Фото з сайту stroyka30.com
Кожному власнику квартири хоч раз в голову приходила думка щось поміняти в ній. Знести стіни, зробити арки або ж навпаки, встановити перегородки, зробивши з однієї кімнати дві. Але чи так це просто?
Що являє собою порядок узгодження і узаконення перепланування нежитлового приміщення в житловому будинку або будь-якого іншого приміщення?
Перепланування: що вимагають і не вимагають узгодження
Існують певні вимоги до зміни зовнішнього вигляду вашого житла. Необхідно приймати їх до уваги, адже так ви не тільки забезпечите себе від виплат різних судових витрат, якщо правові органи визнають ваші дії незаконними, а й збережіть будівлю від обвалення, адже часто буває, що необдумана перепланування шкодить всій конструкції.
- збільшувати кухонне приміщення або санвузол за рахунок житлової кімнати (збільшення більш, ніж на 25% від житлового приміщення);
- об'єднувати кухню і кімнату аркою, якщо на кухні встановлена газова плита (на електричну ця заборона не поширюється);
- зносити несучі стіни;
- зменшувати, зносити і переносити загальнобудинкові комунікації (водяні труби, радіатори опалення, вентиляційні труби і отвори);
- переносити ванну кімнату або туалет в місця, де у сусідів знизу знаходиться житлова кімната (виняток: якщо дворівнева квартира);
- встановлювати радіатори опалення від загальнобудинкових на лоджії;
Пам'ятайте, що будь-який вид перепланування не повинен робити ваші житлові умови гірші, ніж вони є.
- не можна збільшити площу кухні за рахунок ванної кімнати або туалету.
- яку б перепланування ви не робили, кухонне приміщення повинно мати природне освітлення (вікно). Допускається, якщо світло буде потрапляти з кімнати в кухню через перегородки зі скла.
Перепланування квартири, дозволена без узгодження:
- Об'єднання кухні, в якій стоїть газова плита з кімнатою шляхом установки дверного отвору.
- Ванну кімнату і туалет можна збільшити за рахунок площі нежитлового приміщення (конкретно коридору). Але врахуйте, що підлоги санвузла повинні бути нижче на 3-5 см, ніж у суміжному приміщенні.
- Можна переносити водяне обладнання від стояка, простягнувши нові труби. При цьому кут зливу потрібно зберігати, інакше вода буде погано надходити або йти.
Не плутайте два дуже важливих поняття: перепланування і переобладнання. Перше означає - перенесення, знесення стін, збільшення або зменшення площі квартири. А друге - переміщення, зміни в облаштуванні жіл.коммунікацій.
Фото з сайту o-nedvizhke.ru
Отже, спробуємо детально розглянути всю процедуру отримання дозволів в різних інстанціях: БТІ, Росспоживнагляд, МНС і т.д.
Для початку підготуйте наступний список документів:
- Новий технічний паспорт квартири.
- Правовстановлюючий документ від всіх власників, що підтверджує право власності на квартиру. Зазвичай їм є свідоцтво про право власності, але якщо його немає, то підійде виписка з ЕГРП на нерухоме майно.
- Виписка з будинкової книги про зареєстрованих осіб в квартирі. Дана виписка береться в паспортному столі свого районного ЖЕУ або ТСЖ.
- Дозвіл на перепланування від всіх повнолітніх зареєстрованих в квартирі.
- Копія фінансово-особового рахунку, яка береться в бухгалтерії паспортного столу.
- Письмовий висновок про відповідність квартири нормам від СЕС.
- Документ про відповідність квартири нормам пожежної безпеки від МНС.
- Проект або ескіз квартири.
Що з них замовити? Залежить від того, яку конкретно перепланування задумали зробити.
Ескіз можна скласти тоді, якщо в переплануванні буде:
- монтаж або демонтаж НЕ несучих стін;
- заміна вікон зі збільшенням або зменшенням їх площі;
- демонтаж або монтаж перегородки санвузла;
- створення нових дверних прорізів або закладання старих.
Перепланування по проекту відбувається тоді, коли планується зробити:
- монтаж сходів в квартирі (якщо квартира дворівнева);
- перенесення одних приміщень в інші (ванна, кухня, туалет);
- заміна шарів підлоги (НЕ підлогового покриття, а влаштування підлоги);
- заміна плити газової на електричну;
- встановлення важких перегородок (грунтовних, з цегли, піноблоку і інших матеріалів, що збільшують навантаження на будівлю).
Фото з сайту 167000.ru
Зібравши дані папери, зверніться з ними в арх.отдел. Там вам поставлять друку на всіх бланках і попросять написати спеціальну заяву. Потім протягом 60-ти днів ваше прохання буде розглядатися. Якщо вам буде дана позитивна відповідь, то до перепланування ви зможете приступити відразу ж. Після її проведення не забудьте викликати співробітників жіл.інспекціі. Вони затвердять всі роботи спеціальними актами.
Наступним для вас кроком стане звернення в БТІ з проханням погодити перепланування квартири. Саме там вам знадобитися замовити новий технічний паспорт приміщення.
Щоб це зробити підготуйте наступні документи:
- Посвідчення особи.
- Копію проекту або ескізу.
- Дозвіл, виданий жіл.інспекціей.
- Акт, що підтверджує виконані роботи.
Крім цього, вам знадобитися отримати і новий кадастровий паспорт.
У МФЦ або кадастрову палату надайте даний пакет документації:
- Паспорт.
