Перепланування може бути узгоджена до початку різання робіт і зроблена абсолютно законно, а може потребувати оформленні вже після зробленого ремонту.
Дізнатися, як узаконити вже зроблену перепланування квартири можна на консультації у юриста або звернувшись в жив. інспекцію
Перепланіровочних заходи завжди пов'язані з видозміною того чи іншого елемента будівлі (стіни, отвору, перекриття, вузлів комунікацій). В результаті проведеної переробки в будинку практично завжди змінюються деякі показники, наприклад, площа якого-небудь приміщення (збільшення жив. Площі за рахунок балкона. Розширення кухонного простору за допомогою площ допоміжних приміщень).
Перебудова - це частина перепланування, яка включає в себе роботи по впливу на інженерні мережі.
Законодавство
Закони, що відповідають на питання про те, як узаконити зроблену перепланування, які описують поняття і основні моменти узгодження перепланувань, перераховані нижче:
Чи завжди треба оформляти зміни
Процес оформлення перепланування рано чи пізно доведеться проходити в будь-якому випадку, незалежно від того, проведено ремонт нежитлового приміщення або квартири.
Існує кілька варіантів розвитку подій, при яких виникає потреба оформлення змін в приміщенні:
- узгодження до перепланування. Це найправильніший варіант, тому що в ході узгодження власник може дізнатися всі особливості свого приміщення, а також що можна змінити в будівлі, а чого робити не потрібно, щоб уникнути обвалення;
- узаконення через суд відразу після завершення переробки. Даний варіант не заборонений. Узаконення через суд може відбуватися як з ініціативи самого власника, так і за заявою від органів влади. У разі самовільно виконаних робіт в приміщенні, є ризик порушення правил будівництва або підтримки сан. стану. Якщо порушення будуть виявлені в суді, власник повинен буде ліквідувати наслідки свого ремонту;
- оформлення змін при необхідності розпорядитися нерухомістю. Якщо власник наївно думає, що самовільне ремонт ніколи не буде виявлений, то він помиляється, тому що рано чи пізно переоформляти папери на об'єкт доведеться (продаж. обмін, успадкування).
Чому це необхідно
Сенс оформлення перепланування не тільки в тому, щоб все реальні дані збігалися з зазначеними параметрами на папері, а й у тому, щоб забезпечити безпеку громадян.
Неузаконена перепланування може бути небезпечною для людей, які проживають або працюють на перепланованому об'єкті. Далеко не кожен громадянин може похвалитися знанням всіх будівельних норм і правил і тому, проробляючи роботи з перебудови без залучення спеціально навчених людей, можна завдати непоправної шкоди будові, яку може спровокувати трагічний результат.
Як отримати дозвіл
Тобто дозвіл видається тільки до початку робіт по ремонту.
Якщо ремонтні роботи вже йдуть або вже виконані, вони визнаються незаконними і вимагають узаконення через суд.
Необхідні папери для отримання дозволу на початок робіт:
- копії документів власника, підтверджують його особу;
- доказ того, що заявник є власником об'єкта нерухомості (свідоцтво);
- згоду від сусідів (якщо перепланування буде проводитися в квартирі багатоповерхівки);
- документи з чинним планом приміщення;
- проектна документація з перепланування, що містить план приміщення після ремонту (до будівель, побудованих багато років тому в Москві, можна застосовувати типові проекти перепланування);
- висновок від інстанцій (пожежна служба, СЕС, газова інстанція і ін.);
- заяву про намір зробити перепланування.
замовлення проекту
Проектна документація повинна бути сформована як для узгодження перепланування, так і в разі судового розгляду.
В даному правилі є одна особливість.
Для отримання дозвільних паперів на перепланування іноді досить ескізу (якщо планується невеликий обсяг робіт без порушення несучих конструкцій), а для суду в будь-якому випадку потрібно унікальний проект, навіть якщо виконані роботи зовсім незначні.
Проектну документацію можна замовити у:
Законом обумовлено правило вибору виконавця замовлення по розробці проекту і звучить воно так: «особа, що розробляє новий унікальний проект перепланування, має володіти спеціальними знаннями, освітою і чинним членством в СРО проектувальників».
Проект є найдорожчим елементом узгодження перепланування і виготовляється протягом пари тижнів.
Якщо ж проектна документація потрібна для узаконення в суді, то її вартість збільшується в два, а часом і в три рази через необхідність обстежити приміщення з ремонтом і через більш стислі терміни.
Отримання нового техпаспорта
Новий технічний план (паспорт) можна замовити в БТІ після того, як перепланування, зроблену власником, перевірить інспектор і жив. відділу і видасть акт про визнання перепланування завішеної.
Якщо ж перепланування була зроблена самовільно, тобто без дозволу влади, для замовлення нового тех. паспорта потрібно рішення суду з визнанням перепланування законною.
узгодження
Узгодження перепланіровочних дій досить тривалий процес, але витрати часу виправдовуються тим, що узгоджена перепланування буде безпечною і з оформленням нових паперів не виникне ніяких проблем.
Документи в жив. відділ можна передати особисто, поштовим отруєнням або через МФЦ.
оформлення
Оформлення результатів перепланування - це етап завершення перепланіровочних заходів.
Якщо на перепланування було отримано дозвіл і всі роботи були виконані якісно, але етап завершення не пройдений, перепланування не може вважатися законною.
