Якщо ви придбали якесь житло і хочете виконати перепланування (можливо, вам захочеться, наприклад, зламати стіну між туалетом і ванною кімнатою, розширити кухню або ж, навпаки, звести додаткову перегородку і перетворити, скажімо, однокімнатну квартиру в двокімнатну).
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Який би тип перебудови ви не захотіли зробити, приступити до ремонту ви не зможете, поки не погодите перепланування з певними органами. Все це необхідно відповідно до Житлового Кодексу РФ (в частині глави 4).
Врахуйте! Неважливо, чи знаходиться ваша квартира у власності. Оформлення власності на квартиру не є фактором, що дозволяє без дозволу проводити перепланування!
Прочитавши нашу статтю, ви дізнаєтеся про те, як узаконити перепланування квартири самостійно в Москві та інших містах РФ.
Переплануванням називають перебудову внутрішнього вигляду приміщення.
До перепланування можна віднести демонтаж колишніх і монтаж нових комунікацій (а також їх переміщення), санітарного обладнання, електричних мереж, монтаж і демонтаж перегородок.
Всі ці зміни вимагають внесення поправок в технічний паспорт житла.
За російським законодавством ви повинні дотримуватися певного порядку дій для узгодження вже виробленої або планованої вами перепланування.
Якщо ви через незнання спочатку зробили перепланування, а вже після звернулися за дозволом на неї, і отримали відмову, ви будете зобов'язані повернути в первинний вигляд вашу квартиру.
Послідовність дій, в першу чергу, визначається тим фактом, виконана перепланування або ж вам тільки належить її зробити.
По суті справи, пакет документів, необхідних для узаконення перепланування, в обох випадках буде ідентичний, відрізнятися буде лише сам порядок ваших дій. Розглянемо докладно обидва види.
Планована перепланування: як узаконити?
Отже, щоб оформити дозвіл на перебудову вашої квартири, вам необхідно дотримуватися певного порядку дій:
1. Для початку вам необхідно написати заяву в ваше Бюро Тих Інвентаризації (БТІ) на отримання дубліката (ксерокопії) технічного паспорта вашого житлового приміщення.
Вибачте за тимчасові незручності повинна бути відображена в технічному паспорті?
Всі узгоджені зміни згодом будуть внесені в техпаспорт квартири.
2. Після отримання техпаспорта необхідно відвідати проектну організацію. яка буде робити проект перепланування вашої квартири. Ця організація повинна мати свідоцтво, яке дає їй право здійснювати певний вид ремонтних робіт. проектуванням може займатися і організація, і окремі фахівці.
Головне, щоб вони мали відповідні ліцензії. Фізичні особи рідше займаються проектними роботами, так як ліцензуючі органи видають їм ліцензії з великою обережністю. Саме тому, швидше за все, ви звернетеся до лиця юридичній, тобто в проектну організацію.
У даній компанії для вашого житла повинні будуть підібрати найбільш підходящі матеріали і конструкції, з огляду на особливості вашої квартири і особливості побудови в цілому.
Проектно-кошторисна документація необхідна для будь-якого виду перепланування, так як без неї виробництво будь-яких будівельно-монтажних робіт заборонено законодавством Російської Федерації.
3. Тепер необхідно буде підготувати документи, які потрібні для надання в будівельно-архітектурний Департамент. Він займається регулюванням містобудівних змін на території області, виробляє узгодження проектної документації.
Зразок заяви на легалізацію перепланування.
Які документи потрібно надати в Департамент?
- документ, який дає вам право власності на житло;
- технічний паспорт квартири;
- заяву на дозвіл виконання перепланування;
- згода тих, хто живе в квартирі, на вчинення перепланування;
- висновок органів, які охороняють пам'ятники архітектури (якщо ваш будинок є пам'яткою архітектури).
4. Якщо всі документи оформлені правильно, у вас їх зобов'язані прийняти і винести рішення за вашою заявою протягом 45-ти днів. Якщо вам дано схвалення ви можете починати перепланування.
5. Коли ви вже зробите перепланування, вам знову необхідно буде звернутися в будівельний Департамент. щоб в вашому оновленому житло провели перевірку відповідності перепланування раніше пред'явленим проекту. Комісія, яка виконує перевірку, складе акт виконаної перепланування.