- Висновок СЕС.
- Квитанцію про оплату гос.пошліни.
Узгодження перепланування будівлі буде вважатися завершеним після того, як до вас приїде співробітник даної служби і внесе всі зміни в спеціальний протокол.
Якщо в ході цих робіт якимось чином змінилася площа приміщення, то необхідно звернутися в УФРС або МФЦ, щоб даний факт законно зареєстрували. Напишіть заяву і прикласти до неї копії паспортів всіх власників житла і нові технічний і кадастровий паспорт на нерухомість.
Узаконення перепланування квартири через суд: чи можливо це?
Фото з сайту kreditipo.ru
Часто буває, що господар житла вже деяким чином його змінив, чи не поставивши до відома відповідних органів, або ж збирається виконати перепланування, яка в значній мірі або змінить вигляд будинку, або якимось чином зможе нашкодити конструкції. В обох випадках необхідно звернутися до вищестоящого органу правосуддя, щоб отримати відповідні дозвіл нам проведення даних робіт.
Для початку рушайте в районний суд і подайте спеціальне прохання. Позовна заява про узаконення і узгодженні перебудови й перепланування квартири ви можете завантажити тут.
Разом з ним буде потрібно надати наступні папери:
- Правовстановлюючий документ від кожного власника, що підтверджує право власності на квартиру.
- Техпаспорт на нерухомість.
- Висновок СЕС.
- Проект з ліцензованій проектній організації.
Якщо суд винесе позитивний вердикт і дозволить вам змінити вигляд будівлі, то вам буде потрібно замовити нові технічний і кадастровий паспорта і внести в них зміни. Про те, як це робиться, ми писали в попередньому розділі. Ніяких відмінностей ні в документа для узаконення перепланування, ні в діях немає.
Узгодження перепланування санвузла і балкона: в чому труднощі?
Фото з сайту o-nedvizhke.ru
Існує два способи проведення даної процедури: простий - без узгодження і складний - за проектом. Розглянемо кожен з них більш детально.
До першого випадку люди звертаються, коли планують зробити самцеві площа цих приміщень більше, наприклад, приєднавши до них частину коридору або ж кімнати, дозволяється використовувати всі, крім кухні.
Щоб здійснити таке перепланування зберіть наступні документи і принесіть їх у КЖІ:
- Техпаспорт квартири. Береться в БТІ.
- ЕЖД (Єдиний Житловий Документ). Отримати його можна в ЄРЦ району.
- Ув'язнений проект перепланування. Пам'ятайте, що видавати його може тільки професійна компанія, що володіє сертифікатом дозволу СРО.
- Дозвіл Росспоживнагляду.
- Свідоцтво про право власності на квартиру.
Другий випадок стосується більш простих змін, ніяк не пов'язаних зі зменшенням або збільшенням площі балкона або санвузла. Все, що вам знадобиться - отримати спеціальний дозвіл в БТІ. Не поспішайте розслаблятися і після того, як перепланування відбулася. Тепер вам знадобитися внести корективи в усі документи на квартиру.
Для цього доведеться зробити наступні дії:
- Звернутися в КЖІ і оформити виклик інспектора.
- З його рук отримати акти прихованих робіт (влаштування нової схеми та гідроізоляції підлог) - заповнюються і підписуються будівельною організацією, яка виконувала роботи (зі свідоцтвом про допуск в СРО) або керуючої організацією (ДЕЗ, ТСЖ).
- Отримати акти виконаного перебудови у інспектора КЖІ - після його виходу на квартиру і порівняння зробленого з узгодженим і перевірки актів прихованих робіт. Підписати ці акти у будівельників і керуючої компанії і повернути в КЖІ.
- Викликати техніка БТІ на квартиру для обмірів.
Отримати потім новий технічний паспорт БТІ з новим плануванням - переконатися, що всі зміни в плані відповідають реальності, немає червоних ліній і особливих відміток в плані квартири.
Досвід узаконення перепланування санвузлів і балконів показує, що дана процедура набагато простіше, ніж здається. Головним в ній є вчасно подавати документи до відповідних інстанцій і не намагатися обійти законодавство.
Яка вартість узаконення і узгодження перепланування квартири?
Фото з сайту abvmaster.ru
Підготуйте себе до думки, що безкоштовно зробити всі дії буде нереально. Спробуємо розрахувати приблизну вартість даної процедури. Звернемо вашу увагу на той факт, що варто індивідуально вираховувати суму витрат в кожному випадку, адже вона залежить від безлічі факторів: регіону вашого проживання, складно перепланування, її масштабів і т.д.
- Допомога професійних юристів (особливо актуально, якщо справа дійде до суду) від 20 000 рублів.
- Держмито за новий технічний і кадастровий паспорта на квартиру - 1100 рублів.
- Створення проекту - від 2 000 рублів.
Крім того, якщо вам доведеться вирішувати дане питання в судовому порядку, то доведеться оплачувати різні судові витрати, які будуть вам призначені.
Підведемо підсумки. Як ви помітили, перепланування - досить складний і тривалий процес. Домогтися дозволу на переобладнання свого будинку буває важко, проте державні служби переслідують тільки одну мету - захистити вас. Пам'ятайте про те, що будь-яка зміна в конструкції будівлі не повинно приносити незручностей ні вам, ні іншим проживають.
Сподіваємося, що інструкції, представлені в даному матеріалі стали для вас корисним керівництвом до дії. Успіхів!