Журналіст Domik.ua знайшла цілком законний спосіб уникнути сплати податків на нерухомість. Все що вам знадобиться - це фантазія і спритність рук. І ніякого шахрайства.
З'ясувалося, що способів існує чимало. Один з них - хаусботи.
У Голландії - однієї з найбільш розвинених країн світу, проблему сплати податків на нерухомість вирішують оригінальним способом - селяться в будинках на воді, так званих хаусботи (від англ. Houseboat - будинок-човен).
Так, найвідоміший проект в Нідерландах - плавучий район Ібург під Амстердамом. Там «припарковано» близько 1000 дерев'яних, залізних і бетонних житлових човнів, вартість кожної з яких, за різними даними, становить від 30 до 300 тисяч євро.
Новоспечений господар плавучого житла Рене ван Ши живе і працює в Амстердамі, ідеєю придбати хаусботи загорівся недавно. «Купив його в зруйнованому стані, відремонтував, підвів комунікації», - ділиться враженнями голландець. «Тепер насолоджуюся життям на воді, відчуваю себе ближче до природи».
Зареєстровані «плавучі будинки» мають тут офіційно закріплене місце стоянки, і переміщати їх заборонено. Вибір ван Ши визначений не тільки романтикою «водної» життя. Все куди прозаїчніше: комунальні платежі ті ж, що і в наземному житло, але податку на землю немає, пояснює європеєць. А в Голландії він, до речі сказати, чималий: щороку місцеві жителі відраховують 0,3% від ціни своєї нерухомості.
Хаусботи в Україні
В Україні теж проявляють інтерес до наводнивши домівках. Хаусботи здебільшого подаються нашим співвітчизникам у вигляді західної дивини, і дуже часто в них облаштовують елітні ресторани, рідше - житлові приміщення або офіси. Побачити ці плавучі конструкції можна на набережній Дніпра, наприклад.
Сезонний варіант хаусботов в народній традиції отримав назву «плавдачи». У них облаштовують заміське житло і живуть там переважно в літній період, так як основна проблема полягає в забезпеченні автономності опалення, подачі чистої води, електроенергії, палива, утилізації сміття та облаштування відповідного місця для зимівлі (якщо корпус виконаний не з сталі).
На відміну від західного варіанту, наші хаусботи можна переміщати, змінюючи пейзажі за вікном: це і катер, і будинок, і дача одночасно. «Пояснювати, що це таке не буду, самі зрозумієте. Вражень маса у людей, - розповідає Сергій Гмиря, власник плавучого будиночка. - Хоча б на вихідні на хаусботи влітку варто вибратися: порибалити, попірнати і шашлик тут же приготувати. Не виходячи з дому - клас! ».
Що примітно, вартість оренди декількох метрів прибережної території для «паркування» вашого хаусбота буде коливатися в залежності від району, в якому ви вирішите зупинитися. Ціни стартують від 30-40 грн за квадратний метр на місяць і можуть доходити до декількох тисяч за «квадарат».
Формально плавучі будинки не є нерухомістю, тому для їх реєстрації не потрібно звертатися за документами в БТІ, а також реєструвати акт права власності на землю та інші документи, які в обов'язковому порядку повинен оформити власник нерухомості. Такий будинок досить внести до Регістру судноплавства України. Там йому присвоять номер, а власникові видадуть судновий квиток.
Крім того, вам вдасться заощадити не тільки на податках, а й на комунальних платежах. Чи не доведеться платити за прибирання сходових клітин, прибудинкової території, вивезення сміття, прибирання підвалів, техобслуговування ліфтів, систем вентиляції, димовидалення, поточний ремонт прилеглої території (лавочки, огорожі, дитячі майданчики тощо.).
Хаусботи, якщо і призначені для постійного проживання, рідко стають повсякденним житлом для українців. Все через проблеми життєзабезпечення.
По-друге, хаусботи - будиночок портативний, а значить, не завжди є можливість підключити його до системи водопостачання та опалення на березі. Тому потрібно бути готовим до того, що доведеться забезпечувати вашому Плавбудинок автономне інженерне забезпечення.
По-третє, великою проблемою може виявитися пошук місця для «паркування» вашого хаусбота. Ви можете розташувати плавучий будиночок не тільки на Дніпрі, а й в гаванях і внутрішніх озерах, які не є приватною власністю і перебувають у віданні комунального підприємства «Плесо», завідувача столичним водним простором. Тільки воно може дозволити або заборонити орендувати кілька метрів прибережної території.
Як видно з європейської практики, будинок на воді - це не просто романтичне і незвичайне місце для життя, але і реальний спосіб заощадити. Причому це стосується не тільки податків на нерухомість, а й комунальних платежів. Хоча, звичайно, такий спосіб життя не позбавлений незручностей.
Існують і інші не менш цікаві види «рухомої нерухомості», про які ми розповімо в подальших публікаціях.