Нерідко трапляється так, що внутрішнє планування житла перестає влаштовувати його власників з різних причин. Але перш, ніж починати глобальні перетворення, варто задуматися, як узаконити перепланування квартири. І найчастіше зустрічаються ситуації, коли, відмахнувшись від, здавалося б, зайвого клопоту, згодом людина набуває куди більше проблем.
Проблеми незаконного перепланування
Якщо своєчасно не дотримано порядок узгодження перепланування, то невдалий власник подібного житла має з такими неприємними наслідками:
- при продажу за вашу квартиру не вдасться виручити її реальну вартість. Повірте, бажаючих придбати житло з подібним додатком знайти дуже проблематично;
- якщо власник житла не подбав про законність перепланування, то майже напевно його чекають штрафи або припис про повернення квартири в первинний стан. А найнеприємніше, що може статися - судовий позов про продаж житла з торгів з метою повернення приміщення до його первісного вигляду;
- незаконно переплановане іпотечне житло може стати причиною для вимоги банку негайно погасити кредит в повному обсязі в зв'язку зі зміною заставного об'єкта;
- нотаріальні дії з квартирою стануть недоступними. Невідповідність даних, зазначених у правовстановлюючих документах та в техпаспорті, виданому після замірів фахівцями БТІ, є достатнім приводом для відмови в нотаріальних послугах.
З вищесказаного можна зробити однозначний висновок - незаконне перепланування може заподіяти чимало головного болю. Але що ж робити, якщо відповідні погодження не були вчасно отримані, як узаконити перепланування квартири?
Варіанти легалізації незаконного перепланування
Існує кілька варіантів розвитку подій. Якщо вам довелося задуматися над питанням, як узаконити перепланування квартири, слід ретельно вибрати для себе найбільш підходящий.
По-перше, можна пройти всі процедури, необхідні для тільки готується перепланування. Йдучи цим шляхом, ви зможете в кінцевому підсумку отримати рішення про погодження від органів місцевого самоврядування. Але, перед тим як звернутися до міжвідомчої комісії, як мінімум, необхідно отримати технічний паспорт квартири в її первісному стані і підготувати ліцензований проект перепланування, погоджений з житлово-експлуатаційною організацією і різними відомствами (СЕС, МНС, районним архітектором і ін.). Гарантію того, що все у вас пройде гладко, ніхто не дасть, тому розглянемо й інші варіанти.
Всі подальші дії будуть пов'язані з судовим порядком відновлення законності проведених ремонтних робіт. Тому якою б складнощі не була вироблена перепланування квартири, документи, що підтверджують збереження конструктивних характеристик багатоквартирного будинку, відповідність приміщення протипожежним і санітарним нормам, слід завжди тримати напоготові. І головне, треба бути готовим довести, що ваші дії не порушили права інших осіб.
У суді можна оскаржити відмову згаданої міжвідомчої комісії відповідно виробленої перепланування. Якщо вам пощастить, то рішення про відмову буде визнано незаконним, і суд зобов'яже органи місцевого самоврядування узгодити перепланування. Також можна дочекатися позовної вимоги про продаж квартири з торгів (коли квартира належить вам) або про виселення з розірванням договору найму (коли житло є муніципальним), і подати зустрічний позов про збереження квартири в перепланованому вигляді, так як вимоги СНиП та права інших осіб вами не порушені. Правда, такий розклад потребують неабиякого холоднокровності і пов'язаний з ризиком програти процес. Тому не варто смикати долю за вуса. Краще відразу скористатися можливістю звернутися до суду з позовом про збереження вашого житла в перепланованому стані. Цей варіант пройде найбільш безболісно, і результат ваших дій, спрямований на те, як узаконити перепланування квартири, буде найбільш передбачуваний.
Як можна купити щастя за гроші? Якщо ваші основні витрати на проживання покриті і ви вже не лежите в ліжку без сну з думками про борги, які ви не можете заплатити, є ще мно.
Як захистити себе від потоку поганих новин? Коли ви вмикаєте телевізор або тримайте в руках свіжий номер улюбленої газети, погані новини сиплються на вас як з рогу достатку. Ви дізнаєтеся про стихій.
