослися крони сусідських дерев, затінюють ваші грядки, і так далі, і тому подібне. Коротше, уважно читаємо прислів'я і вчимо її напам'ять.
Або ось ще спостереження з життя. Отримавши інформацію від "сарафанного радіо" про можливості конкретного підрядника і про якість застосовуваних їм технічних рішень, приходить до нього потенційний замовник зі своїм ескізним проектом будинку: "Хочу ось так".
- Ваше "ось так" буде коштувати "ось стільки".
- А можна дешевше?
- Можна, але тоді це буде не "ось так", а зовсім інакше, і замість комфортного будинку вийде непогана сарайкі.
Через кілька місяців ця людина приходить знову і просить допомогти відсудити гроші від іншого підрядника, який пообіцяв "ось так", але значно дешевше. В результаті вийшла, звичайно, сарайкі, так як чудес не буває, і з однієї кролячої шкурки сім шапок будуть малопридатні для шкарпетки.
Там, де необхідно хірургічне втручання, краще все-таки звертатися до лікаря, а коли приймаються рішення про будівництво будинків, краще знайти кваліфікованих будівельників.
Начитавшись історій з інтернету, люди часто зациклюються на помилкових ідеях, і повторюють їх, немов якісь мантри.
Звичайно, відсипати 50 метрів проїзду - коштує грошей, але ці гроші можна попередньо досить точно розрахувати і ефективно використовувати, причому проїзд до майбутнього будинку рано чи пізно все одно доведеться робити, якщо вже дісталася земельна ділянка, до якого дорога не прокладена. До будинку повезуть будматеріали, потім меблі і побутову техніку, все це будуть по бруду, втрачаючи чоботи, тягати вантажники? І скільки це все коштуватиме з урахуванням буксирування по бруду застряглих длинномеров і міксерів?
А якщо проїзд хоча б один раз гарненько размесить, то на його відновлення і доведення до проїжджого стану матеріалів і засобів піде в рази більше. Та й питати якість і терміни з будівельників, які обома ногами тонуть в грязі, не зовсім логічно.
Наші доводи на замовника не подіяли, він продовжив наполягати на своєму "вирішенні", довелося йому ввічливо відмовити, так як, як говорили мудрі: "Краще зовсім нічого не робити, ніж робити дурниці". Можливо, звичайно, що район будівництва раптово піддасться страшної посухи і бруд перетвориться в тверду броню, але життєвий досвід підказує зворотне.
Рідше, але буває протилежна мантра: "Я на своєму будинку економити не збираюся". Замовник, "начитавшись інтернету", придумав собі конструкцію фундаменту, де потужна монолітна висяча бетонна плита з подвійним армуванням спирається на окремі буронабивні палі. Чи треба говорити, що грунти в підставі будь-якої будівлі далеко не однорідні: десь років 100 тому була засипана вигрібна яма, десь може виявитися валун, тому логічно і доцільно пов'язати окремі палі ростверком, щоб перерозподілити і вирівняти тиск на грунт. При такому типі фундаменту можна значно (в рази) полегшити і здешевити монолітну плиту.
Коли ми запропонували замовнику удосконалити конструкцію фундаменту, збільшити його несучу здатність і одночасно кілька знизити витрати, прозвучала ця мантра попутно з побажаннями "не вчити його жити". Чи будемо ми робити цю плиту, ми поки не вирішили, так як плита, яка спирається на окремі палі, значно піднята над землею, поступається в надійності фундаменту з ростверком, і давати на такий тип фундаменту довічну гарантію необачно.
Але, справедливості заради, відзначимо, що не всі замовники наполягають на самолікуванні, коли пора бігти до хірурга.
Взагалі, історій з життя набагато більше, просто я привів найяскравіші і характерні з них. І зауважте, у всіх них причиною всього є самовпевненість замовника, який, не розбираючись в суті питання, намагається зробити все "по-своєму". Це і є основна помилка.