Як узаконити будинок і землю без документів
Добридень! У 50-х роках дідусеві від колгоспу була виділена земля, на якій він поставив будинок, прибудинкові споруди, огород.Ні земля. ні будинок оформлені були. Дідуся вже немає 15 лет.После його смерті ніхто не оформляв спадок. Зараз в будинку живе старший син. Як узаконити землю і будинок? З чого почати? З документів ми знайшли тільки домову книгу, виписки з погосподарських книг і оформили тех. паспорт на будинок.
Відповіді юристів (18)
Як узаконити землю і будинок? З чого почати?
Ганна
Після вирішення питання з землею можна буде узаконити будинок в судовому порядку. Оскільки будинок вважається за відсутності документів на нього самовільним будовою, право власності на нього можна визнати судом.
3 ст.222 ГК РФ
. Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом,
а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом
порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння,
постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна
ділянку, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні
наступних умов:
якщо стосовно земельної ділянки
особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на
ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до суду споруда
відповідає параметрам, встановленим документацією з планування
території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими
вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
якщо збереження
будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і
не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Для узаконення будинку потрібно буде отримати 2 ув'язнення: про відповідність будинку містобудівним нормам і правилам і про технічний стан конструкцій будинку. такі висновки можна отримати в організаціях, що мають ліцензію на видачу подібних висновків.
Є питання до юриста?
Зараз в будинку живе старший син. Як узаконити землю і будинок? З чого почати? З документів ми знайшли тільки домову книгу, виписки з погосподарських книг і оформили тех. паспорт на будинок.
Ганна
В даному випадку ділянку і будинок можна оформити в силу набувальної давності, проте для цього потрібно було прийняти спадщину батька:
Як варіант можна спробувати звернутися до суду з позовом про визнання спадкоємця пріняшім спадок (син, який проживає в будинку вважається фактично прийняв спадщину) і паралельно з позовом про визнання права власності в сіул набувальною давністю.
З повагою.
Васильєв Дмитро.
Добридень! У 50-х роках дідусеві від колгоспу була виділена земля, на якій він поставив будинок, прибудинкові споруди, огород.Ні земля, ні будинок оформлені були. Дідуся вже немає 15 лет.После його смерті ніхто не оформляв спадок. Зараз в будинку живе старший син. Як узаконити землю і будинок? З чого почати? З документів ми знайшли тільки домову книгу, виписки з погосподарських книг і оформили тех. паспорт на будинок.
Ганна
А хто був прописаний в будинку на момент смерті дідуся? Хто зазначений власником в похозяйственной книзі?
Якщо син зареєстрований і і проживає в будинку - то потрібно взяти виписку з погосподарській книги на ім'я сина з сільради, і на підставі цього документа зареєструвати право власності на земельну ділянку та на житловий будинок, звернувшись В Росреестр (МФЦ). Якщо на будинок немає кадастрового паспорта, треба попередньо його отримати.
уточнення клієнта
Загалом, хто був зареєстрований на момент смерті з дідусем, може взяти довідку з сільської ради про те, що будинок і земля належать дідусеві і звернутися до нотаріуса для прийняття спадщини. Якщо ніхто не був зареєстрований, то в судовому порядку спробувати встановити факт прийняття спадщини. Т. е. Хто протягом 6 місяців після дідуся фактично прийняв спадщину, але документально прав не оформив (наприклад стежив за будинком, розпорядився речами дідуся). Якщо такого немає, то спадкоємці мають право звернутися до суду в порядку ст. 234 ГК РФ, як зазначили вище колеги, приєднавши до терміну свого володіння термін володіння дідусем.
А на момент смерті дідуся хто був прописаний? Хто перший помер - бабуся чи дідусь?
Тоді залишається звернення до суду.
хто був зареєстрований на момент смерті з дідусем, може взяти довідку з сільської ради про те, що будинок і земля належать дідусеві і звернутися до нотаріуса для прийняття спадщини.