Етап завершення перепланування включає в себе:
причини відмови
Відмовити в узгодженні перепланування можуть з наступним формулюванням:
- через недостатність документів, наданих для розгляду заявки;
- внаслідок того, що термін дійсності документа закінчився;
- через те, що проект розроблений особою, яка не має на це прав;
- в проекті заплановані роботи, що впливають на характеристики міцності будови.
Якщо зроблена самовільно
Самовільно проведені роботи з перепланування приміщення визнаються незаконними і тягнуть за собою накладення відповідальності на власника.
- Власник приміщення, спійманий на факті реалізації перепланування без попереднього узгодження, штрафується на 2-2,5 тисячі рублів. До такого покарання затверджена КоАП РФ.
- Крім усього іншого, після виявлення провини і оплати штрафів настає стадія судового розгляду.
ризики порушень
Суд зажадає від безвідповідального перепланувальників документи. на складання яких потрібно чимало коштів.
Якщо в ході судового засідання з'ясується, що пророблені самостійно роботи погіршують стан будівлі, порушують комфортне проживання сусідів, знижують нормальний рівень сантехнічного стану, суддя прийме рішення про невизнання перепланування і зобов'яже власника нерухомості все повернути на свої місця.
відповідальність
Відповідальність, що накладається на власника, у вигляді адміністративного покарання або рішення суду, вимагає її якнайшвидшого виконання.
Якщо органи влади виявлять факт невиплати штрафів за самовільне перепланування, санкції можуть бути збільшені, а їх стягненням займуться пристави.
Відповідальність за оформлення самовільного перепланування можливо передати, наприклад, якщо продається квартира, в якій попередніми господарями був проведений незаконний ремонт, після продажу обов'язок по оформленню невідповідностей з тих. документацією лягає на плечі нових власників.
Наслідки за неузаконений ремонт завжди несе власник або особа, яка користується приміщенням за договором соц. найму.
Узгодження перепланування в квартирі, якщо вона в іпотеці. ускладнюється необхідністю отримання згоди від банку на перепланування, але робити в такому приміщенні неузгоджений ремонт ще більш небезпечно, тому що банк, при виявленні незаконного ремонту, може забрати нерухомість собі і розірвати договір з клієнтом.
Як узаконити зроблену перепланування
Якщо, наприклад, розглядати ситуацію, при якій власник нерухомості не знав, що виконані роботи необхідно було погоджувати.
Спочатку, після розуміння того, що ремонт виконаний незаконно, необхідно звернутися до юриста за консультацією.
З чого почати
Починати узаконення потрібно з відвідин БТІ. Там необхідно повідомляти про виконані заходи в приміщенні і замовити план приміщення із змінами (зміни будуть позначені червоними лініями).
В інших випадках БТІ буде інстанцією, яка надає послуги з формування тих. документації для узаконення в суді.
При зверненні в БТІ з визнанням в тому, що виконана самовільна реконструкція, на об'єкт зобов'язаний виїхати фахівець, щоб упевнитися в безпеці виконаного ремонту.
через жілінспекциі
У житловій інспекції оформляється тільки узгоджена перепланування.
Якщо ж власник приміщення звернувся з проханням узаконити самовільно виконані дії, співробітник жив. відділу може допомогти в складанні позовної заяви, надавши зразок заповнення, і підкаже які документи необхідно отримати для суду.
Всі незаконно виконані дії, які стосуються перепланування, повинні бути розглянуті в залі суду.
Суд розглядає такі питання, як:
- в повному обсязі надані документи;
- чи всі виконані роботи відносяться до дозволених;
- якісно виконані роботи;
- не погіршився чи стан будівлі після виконаної перепланування;
- не порушений чи нормальний рівень сантехнічного стану.
Чи можна обійтися без суду
Закон не забороняє узаконювати виконані переробки, які не пройшли узгодження.
Зробити, а потім узаконити перепланування не завжди виправдано, тому що можуть бути порушення в процесі реалізації робіт або буде потрібно велика сума грошей для узаконення через суд.
Без суду узаконити самовільно виконану перепланування неможливо, тим більше, якщо зроблені роботи з впливом на несучий кістяк об'єкта.
Деякі громадяни йдуть на незаконну хитрість.
Виконавши ремонт, вони звертаються за дозволом на перепланування в Житловий відділ муніципалітету, так, як ніби вона ще не виконана. Такий маневр може пройти непоміченим для влади, тільки якщо виконані роботи ніяк не зачіпають несучі елементи.
Як оформити перепланування квартири самостійно? Дізнайтеся тут.
Якщо ж в плані вказані, наприклад, роботи по розробці отвору в несучій стіні, то на об'єкт обов'язково повинен бути відправлений інспектор для твори тих. огляду конструкцій будівлі.
Скільки коштує
Вартість оформлення документів залежить від багатьох чинників і становить в середньому не менше 10 000 - 30 000 рублів.
Ціна узаконення перепланування після її реалізації завжди обходиться набагато дорожче, ніж при узгодженні на стадії планування ремонту.
Збільшення витрат пов'язане з тим, що для створення кожного документа необхідно відвідувати об'єкт з неузаконеним ремонтом.
Також приводом для підвищення розцінок є те, що для суду зібрати документи необхідно в найкоротші терміни.