Процедура перепланування завжди викликала у громадян певні складнощі, і в основному через те, що чинне законодавство вимагає її узгодження з відповідними органами.
Крім цього, в закони постійно вносяться різні зміни, за якими практично ніхто з пересічних громадян не стежить, в зв'язку з чим при внесенні тих чи інших коригувань через незнання люди можуть стикатися, якщо не з проблемами, то з тривалими затримками в узгодженні, що може бути досить неприємним.
стандартні положення
Відповідно до діючої статтею 7.21 КоАП, в разі порушення правил виконавець ремонтних робіт або власник об'єкта повинен понести матеріальну відповідальність за проведення самостійної перепланування, і сума штрафу в даному випадку коливається в районі 1 000-2 000 рублів.
При цьому є ряд робіт, які не вимагають попереднього узгодження з державними органами, і зокрема, це відноситься до проведення косметичного ремонту, зміни обробки, а також заміні різної вбудованих меблів.
Крім цього, якщо власник збирається міняти електричну плиту, антену, кондиціонер або тарілку, йому потрібно буде отримувати відповідний дозвіл, причому зміну газового опалювального приладу можна провести повністю самостійно, якщо це не передбачає необхідності прокладки нових комунікацій.
Окрему увагу варто приділити тому, що деякі роботи навіть не повинні узгоджуватися з БТІ, і в подальшому досить буде лише звернутися туди для реєстрації змін, і стосується це:
- переміщення сантехніки (в певних межах);
- облаштування дверних прорізів в несучій стіні;
- зміна або скління балкона;
- прибудова або демонтаж тамбурного приміщення;
- добудова або демонтаж міжкімнатних перегородок;
- переміщення дверних прорізів.
Також є і такі роботи, які в принципі не можуть бути узгоджені з БТІ, так як на них неможливо отримати дозвіл, зокрема, це відноситься до тих видів ремонту, які потенційно погіршують умови проживання в зазначеному житло або негативно позначаються на якості проживання сусідів
нововведення
Головне нововведення нового закону полягає в тому, що заявник має право не надавати технічний паспорт і висновок органу, що займається забезпеченням охорони пам'яток культури, історії та архітектури, а також у тому випадку, якщо право на зазначений об'єкт зареєстровано в ЕГРН, не потрібно буде подавати і документи, які підтверджують це право.
узгодження
- цивільний паспорт заявника;
- копія ескізу або проекту;
- дозвіл, отримане від Житлової інспекції;
- акт, який підтверджує відповідність нормативним вимогам всіх проведених робіт.
Крім цього, також буде потрібно отримання нового кадастрового паспорта. Далі всі документи подаються разом із заявою на узгодження перепланування в БТІ.
Перепланування квартири в новобудові можлива лише після отримання документа, що підтверджує право власності на житло.
Зразок заяви на перепланування квартири можна завантажити за цим посиланням.
додатки
На сьогоднішній день переважна більшість людей проживає в блокових будинках або так званих «хрущовках», побудованих ще в районі 70-90-х років минулого століття. Але ці приміщення жодним чином не вписуються в сучасні запити людей по площі або комфортності житла, в зв'язку з чим вони приймають рішення про проведення перепланування. При цьому в чинному законодавстві йдеться про те, що деякі роботи можуть проводитися без будь-якого узгодження, в той час як проведення інших в принципі заборонено.
Без узгодження можна зробити який-небудь отвір в ненесучої стіні або міжкімнатних перегородки, а також засклити балкон, встановити кондиціонер або провести демонтаж вбудованих меблів, в той час як список заборонених робіт більш великий, і включає в себе:
- будь-які роботи, які позбавляють можливості нормального проживання в зазначеному приміщенні;
- руйнування несучих стін;
- руйнування комунікацій, включених до складу загальнобудинкового майна;
- переміщення приладів опалення на лоджії або балкони;
- розширення лоджій або балконів за рахунок площі житлових кімнат;
- облаштування арки, що з'єднує кухню і житлову кімнату, якщо на кухні стоїть газова плита;
- переміщення туалету в ті місці, під якими у сусідів знизу розташовуються житлові кімнати.