Урванцев Євген
Навряд чи земельну ділянку оформлять у власність на підставі довідки сільради. Ділянка повинна бути сформований (відмежований), і поставлений на кадастровий облік. Що стосується будинку - то на нього теж необхідно отримати ті документи, що я вказала вище. В силу набувальною давністю або в порядку спадкування узаконити будинок навряд чи вийде, при відсутності правовстановлюючих документів.
Навряд чи земельну ділянку оформлять у власність на підставі довідки сільради. Ділянка повинна бути сформований (відмежований), і поставлений на кадастровий облік. Що стосується будинку - то на нього теж необхідно отримати ті документи, що я вказала вище. В силу набувальною давністю або в порядку спадкування узаконити будинок навряд чи вийде, при відсутності правовстановлюючих документів.
Абаполова Людмила
Не можу погодитися. За виписці з похозяйственной книги можна отримати спадок. І є ймовірність, що земля перебуває на обліку. Технічний паспорт на будинок можна замовити в БТІ для оформлення спадщини, або до суду, якщо по випеске не вийде оформити.
уточнення клієнта
У цьому році на будинок ми оформили тих паспорт. Замовляли виписки в кадастрової і ЕГРП, там зазначено, що ні будинок ні земля на обліку не перебувають. На момент смерті дідуся була прописана бабуся. Але її теж немає в живих. Звернулися в сільське поселення району, там видали довідку про те, що на момент смерті дідуся в будинку проживала бабуся і все. Звернулася в архів району, але там кажуть, що у них не зберігаються документи (ордери, накази) на виділення землі і знову відправляють в сільське поселення. У нотаріуса були. Він сказав, що потрібно звернутися з позовом до суду. 1 про включення житлового будинку в спадкову масу після смерті бабусі 2. (при успішному результаті першого) про відновлення строку прийняття спадщини. І додала, що навряд чи вдасться оформити землю. Звернулася до відділу майнових і земельних відносин району, сказали підійти з усіма документами (подивимося, що скажуть там).
Виписка з погосподарський книги є правовстановлюючим документом, і дідусь за життя міг на підставі цього документа зареєструвати права власності і на будинок і на земельну ділянку.
Зараз спадкоємці на підставі цього документа, виданого дідусеві можуть визнати своє право власності на ці об'єкти в судовому порядку.
то на нього теж необхідно отримати ті документи, що я вказала вище. В силу набувальною давністю або в порядку спадкування узаконити будинок навряд чи вийде, при відсутності правовстановлюючих документів.
Абаполова Людмила
Що ж стосується набувальною давністю - це найоптимальніший варіант, крім простого прийняття спадщини без суду (в разі неналежно оформлених документів). Право на дідуся не оформлене, прописка, швидше за все в цьому будинку - ось і давність володіння - відкрито, сумлінно, як своїм власним і без документів.
Зараз спадкоємці на підставі цього документа, виданого дідусеві можуть визнати своє право власності на ці об'єкти в судовому порядку.
Ахмаді Вагиз
Згоден і якщо хто був зареєстрований на момент смерті - прийняти спадщину.
Шановні колеги! Дідусь за життя ніяких документів не оформляв, і помер
15 років назад. Бабуся теж нічого не оформляла. До спадкоємців може перейти тільки той обсяг прав, який був у спадкодавця. Не знаю, як вважатимуть в Бурятії, але у нас такі будинки (побудовані в 50-х роках) вважаються самовільними будовами і право власності на них визнається в судовому порядку за наявності позитивних висновків і попередньому оформленні земельної ділянки.
У нотаріуса були. Він сказав, що потрібно звернутися з позовом до суду. 1 про включення житлового будинку в спадкову масу після смерті бабусі 2. (при успішному результаті першого) про відновлення строку прийняття спадщини. І додала, що навряд чи вдасться оформити землю ... Звернулася до відділу майнових і земельних відносин району, сказали підійти з усіма документами (подивимося, що скажуть там).