6. Далі, ви повинні будете віднести складений комісією акт в БТІ. Там будуть внесені зміни в технічний паспорт квартири. відповідні перепланування.
7. Якщо в Департаменті будівництва з яких-небудь причин перепланування буде не узгоджена, вам доведеться усувати недоліки, знову збирати документи, робити новий проект перепланування і з ним знову звертатися в Департамент будівництва для отримання позитивного рішення.
Важливо. Якщо ваша квартира була приватизована, то вам необхідно будете звернутися в управління кадастрової реєстрації. Там внесуть необхідні поправки в існуюче свідоцтво про право власності на квартиру.
Як узаконити проведене перепланування квартири самостійно?
Якщо ви з певних причин не змогли узаконити перепланування квартири самостійно до того, як проводити зміни в ній, то отримати дозвіл на перепланування все одно необхідно.
Порядок дій буде дещо відрізнятися від порядку узаконення планованої перепланування. Єдине, що потрібно врахувати, що якщо ви зробили перебудову без початкового її узгодження, вам доведеться або сплатити штраф або ж вам випишуть припис.
Якщо ж ви зробили перепланування, заборонену Житловим Кодексом, штрафом і приписом тут не відбутися.
Отже, в якому порядку вам необхідно діяти, перед тим як узаконити перепланування квартири самостійно, за умови, що вона вже виконана.
1. В першу чергу, треба подати заяву про виконану перебудові в Департамент будівництва. До даної заяви ви повинні будете докласти деякі необхідні документи.
Як узаконити здійснену перепланування квартири самостійно?
Які документи потрібні?
- свідоцтво про власність на квартиру;
- паспорт вашої квартири (до здійснення перепланування і після неї);
- вже наявний проект перепланування;
- схвалення перебудови усіма членами сім'ї, що проживають в квартирі;
- дозвіл органів з охорони пам'яток архітектурної спадщини.
2. У разі якщо зроблена вами перепланування буде схвалена, то вам буде видано позитивний висновок. Однак, часто зроблені перепланування не погодять з різних причин.
3. Якщо ви отримали відмову, то вам необхідно буде повернути квартиру в первинний стан, регламентоване технічним паспортом. Вам можуть відмовити в зв'язку з різними обставинами.
Наприклад, це можуть бути порушення санітарно-гігієнічних норм. У будь-якому випадку вам буде встановлено час, протягом якого вам необхідно буде усунути всю перепланування.
4. При отриманні відмови рішення Департаменту може бути оскаржене вами в судовому порядку.
Але знайте, що існують деякі типи перепланування, які ви не зможете узгодити з відповідними організаціями. Тому, якщо ви збираєтеся або вже зробили перепланування такого виду, можете бути впевнені в тому, що дозвіл на даний вид робіт ви отримати не зможете.
Це допоможе вам правильно скласти проект майбутньої перепланування і позбавить від необхідності кілька разів оформляти документи на узгодження перепланування.
- Несучі стіни ніколи не можна зносити, ні частково, ні повністю.
- Не можна розширювати санвузол за рахунок інших кімнат або ж за рахунок кухні.
- Не можна розширювати також і кімнати або кухню за рахунок ванній або туалету.
- Заборонено перенесення батареї з кімнати на балкон, наприклад.
- Об'єднувати кухню з кімнатою в разі, якщо в кухонному приміщенні встановлена газова плита
- Використовувати загальнобудинкові опалення для монтажу теплої підлоги на балконі або лоджії
- Переносити ванну кімнату і туалет, якщо в результаті перенесення під ними виявиться житлова кімната сусідів.
- Не можна зводити внутрішні перегородки з дуже важких матеріалів, наприклад, з бетону.
Перш ніж починати ремонт з переплануванням в квартирі, необхідно уважно вивчити це питання, проконсультуватися з юристами, скласти проект перепланування в організації, що має ліцензію на здійснення такої діяльності.
Це допоможе вам уникнути проблем, зайвої тяганини з документами, додаткових фінансових витрат, збереже ваші нерви і час.
Краще витратити свій час і вивчити, як узаконити перепланування квартири самостійно, ніж зробити перебудову в квартирі і, отримавши відмову в узгодженні від Департаменту будівництва, судитися і в разі програшу відновлювати первісний вигляд квартири.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: