за проектом «Управдом» (підвищення правової грамотності фахівців). А також одноденний безкоштовний семінар для населення за проектом «Школа грамотного споживача».
Гість спробував роз'яснити дуже великий обсяг питань, які керівникам і населенню доведеться вирішувати в непростих, економічно складних умовах сучасної дійсності. Основна думка полягала в тому, що сьогодні керівникам потрібно вести діалог з громадськістю і зважати на думку жителів. Однак і громадським потрібно прищеплювати правову грамотність, тому що не справа, коли масами керують люди, які не розбираються в суті проблем. Власник сьогодні повинен не тільки вимагати, а й активно управляти своїм будинком, взамімодействуя з керуючою компанією через раду багатоквартирного будинку. А «управляйкі» очікують атестація і ліцензування - сенс якого в тому, щоб вивести з ринку ті компанії, які не справляються з поставленим перед ними завданням. У той же час в Амурському районі є будинки, управляти якими взагалі немає ні у кого бажання. Як же бути? Ось як Б.М. Гладких відповів на найбільш актуальні питання.
- Люди не прагнуть створювати ради багатоквартирних будинків. І немає ніякого механізму, щоб спонукати їх до цього, що робити?
Як пояснив Б.М. Гладких, створення рад - справа добровільна. Однак треба роз'яснювати людям, що там, де рада працює, є громадський контроль. Рада дому та голова обираються загальними зборами, в Житловому кодексі є спеціальний розділ, цього присвячений. Головне - голова ради будинки наділений правом підписувати акти виконаних ремонтних і інших робіт, брати участь в питаннях контролю, звертатися в суди. Керуюча компанія може підписує акти виконаних робіт або з головою ради будинку, або з одним із власників. І не факт, що цей власник (якщо він не голова ради будинки) буде дбати про інтереси всіх мешканців, а не своїх суб'єктивних. Такі ситуації, на жаль, досить часті, коли при відсутності ради будинку хтось із сусідів вирішує свої приватні проблеми, використовуючи бюджет всього будинку.
- Сьогодні у багатьох людей немає розуміння і конкретики, коли у нас почнеться капітальний ремонт і куди йдуть наші гроші?
- У чому взагалі сенс створення регіонального оператора? Ми його не бачимо. Гроші забрали, а вся відповідальність залишилася на керуючої компанії.
- Як буде міститися будинок в той період, на який у керуючої організації відкликана ліцензія?
- Будинок виключається з ліцензії КК, якщо по ньому за календарний рік буде два і більше не виконаних управляючою компанією приписи. Тоді такий будинок можуть виключити з переліку, зазначеного в ліцензії, але тільки рішенням Госжілінспекціі. Мешканці при цьому можуть подати в суд, оскаржити рішення. А сама ліцензія відкликається тільки на підставі рішення суду. До того, як до управління будинком приступить нова компанія, попередня КК зобов'язана буде управляти цим будинком протягом двох місяців, поки власники не приймуть інше рішення, а не кидати одразу ж будинок напризволяще.
Були, на жаль, і такі питання до представника законодавчої Думи, відповіді на які присутні не отримали, так як в житловому законодавстві існує багато прогалин. Наприклад, так і залишився без відповіді питання глави п. Ельбан І.А. Гудина: якщо плата за рідкі побутові відходи розраховується виходячи з 1 кв. м житлової площі, то для чого тоді людина ставила лічильник? Що ж відповідати-то людям?
