Пригадується
Особливості планування сталінських будинків або сталінка
Узгодження перепланування за ескізом або проекту
Вітаю вас, читачі Habrealty.ru!
У минулій статті ми розібралися що вважається переобладнанням і переплануванням житлового приміщення. а точніше поняття, умови, правила, що заборонено і дозволено при переобладнанні та переплануванні, варіанти їх узаконення.
Отже, вам слід пам'ятати, що узаконити через суд можна тільки ту перепланування, яка допускається. При цьому рішення суду є підставою до її оформлення. Про те, яка перепланування допускається ви дізнаєтеся у статті «Чи потрібно узаконювати перепланування».
Так само ви повинні знати про те, що будь-яке перепланування, зроблена самовільно, без попереднього узгодження, є порушенням і карається штрафом від 1000 до 30 000 рублів.
Хто має право узаконити перепланування через суд
Як узаконити перепланування квартири через суд
(Алгоритм)
1. Формуєте повний пакет документів для надання в Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
- заяву з проханням обміру приміщення техніком БТІ і видачі на основі його укладення нового техплана (техпаспорта) квартири
- техплан (техпаспорт) квартири до перепланування
- документ, що підтверджує, що ви власник приміщення - виписка з будинкової книги, Свідоцтво на право власності
Примітка: якщо ви не єдиний власник, то необхідна згода всіх співвласників на перепланування квартири.
2. Після отримання вашої заяви, БТІ погоджує з вами час приходу їх фахівця для обмірів. Врахуйте, що найчастіше час призначають протягом робочого дня без точної вказівки години, тому доведеться відпроситися з роботи і чекати весь день
3. Звернутися в СЕС (санітарно-епідеміологічну службу) до реєстратора, який з ваших слів складе заяву, з проханням дати висновок щодо відповідності квартири нормам. Ви підписуєте цю заяву.
4. Пізніше з СЕС так само приходить фахівець і проводить огляд вашої квартири на предмет відповідності санітарним нормам. Після цього вас викликають для отримання готового висновку СЕС. За тим же алгоритмом Росспоживнагляд і Пожнадзор.
5. Вам необхідно замовити технічний проект приміщення на основі нового техплана (техпаспорта) з БТІ в проектній організації, що має відповідну ліцензію. При цьому цей проект повинен бути зроблений у відповідність до санітарно-епідеміологічними, містобудівними та експлуатаційно-технічними нормами.
7. Нарешті, остання інстанція при вирішенні питання, як узаконити перепланування через суд - безпосередньо сам суд.
Для подачі заяви в районний суд вам необхідні документи:
- сама заява, де ви просите узаконити вже зроблену перепланування квартири;
- документ, що підтверджує, що ви власник - Свідоцтво на право власності (оригінал + копія);
- старий і свіжий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригінал + копія);
- позитивний висновок СЕС, Росспоживнагляду і пожнадзора, що немає ніяких порушень (оригінал + копія);
- проект або ескіз зробленої перепланування квартири (оригінал + копія);
- позитивне рішення проектної організації, яка зробила висновок, що ваша перепланування може бути залишена в тому вигляді, який ви їй надали, а так же договір з цією організацією;
- держмито 200 рублів.
На засіданні суду вам необхідно буде переконати суд в тому, що перепланування, яку ви зробили, не погіршує житлових умов ні ваших, ні сусідів. Так само надавши укладення різних інспекцій, показати, що перепланування зроблена, з дотриманням всіх будівельних і санітарних норм і правил.
8. Отримавши позитивне рішення районного суду на здійснену вами перепланування квартири, ви оплачуєте мито і замовляєте кадастровий паспорт в кадастрової палаті. Зазвичай він робиться протягом 5 днів
9. При зміні розміру житлової площі вам треба буде замінити Свідоцтво на право власності в органі Росреестра, заплативши мито 200 рублів. Але це необхідно робити тільки після набрання рішенням суду законної сили.
Як узаконити перепланування через суд недорого, якщо немає часу на цей досить тривалий процес, але дуже хочеться зробити все швидше і без відволікання від основних справ? Ви можете просто звернутися до професіоналів.
Задати безкоштовно питання по переплануванню можна у вкладці «Фахівці»
Ви дізналися про те, як узаконити перепланування квартири через суд. При цьому важливо знати, що і суд може прийняти рішення ні в вашу користь і примусити вас повернути все на свої місця.
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
