Переплануванням називається будь-яка зміна конфігурації приміщення, яке потребує коригування
Види зміни плану квартири, на які необхідно розробляти проект і погоджувати його:
- об'єднання житлових приміщень, розташованих на різних поверхах (пристрій прорізів в плитах перекриттів);
- внесення будь-яких змін в конструкцію несучих стін (пристрій прорізів, знесення і так далі);
- об'єднання суміжних житлових приміщень, розташованих на одному поверсі;
- зміна загальної площі квартири (об'єднання житлового приміщення з балконом або лоджією, пристрій або ліквідація балконів або лоджій);
- зміна конфігурації дверних або віконних прорізів, зміни на зовнішніх стінах будівлі;
- інші види перепланування.
Види перепланування, для яких необхідно тільки узгодження:
- частковий або повний демонтаж не несущих стін і перегородок;
- закладення прорізів для дверей;
- облаштування спеціальних конструкцій підлог, не збільшують навантаження на міжповерхові перекриття;
- деякі інші види перепланування.
Існують два основних способи надання законності перепланування квартири. Перший спосіб використовується, якщо ви вирішили узаконити зміну конфігурації житлового приміщення до початку робіт. Другий спосіб застосовується, коли необхідно надати законність вже зробленої перепланування.
Узаконення перепланування до її початку
Цей спосіб має на увазі наявність ескізу або проекту робіт. Ескіз застосовується, якщо необхідно тільки узгодження, проект - якщо передбачається зачіпати несучі конструкції.
Після виготовлення ескізу або проекту виробляються самі роботи по зміні планування в повній відповідності з документацією. На підставі складеного акту про відповідність всіх змін проектної документації БТІ вносить поправки в існуючий план квартири, узаконюючи тим самим їх.
Будь-які зміни в плані квартири даними способом мають повну законну силу після того, як внесені поправки в паспорт приміщення.
Додання законності здійснених змін
Якщо вже здійснена перепланування не торкнулася важливих конструкцій і не привела до зміни загальної площі приміщення, то узаконити її можна в спрощеному порядку. Для цього оформляються ескіз або проект на вже зроблені роботи і передаються на затвердження житлової комісії. Якщо процес затвердження закінчився позитивно, то готується відповідний акт і на його підставі вносяться зміни в технічний паспорт квартири.
Якщо проектна документація змін не затверджується житловою комісією, то вам слід звернутися в суд. В ході судових засідань вам необхідно довести, що всі зміни в конфігурації квартири, по-перше, не становлять небезпеки для всієї будівлі, по-друге, не обмежують прав і відповідають бажанням всіх проживаючих у квартирі. Крім цього, потрібно довести, що ви зробили всі необхідні дії для того, щоб надати законність досконалої раніше неузгодженої перепланування.
Пакет документів для узаконення вже зробленої перепланування буде включати в себе:
- особиста заява з проханням про додачу законності зміни конфігурації квартири;
- план квартири до змін;
- план квартири з досконалої переплануванням;
- технічний висновок про відповідність вироблених робіт проекту і їх безпеки;
- схвалення зміни плану від всіх власників;
- договір з організацією, що здійснює перепланування.
Самостійне узаконення зміненого плану має на увазі значні витрати часу. Особливо це стосується етапу виготовлення проекту та його узгодження в органах місцевого самоврядування. Тому, якщо є можливість, краще скористатися послугами юристів, які візьмуть на себе всі обов'язки за погодженням і підбору необхідних документів.
Консультація юриста рекомендується в будь-якому випадку, оскільки тільки фахівець здатний розібратися у всіх тонкощах законодавства і з мінімальними втратами здійснити узаконення перепланування. Участь же юриста в узаконення змін плану квартири в суді просто необхідно.