Квартири з переплануванням володіють підвищеною комфортністю за рахунок більш раціонального зонування простору.
Таке житло «з родзинкою» більш привабливо для покупця.
Але на ділі придбання такої житлоплощі може доставити деякі проблеми її новому власникові.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Чим ризикує покупець?
Законом такі перетворення власникам дозволені, але тільки в тому випадку, якщо вони узгоджені з контролюючими органами (ст.25-26 ЖК РФ).
Що робити, якщо виявлено незаконну перепланування при покупці квартири? Купуючи переплановану квартиру, важливо з'ясувати, узаконені чи перетворення і чи відображені вони в поверховий план і техпаспорті квартири.
Якщо продавець зробив перепланування самовільно. то в документах фактично значиться інша квартира, і після її придбання при оформленні у вас виникнуть проблеми.
- Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
- Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Якщо вже купили квартиру з незаконною переплануванням, що робити? Найгірше, якщо ви купили таку квартиру, не звернувши уваги на неточності в документах, а потім вирішили її продати. У цей момент і можуть початися неприємності.
Ваші документи виявляються неефективними саме тому, що колишні власники виконали перепланування самовільно і не відобразили це в документах.
- Псування житлових будинків, житлових приміщень, а так само псування їх обладнання, самовільні перебудову і (або) перепланування житлових будинків і (або) житлових приміщень або використання їх не за призначенням -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятисот рублів.
Чи варто брати?
Приймаючи рішення про покупку квартири з неузаконеним переплануванням насамперед вивчіть документи і перевірте відповідність поверхового плану реальної організації простору всередині
Крім того, продавець повинен показати вам пакет документів, який відображає легалізацію всіх внесених змін, до якого входять:
- проект перепланування;
- укладення Росспоживнагляду, МНС, Пожежного нагляду та ін .;
- дозвіл на перепланування від жілінспекциі;
- акт введення в експлуатацію об'єкта нерухомості.
Якщо всі ці папери у продавця в наявності, ви можете бути спокійні і сміливо купувати квартиру.
При цьому існують види перебудови, узгодження яких не потрібно за законом. До таких видів перепланування відносяться наступні види змін:
- Ліквідація вбудованих шаф і пристрій на їх місці ніш.
- Скління лоджій, балконів, якщо на них не винесені батареї.
- Перенесення газових плит або сантехнічного обладнання всередині одного приміщення.
- Об'єднання санвузла шляхом знесення внутрішніх перегородок.
Такі види змін вважаються несуттєвими. оскільки планування житла після них не змінюється.
Якщо перегородка знесена між двома житловими кімнатами, це повинно бути узгоджено і відображено в поверховий план.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, як узгодити перепланування лоджії. балкона. кухні або санвузла.
Як узаконити наявну переробку?
Якщо все-таки ви вирішили купити квартиру з переплануванням виробленої самовільно, то домовитися з продавцем можна на два варіанти розвитку подій:
- Продавець знижує ціну на 10-15%, і ви самостійно узаконювати зроблену ним перепланування самостійно. Згідно із законом це зробити можна і після зроблених змін (ст. 29 ЖК). Зниження ціни в цьому випадку є обов'язковою умовою, так як вам буде потрібно затратити значні кошти на оформлення всіх документів.
- Продавець самостійно проводить процес узаконення зробленої ним перепланування, і тільки після отримання ним необхідних документів ви оформляєте угоду. При такому варіанті ваш переїзд в нову квартиру відкладеться на 30-45 днів, оскільки саме протягом цього часу проводиться процедура оформлення документів.
Від якого житла потрібно відмовитися?
Не всяку перепланування можна буде узаконити після покупки квартири. Існують види змін, які заборонені законом і офіційного дозволу на їх введення експлуатацію отримати не можна, навіть при зверненні до суду.
Відповідно до чинних державних нормативів (СНиП) неприпустимими є такі види перепланування:
- розширення санвузла за рахунок території коридору або житлових кімнат;
- утеплення балкона за рахунок перенесення на нього радіаторів опалення або пристрою теплої підлоги шляхом приєднання до будинковим комунікацій;
- знесення підвіконного блоку і розширення отвору шляхом знесення несучих перегородок при об'єднанні балкона або лоджії з простором квартири. А також зрізання балконного порожка при подібному об'єднанні;
- знесення несучих стін або пристрій в них арок або ніш;
- об'єднання кухні, оснащеній газовою плитою, з кімнатами;
- розширення площі балкона або лоджії за допомогою виносних конструкцій.
Особливу пильність покупцеві варто проявити при покупці житла в старому фонді, оскільки там неприпустимі переробки зустрічаються дуже часто. Така покупка принесе вам масу непереборних проблем.
Дізнайтеся з наших статей, з чого почати оформлення перепланування квартири, як і де замовити проект і отримати дозвіл на перепланування.
Долаємо паперові бар'єри
Оформити допустимі види перепланування цілком можливо «заднім числом». Регламент цієї процедури законодавчо закріплений статтею 29 ЖК.
Якщо ви вирішили провести процедуру узаконення перепланування після покупки квартири, то зробити ви зможете це після отримання Свідоцтва про власність, оскільки виконати дані дії може тільки власник житла.
При покупці квартири в часткову власність заяву на перепланування повинні написати всі власники.
Щоб узаконити самовільне перепланування в купленій квартирі потрібно пройти наступні етапи:
До заяви на дозвіл перепланування слід докласти всіх укладення інстанцій, Проект, договір з проектною організацією, правовстановлюючі документи, технічний висновок.
До збору паперів потрібно підійти з усією відповідальністю, оскільки відсутність будь-якої з них стане причиною відмови в оформленні перепланування.
Коли потрібно звертатися в суд?
Після покупки квартири з незаконним переплануванням вам, можливо, доведеться звертатися до суду для вирішення виниклих проблем. Подавати позов доведеться в двох випадках:
Закон в цьому випадку буде на вашому боці, продавець зобов'язаний буде повернути вам гроші, а також компенсувати витрати на переїзд в нову квартиру і сплатити моральну шкоду.
Вартість і терміни узгодження
Сума, яка знадобиться для оформлення всіх необхідних документів, залежить від розцінок організацій, в яких ви будете замовляти проект і отримувати дозволи. Можна назвати тільки приблизну ціну різних документів:
- проект - від 20 тисяч рублів;
- поверховий план - від 5 тисяч рублів;
- держмито за тех. план - від 1200 рублів;
- позовну заяву - 300 рублів;
- кадастровий паспорт - 200 рублів.
Крім того можливо доведеться сплатити дозволу окремих інстанцій на їх вимогу.
Ретельно перевіряйте всі документи перед тим як купити квартиру з переплануванням і вирішуйте всі питання до підписання договору про придбання. Тільки в цьому випадку ви зможете уникнути подальших проблем з придбаної нерухомістю.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!