Як узаконити другі двері в коридорі?
Як узаконити другі двері в коридорі (1,5 кв м. Площі місця загального користування)? Квартира у власності. Керуюча компанія - в претензії.
Другі двері -для окремої, а не для двох квартир на майданчику -Загальна практика.
уточнення клієнта
Привіт Ольга Юріївна.
Спасибі за швидку відповідь а, може Власник приміщення в багатоквартирному будинку використовувати частину коридору
за перегородкою другий двері.Ведь, Згідно ст. 36 ЖК РФ коридори є спільним майном всіх мешканців-власників.
Згідно ст. 37 ЖК РФ частка мешканця в спільному майні пропорційна площі його квартири.
Згідно ст.247 ГК РФ учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування
частини спільного майна, тобто і коридору, пропорційних його частці.
Питання в тому -у кого просити згоду на таке використання частини коридору:
1. у 2/3 частини власників будинку або під'їзду
2.У УпрКомпаніі в разі, якщо власники вже
передали право надавати в користування спільне майно будинку цієї УпрКомпаніі
якщо в договорі передачі не вказано конкретно, що загальна площа коридорів, також входить в спільне майно будинку.
3.И чи потрібно взагалі така згода, якщо коридор був відгороджений ще до створення самої УпрКомпаніі
Дякуємо!
Відповіді юристів (5)
Місто не вказано
Власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Дійсно власник частки загального майна може володіти і користуватися ним відповідно до і ст.247 ГК РФ, і ст.36 Житлового кодексу РФ (ЖК РФ), але я тому і привела вам норму з Житлового законодавства щодо спільного майна власників (ст.37 ЖК РФ ), що здійснювати виділ в натурі (іншими словами відокремлювати, огороджувати, отже розпоряджатися) своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власник не має право.
так прописано в законі
Уявіть, так все б огородили квартири частиною коридору, захопили коридори, сходові майданчики і т.д.
Згідно ст.36 ЖК РФ зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень (квартир) в даному будинку шляхом його реконструкції.
уточнення клієнта
Привіт Ольга Юріївна.
Спасибі за швидку, але по-моєму, не зовсім точну відповідь.
Ви абсолютно праві в тому, що
"Виділення в натурі частини коридору заборонено, але це тільки означає,
що не можна собі перевести частину коридору в власність,
але зовсім не означає неможливість забрати собі в використання частина коридору.
Адже юридично власність, володіння та використання різні поняття.
Я не збираюся розпоряджатися своєю часткою загальної власності-наприклад продавати коридор.
А ось для того, щоб забрати у володіння і використання частина коридору
можу мати цілком законні підстави.
Іншими словами, якщо я маю право на частину площі коридору, яка вказана в ст. 247 ГК РФ,
то відгородивши себе цю частину я забираю в використання, то що мені належить.
Неточний і ваша відповідь щодо згоди на таке використання ВСІХ власників.
Загальні Збори Власників згідно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ має право передати загальне майно
в користування кому-небудь. Правда для такого рішення потрібно мати 2/3 голосів від всіх власників
згідно п.1 ст. 46 ЖК РФ.
Ось "так прописано в законі"
Уявіть, що фактично всі квартири відгороджені частиною коридору,
з другої вхідними дверима, але захопленням це вважають тільки там і тоді,
коли необхідно натиснути на людину і ЗАКОН в цій країні
"Як дишло-куди повернуть, туди і вийшло" -це я сказав-народна мудрість.
Будь ласка, Ольга Юріївна. підкажіть як Юр Правильно назвати Документ на згоду користування частиною загальної власності, щоб під ним зібрати підписи сусідів-власників
спасибі за відповідь
Місто не вказано
Сергій Іванович, я не оракул, я юрист, і керуюся нормами закону, судовою практикою і в разі суперечності норм законів або прогалин в законі - своїм власним внутрішнім переконанням,
Не в моїх принципах давати відповідь, який би суперечив вище сказаного, але який би влаштовував особа яка поставила запитання, і вже тим більше обманювати користувача Правознавця.
Посилаючись на ч.3 ст.36 ЖК РФ я привела норму, коли можливе зменшення розміру загального майна в будинку, яким саме шляхом це можливо. тобто шляхом - реконструкції (так зване відокремлення частини коридору, капітальне або інше, можна назвати і реконструкцією в загальному розумінні слова) і що це можливо тільки за згодою всіх власників приміщень (а не 2/3 голосів від всіх власників, як ви раптом вирішили, про 2/3 - це ін. умови).
Практика (і не для кого не секрет) показує, що багато мешканців не проводять голосування, не отримують загальне «добро» на відгородження частини або всього коридору, перекривають такі коридори залізними дверима і навіть капітально перегороджують, здебільшого з метою перешкоджання шахраїв, також для порядку і чистоти і ін. цілей.
Рідко коли хтось заперечує таке самоуправство в суді, частіше сусіди між собою сваряться щодо такого самоуправства і навіть б'ються.
Але така практика має місце.
Місто не вказано
Ви, мабуть все-таки, законослухняний громадянин і хочете вирішити питання відокремлення коридору в правовому полі.
Навряд чи відокремлення коридору можна визнати реконструкцією за великим рахунком (тим більше, я не знаю планування вашого будинку), але скористатися ч.3 ст.36 ЖК РФ ви маєте право.
Які при цьому повинні бути ваші дії прописано в ч.4 ст.45 ЖК РФ.
Оформляється Повідомлення (повідомлення) з порядком денним у вільній формі, але з урахуванням вимог передбачених в ч.5 ст.45 ЖК РФ.
Ps. Хоча зрозуміло, що отримати згоду всіх власників багатоквартирного будинку вельми важко, якщо тільки у вас невеликий будинок, а отже, невелика кількість власників.
Місто не вказано
У випадках же, коли мова йде про зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку шляхом його реконструкції або коли реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, то для цього необхідна згода всіх власників приміщень у даному будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
2. У п. 1 ст. 246 і п. 1 ст. 247 ЦК України закріплено загальне правило, згідно з яким володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників. Таким чином, незгода хоча б одного із співвласників паралізує можливість вчинення зазначених дій, тобто принцип пріоритету волі більшості при вирішенні даних питань не діє.
Застосування норм п. 1 ст. 246 і п. 1 ст. 247 ГК РФ можливо при невеликій кількості учасників спільної власності.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.