Всі інші заходи при бажанні можна узгодити з уповноваженими органами і провести ремонтні роботи в повній відповідності з вимогами закону.
Головні етапи процедури
При цьому потрібно враховувати, що згідно із законом не можна:
- змінювати зовнішній вигляд будівлі;
- проводити перепланування без згоди всіх неповнолітніх власників;
- займатися ремонтом, що впливає на життєві умови або обмежують доступ до комунікацій.
Якщо всі вимоги дотримані, а документи оформлені відповідним чином, в подальшому можна буде уникнути будь-яких проблем або неприємностей.
Далі найкраще отримати консультацію з перепланування в державному органі, який займається узгодженням цих питань. Після цього оформляється звернення в Житлову інспекцію (відділ капітального будівництва), куди потрібно буде надати технічний паспорт об'єкта, експлікацію і поверховий план. Всі ці документи оформляються в БТІ.
Потім оформляється креслення перепланування, а також замовляється проект у спеціалізованій компанії, що має відповідний допуск і повноваження на розробку такої документації.
План приміщення до перепланування
В кінцевому підсумку внесені зміни реєструються в пожежній службі, архітектурному відділенні і СЕС. Після цього державним службовцям знадобиться приблизно місяць для того, щоб оформити дозвіл на проведення перепланування.
Для узгодження потрібно буде підготувати наступний пакет документів:
- заяву на узгодження;
- проект приміщення, яке буде ремонтуватися;
- документи, що підтверджують наявність у заявника права власності;
- технічний паспорт;
- документ, що підтверджує згоду на проведення перепланування з боку всіх мешканців, які проживають на території зазначеного житла;
- акт, отриманий в БТІ.
Зразок акта про проведені роботах
Якщо ж в кінцевому підсумку державний орган винесе негативне рішення і відмовить в можливості проведення перепланування, заявник має право оскаржити дане рішення в судовому порядку, надавши наступні документи як доказ своєї правоти і дотримання всіх норм чинного законодавства:
- позовну заяву із зазначенням основних вимог;
- ексиз або проект проведених робіт;
- квитанції, що підтверджують оплату державного мита;
- документи, що підтверджують право власності на квартиру;
- інші довідки, які можуть знадобитися в окремому порядку.
При проведенні самовільного перепланування її можна буде узаконити в судовому порядку або ж отримати на це дозвіл з боку органів місцевого самоврядування, а в останньому випадку потрібно буде надавати такі ж документи, які вказані вище, в той час як при оформленні позовної заяви додатково буде потрібно квитанція про технічне забезпечення розгляду справи
Якщо виявиться, що в процесі проведення перепланування були порушені певні нормативні вимоги, то в такому випадку на власника може бути покладена матеріальна відповідальність у вигляді штрафу (приблизно 2 500 рублів), а також вимога про повернення приміщення в початковий стан, якщо це можливо і необхідно.
Деякі стикаються з такими ситуаціями, коли доводиться продавати квартиру з неузаконеним плануванням. У такій ситуації новий власник, який оформляє дане приміщення, повинен буде заплатити штраф замість попереднього власника або повернути все в первинний стан, що не тільки виллється додатковими фінансовими витратами, але і в принципі не може бути реалізовано в більшості ситуацій.
При цьому варто відзначити, що найчастіше в подібних випадках продавці кілька знижують вартість квартири для того, щоб компенсувати втрату часу і коштів нового власника, якому доведеться переоформляти планування.
Крім цього, відповідно до законодавства забороняється переміщати радіатори в квартирах, і при проведенні такого перепланування інші мешканці будинку мають право оформити позовну заяву на ініціатора. а саму квартиру продати буде неможливо.
Експертиза перепланування квартири необхідна для процесу легалізації змін, вироблених в результаті перепланування.
Варіанти перепланування чотирикімнатної хрущовки можна подивитися в цій статті.
Читайте тут. в яких випадках потрібна згода сусідів на перепланування.