Згідно з нормами законодавства будь-яка прибудова до будинку повинна бути узаконена. Яким чином пройти всі необхідні процедури з мінімальним клопотом? Яка документація для цього знадобиться?
Вибір алгоритму дій
Деякі громадяни помилково вважають, що маючи в розпорядженні приватну власність, для пристроя до будинку не доведеться проходити документального оформлення. Законодавство вимагає узаконення об'єкта в будь-якому випадку. Однак механізм легалізації відрізняється від процедури, необхідної при зведенні цілого будинку.
Як правильно зробити документи на прибудову, щоб її не визнали незаконною і не зажадали знесення? Існує два алгоритму дій:
- громадянин спочатку займається оформленням паперів, а потім приступає до будівництва;
- власник будинку вже зробив прибудову і тільки після цього легалізує її.
Перший варіант дозволить уникнути складнощів і можливих неприємностей, оскільки можна завчасно порадитися з юристами і підготувати документи, щоб оформити прибудову по закону. Правда, деякі громадяни йдуть від зворотного: спочатку будують об'єкт, а тільки потім займаються юридичним оформленням. Потрібно бути готовим до того, що діючи другим способом, є ризик зіткнутися зі складнощами.
Необхідно додати, в законодавстві обмовляється, що незаконним визнається будь-який прибудований об'єкт, незалежно чи є він призначеним для життя або інших цілей, коли на нього немає документів, то є узаконення підлягають такі види прибудов:
Важливо розуміти відмінність прибудови від капітальної будови, оскільки для його оформлення потрібно свій пакет документів. Зазвичай така споруда зареєструвати набагато простіше.
Необхідність узаконення прибудов
Не всім зрозуміло, чому не можна просто зробити прибудову до будинку, не оформлюючи її документально. Особливо, якщо це приватна власність, якою людина може розпоряджатися, здавалося б, на свій розсуд. Однак в законодавстві суворі вимоги вказані не просто так. Оформлення прибудови необхідно по досить логічним причин:
- це дозволяє грамотно реалізувати свої права, не зневажаючи інтересів сусідів;
- після будівництва споруди змінюється площа та інші характеристики будівлі, що важливо відобразити в документах;
- в деяких випадках консультація з юристами та іншими фахівцями дозволяє попередити непродумане втручання в загальний каркас будівлі, що загрожує ризиками для мешканців.
Деякі громадяни можуть заперечити, що вони ніколи не задавалися питанням, як узаконити прибудови до будинку, а просто звели споруди і користуються ними без наслідків. Якщо у них не виникло конфліктів з сусідами, немає загрози безпеки після втручання в конструкцію, це не означає, що спереду не опише ті чи інші проблеми. З ними можуть зіткнутися навіть не самі власники, а їхні спадкоємці.
Якщо проект прибудови не пройшов узгодження в компетентних органах, споруда не оформлено документально, виникнуть складності при розпорядженні майном. Фактично такий будинок можна продати, обміняти або передати в спадщину. Все одно доведеться привести документи у відповідність, і тільки після цього допустимі будь-які законні угоди.
Збір документів для законного оформлення споруди
Щоб правильно зробити прибудову, важливо підготувати папери, з якими доведеться звертатися в компетентні органи. Це солідний пакет. У нього включають в першу чергу документи, що підтверджують право власності на майно. Адже будь-які операції з будинком може здійснювати власник, а для інших осіб потрібно офіційний дозвіл.
Плюс до цього належить узяти довідку з БТІ, виписку з будинкової книги. Важливо зробити план на будівництво і проект. Такі документи оформляють конструкторських бюро, які враховують особливості будови, адже після спорудження прибудови будівля повинна залишатися безпечним для мешканців.
Навіть якщо у власника хороші відносини з сусідами, краще офіційно оформити документ, що вони не проти прибудови до приватного будинку. Цю формальність дотримуються не завжди. Наприклад, коли будівля стоїть далеко від сусідських кордонів, можна обійтися і без нього. А якщо будинок розташований занадто близько до сусідів, краще взяти у них згоду. Інакше виникне конфлікт, наприклад, якщо виявиться, що споруда тим чи іншим чином заважає людям.
Обов'язково проект проходить узгодження з комунальними службами, пожежниками, газової інспекцією та санепідемстанцією. Традиційно до нього додають ще й фотографії земельної ділянки і будинку.
Процедура легалізації будівництва
Тепер варто розібратися детально, як узаконити прибудову до приватного будинку, якщо вона була побудована до узгодження з місцевою владою, які доведеться пройти етапи для легалізації об'єкта. Починається все зі збору документів, які подають в суд. До пакету обов'язково додають заяву власника, який просить визнати законною прибудову. Додатково може знадобитися документ, який підтверджує, що мешканці будинку від початку не були проти зведення споруди.
В процесі доведеться оплатити ряд державних мит. Плюс до цього важливо звернутися в Росреєстрацію для постановки на облік. Безумовно, ця процедура оплачується окремо. Юристи рекомендують тримати справу під контролем. Всю документацію краще відправляти в суд поштою або відносити особисто, склавши точний перелік паперів. Тоді менше ризик, що щось загубиться, і процес через це затягнеться.
Щоб можна було без клопоту узаконити самовільну прибудову, важливо дотримуватися всіх вимог безпеки і нормативи. Несучі стіни не варто чіпати, тому що в противному випадку точно виникнуть проблеми з легалізацією споруди. При будівництві важливо використовувати сучасні безпечні матеріали і технології. Якщо не дотримуватися цього правила, влада може вимагати знесення прибудовується об'єкта.
Слід додати, що при прибудові навісу до будинку або іншого некапітального споруди не завжди потрібен візит до суду. Часто досить віднести до місцевого БТІ документи з заявою, в якому громадянин просить внести корективи в технічний паспорт. Тоді залишається чекати візиту приймальної комісії, яка перевіряє, чи дотримані нормативи і вимоги безпеки.
Якщо питань немає, складається відповідний акт, що означає - прибудова благополучно узаконена. Якщо ж вирішено пристроювати капітальна споруда, без візиту в суд не обійтися. Починаючи грандіозний проект, краще пройти всі етапи узгодження ще до будівництва.
Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!
Вам також буде цікаво
Як оформити і відновити домову книгу
Як можна дізнатися кадастрову вартість квартири
Перевірка кадастрової вартості нерухомості по кадастровому номеру в Росреестра