Як узаконити незаконне перепланування?
Відповіді юристів (5)
Місто не вказано
кщо ви задумали здійснити перепланування своєї квартири, то, щоб отримати офіційний дозвіл на виконання всіх робіт, в першу чергу треба скласти детальну схему приміщень або розробити архітектурний проект, які будуть містити всі заплановані зміни в житловому приміщенні. Також з планом перепланування необхідно буде відвідати кілька інстанцій: БТІ, МНС, житлову інспекцію, СЕС, управління архітектури та експлуатуючі організації.
Після цього необхідно звернутися до відповідних муніципальні органи влади для отримання погодження перепланування. У Москві, наприклад, дозвіл на перепланування квартири видає окружна або муніципальна міжвідомча комісія (МВК). Саме сюди і необхідно представити узгоджений у відповідних інстанціях проект перепланування і інші документи.
Щоб узгодити перепланування житлового приміщення, необхідно зібрати наступні документи
Однак слід зазначити, що даний перелік документів не остаточний. У деяких випадках комісія може зажадати також надати додаткові документи. Господарю квартири також може знадобитися узгодження з газовою службою і енергетиками, а також письмову згоду сусідів на проведення робіт в квартирі.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Відповідно до Житлового кодексу РФ Глава 4. перебудови та перепланування житлового приміщення:
Порядок узгодження, в першу чергу, передбачає отримання дозволу на перепланування, яке вказує на те, що всі роботи проводяться законно і не завдадуть ніякої шкоди будівлі,
Проект перепланування виконується згідно з будівельними нормами і правилами (СНіП), санітарним і протипожежним нормам.
В органу місцевого самоврядування із зібраним пакетом документів. Для того щоб отримати дозвіл на перепланування квартири, будуть потрібні фахівцеві місцевого Управління архітектури і написати заяву, надати правовстановлюючі документи (свідоцтво про власність), техпаспорт на квартиру, проектна документація, погоджена в установленому порядку, договір з ліцензованою підрядною організацією, поліс страхування цивільної відповідальності. Після розгляду Вашої заявки протягом 45 робочих днів Вам зобов'язані видати дозвіл на перепланування або мотивовану відмову. У дозволі на перепланування обов'язково перераховуються види робіт, терміни їх проведення, і вимоги до якості ремонтно-будівельних робіт.
Таким чином це процедура є не з легких, а про вартість можна буде тільки після проведення сказати.
Згідно ст. 26 Житлового кодексу РФ:
6. Передбачений частиною 5 цієї статті документ є підставою проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення.
Місто не вказано
Перепланування - це зміна конфігурації приміщень. При переплануванні може здійснюватися знесення старих або зведення нових стін (перегородок), демонтаж, установка або переміщення сантехнічних комунікацій, зміна конструкції підлог, пристрій дверних прорізів, закладення дверних прорізів, засклення лоджій і балконів, установка кондиціонерів на фасадах житлових будинків, а також деякі інші дії, які вимагають внесення обов'язкових змін в технічний паспорт приміщення. Саме тому будь-яке перепланування повинна бути узгоджена у відповідних інстанціях.
До простий перепланування відносяться незначні зміни в приміщенні, наприклад:
- закладення дверних прорізів, розташованих в несучих стінах і перегородках,
- пристрій нових прорізів в міжкімнатних перегородках,
- зведення нових стінних перегородок без збільшення навантажень на перекриття,
- розбирання і перенесення міжкімнатних стінних перегородок.
Для здійснення та узгодження подібної перепланування буде досить ескізу і нанесення планованих модифікацій на план квартири.
До даного виду перепланування відносяться серйозні роботи щодо зміни конфігурації житлового приміщення. А саме:
- перенесення дверних прорізів,
- пробивання отворів в несучих конструкціях,
- розукрупнення багатокімнатних квартир,
- частковий знос несучих конструкцій,
- зміна розмірів санвузлів, кухні, кімнат і коридору,
- перенесення санвузла або кухні,
- пристрій додаткових санвузлів або кухонь,
- об'єднання ванної кімнати з туалетом,
- об'єднання двох і більше квартир,
- розширення квартири за рахунок приєднання допоміжних приміщень,
- установка замість газових побутових електроплит,
- проведення додаткових вентиляційних каналів,
- перенос електричних мереж, газових і нагрівальних сантехнічних приладів і т.п.
Даний вид перепланування вимагає розробки архітектурного проекту, без його наявності узгодження робіт не можливо.
Хотіла б ще додати до вищесказаного наступне:
Дуже часто, для того, щоб уникнути численні узгодження перед проведенням робіт, власники житлових приміщень роблять так:
спочатку виробляють перепланування і перевлаштування, а вже потім узаконюють її через суд. Для Вас такий варіант також може підійти, але тільки потрібно уточнити чи не буде питань з санепідемстанцією, так як Ви збираєтеся розширити ванну.
уточнення клієнта
Якщо я узаконити перепланування через суд, на мене можуть накласти штрафні санкції?
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.