Як убезпечити себе від сімейних несподіванок під час розподілу нерухомості
Любов - почуття прекрасне: хочеться подарувати коханій або коханому весь світ, і зовсім не хочеться думати про те, що коли-небудь ідилія може скінчитися, принцеса перестане бути прекрасною, карета перетвориться на гарбуз, а палац. Ось з палацами в такій ситуації виявляється складніше всього. Навіть якщо замок - всього лише однокімнатна квартира.
Одружуся, одружуся. Які можуть бути іграшки?
Для одружених вся нерухомість купується або продається тільки за згодою другої половини. Причому законодавча сила даного положення зберігається як завгодно довго. Існує поширена помилка, що через три роки після придбання нерухомості (або після розірвання шлюбу) можна сміливо продавати спільно нажите добро без дозволу. Насправді це не так - три роки вважаються з моменту виявлення другою половиною її поразки в правах. Це означає, що навіть у разі розлучення практично неминуче звернення до колишнього чоловіка за згодою на продаж спільно нажитого житла.
Втім, себе можна і убезпечити - або не одружившись зовсім, або підписавши шлюбний контракт, в якому прописується що кому належить. Щоб стало зрозуміліше, в юридичній практиці існує законний і договірної режими майна подружжя.
І не треба думати, що якщо ваша дружина або чоловік не працювали і співвідношення ціни і якості не вкладали, нерухомість є тільки вашим майном: відповідно до п.3 ст.34 СК РФ "Право на спільне майно подружжя належить також дружину, який у період шлюбу здійснював ведення домашнього господарства, догляд за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного доходу ".
Як будемо ділити - порівну або чесно?
У разі розлучення спільно нажите майно ділиться порівну між подружжям. Правда, якщо справа дійде до суду, то суд має право відступити від початку рівності часток подружжя в їх спільному майні виходячи з інтересів неповнолітніх дітей або із вартого уваги інтересу одного з подружжя. Тут треба мати на увазі, що, крім майна, діляться і борги, якщо такі є. "Загальні борги подружжя при поділі спільного майна подружжя розподіляються між подружжям пропорційно присуджених їм часткам".
Ділити, звичайно, доведеться не все: майно, яке належить кожному з подружжя до вступу в шлюб, а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з "іншим безплатним угодам" є його власністю. Тобто, не треба вимагати, щоб бабуся терміново подарувала вам квартиру або дачу до звуків маршу Мендельсона. Зробити це вона зможе і в процесі вашого сімейного життя без ризику розділу майна.
Правда, тут треба пам'ятати, що до "інших безплатним угодам" відноситься і приватизація житла, і перед тим як відмовитися від приватизації на користь другої половини, потрібно двадцять разів подумати - чоловік, який став єдиним власником загальної "по життю" квартири, зможе в разі чого продати, подарувати, або як-небудь ще розпорядитися житлоплощею на законних підставах без вашого відома.
Досвід - син помилок важких
До речі, саме цією можливістю користуються турботливі батьки, охочі не тільки забезпечити своє підросло чадо житлоплощею, але й убезпечити його від подальших зазіхань другої половини. Можна придбати нерухомість на своє ім'я, потім ще раз зібрати документи і оформити дарчу на сина чи дочку, але це вимагає часу і грошей. Правда, зараз тим, хто дарує і особливо тим, кому дарують, жити стало легше: держава дозволила дарувати безкоштовно, скасувавши податок на дарування для близьких родичів.
А можна піти ще одним шляхом і відразу оформити договір купівлі "на користь третьої особи", тобто, батьки і дорослий дитина повинні підписати і нотаріально завірити договір, відповідно до якого батьки купують квартиру на свої кошти, але на ім'я чада. Дитина стає правовласником - власником житла. При цьому права на квартиру розглядаються як передані йому безоплатно (гроші-то сплачені батьківські). А значить, при розлученні "чужа" половина не матиме прав на дану житлоплощу як на спільно нажите.
Кохана, сядь, відпочинь.
Правда, відповідно до ст.37 СК РФ майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна кожного з подружжя, або праці одного з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання та ін.). Тобто ваша кровна побутівка, подарована бабусею, в процесі спільного проживання перетворилася на триповерховий особняк не без участі вашої другої половини, може стати спільною власністю, що підлягає в разі чого розділу.
Якщо купити квартиру без згоди чоловіка не можна, так як це є розпорядженням спільним бюджетом, то вкласти кошти в пайову участь в будівництві можна і без його згоди, а ось після оформлення квартири у власність вона автоматично стає об'єктом, що підлягає "дільбі", так як придбана у шлюбі.
Ольга Сторожко, газета «Квартира. Дача. офіс »