Ганна
Ну відновити термін це крайній варіант. Як я вже писав вище, можна спробувати встановити факт прийняття спадщини. Вказати, що після смерті дідуся - бабусі фактично прийняла спадщину, а після бабусі вже нові спадкоємці - стежили за будинком, зберегли в придатному для житла стані. Ну оформите будинок, а після оформите землю. Тут важливо визначитися як захищати свої права. Варіанта 3: 1. Встановити факт і прийняти спадщину (якщо дадуть виписку з погосподарській книги, що будинок за дідусем). 2. Визнати таким, що право за спадкоємцями і включити в спадкову масу при тому, що документи оформлені неправильно. 3. Або по 234 ГК РФ - набувальна давність.
Бабуся теж нічого не оформляла. До спадкоємців може перейти тільки той обсяг прав, який був у спадкодавця. Не знаю, як вважатимуть в Бурятії, але у нас такі будинки (побудовані в 50-х роках) вважаються самовільними будовами і право власності на них визнається в судовому порядку за наявності позитивних висновків і попередньому оформленні земельної ділянки.
Абаполова Людмила
Не згоден. Якщо по 222 йти, то без землі нікуди, а ось по 234, то можна. У спадок прийняти будинок і межувати, ставити на облік, а після реєструвати право на будинок.
Погоджуся з Абаполовой Людмилою.
Припиняють документів ні на будинок, ні на земельну ділянку немає. Виписка їх похозяйственной книги таким документом не є. Сам факт реєстрації дідуся і бабусі в цьому будинку не свідчить про те, що даний будинок належав їм на праві власності або був ними побудований. Будинок цілком міг належати колгоспу. Таким чином на даний момент це самовільна споруда, земельну ділянку за набувальною давністю придбаний бути не може.
Визнання права власності на самовільну споруду в судовому порядку є винятковим способом захисту права. Даний спосіб захисту може застосовуватися, якщо особа, яка звернулася до суду, з незалежної від нього причини було позбавлене можливості отримати правовстановлюючі документи на новостворений або реконструйований об'єкт нерухомості в порядку, передбаченому нормативно-правовими актами.
Одним з критеріїв самовільно будівлі в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ є зведення нерухомого майна на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами. При цьому відповідно до п. 3 названої статті право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда.
25. У силу пункту 3 статті 222 ГК РФ право власності на самовільну споруду може бути визнано судом за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда (далі - правовласник земельної ділянки).
Якщо самовільна споруда здійснена на земельній ділянці, що не належить забудовнику, проте на її створення були отримані необхідні дозволи, з позовом про визнання права власності на самовільну споруду право звернутися правовласник земельної ділянки. Відповідачем за таким позовом є забудовник. У цьому випадку забудовник має право вимагати від правовласника відшкодування витрат на будівництво.
Якщо самовільна споруда здійснена на земельній ділянці, що належить забудовнику, проте на її створення не було отримано необхідні дозволи, відповідачем за позовом забудовника про визнання права власності на самовільну споруду є орган місцевого самоврядування, на території якого знаходиться самовільна споруда (в містах федерального значення Москві або Санкт-Петербурзі - уповноважений державний орган міст федерального значення Москви або Санкт-Петербурга).
27. З огляду на, що самовільна споруда не є майном, що належить спадкодавцеві на законних підставах, вона не може бути включена в спадкову масу. Разом з тим ця обставина не позбавляє спадкоємців, які прийняли спадщину, права вимагати визнання за ними права власності на самовільну споруду.
Однак така вимога може бути задоволена лише у тому випадку, якщо до спадкоємців у порядку спадкування перейшло право власності або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. на якому здійснена споруда, при дотриманні умов, встановлених статтею 222 ГК РФ.
При вирішенні спорів щодо земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, слід враховувати, що вони купуються у власність в порядку, встановленому земельним законодавством.