Багато хто навіть не замислюються про необхідність перепланування. А ті, що її роблять, не завжди знають про те, що її потрібно реєструвати належним чином.
Тому, коли приходить представник державного органу, виникають конфлікти і непорозуміння.
Що це таке?
Контролювати процес перепланування тепер повинні житлові організації. Нерідко буває, коли власник ставить БТІ до відома вже тоді, коли всі зміни були зроблені.
Але в деяких випадках перепланування не можлива відповідно до чинного законодавства.
При реєстрації змін паспорт на нерухомості залишається тим же. А от якщо не сповістити належним чином житлової організації можна отримати штрафні санкції та наслідки незаконного перепланування.
Тому багато хто бажає знати, що таке неузаконена перепланування і коли вона такою є. Перш за все, це зміна простору житлового приміщення без отримання дозволу.
Не потрібно узгодження при косметичному ремонті або заміні балкона або вікон за матеріалом. Законодавство з цього приводу на обумовлює питання реєстрації. Тому незаконним така дія просто не назвати.
Незаконним стає наступне:
- Роботи, які стали наслідком змін, необхідних для реєстрації та узгодження з житловою комісією. але воно з якихось причин не було виконано.
- Виконання робіт, які за чинним законодавством не можна виконувати. Наприклад, зміна конструкції несучої стіни або зовсім її знесення.
Перша ситуація має на увазі самостійну подачу документації та узаконення проекту. У другому випадку господареві доведеться відповісти за законом. А це серйозна відповідальність. При цьому житло доведеться привести в первинний вигляд незалежно від витрачених вже засобів.
Відповідальність може бути не тільки за зроблену роботу. Якщо квартира купувалася за договором дарування вже в такому вигляді, то новий власник також відповідає за законом.
Аналогічна ситуація відбувається і при отриманні квартири у спадок. Технічний паспорт не перевіряється при оформленні угод такого роду.
Тому людина, якій переходить нерухомість, може навіть не знати про неуказаконенной плануванні.
Як правило, в технічному паспорті прописуються позначки про всі зміни, вироблених з нерухомістю.
Чинне законодавство обумовлює питання про перепланування. Цим поняттям стає перетворення інтер'єру нерухомості, яке необхідно відображати в технічному паспорті. Це необхідно для того, щоб у нового або старого власника не виникло проблем з узгодженням і подальшим продажем.
При переплануванні необхідно завчасно продумати план робіт. Адже деякі роботи потрібно в обов'язковому порядку погоджувати з житлової інспекцією.
Додатковим списком можна позначити всі роботи, на які не потрібно дозволу:
- монтаж вбудованих меблів, заміна її елементів, розбір;
- оновлення стін, фарбування стелі, шпалер;
- монтаж нових перегородок - що не несе стіни;
- заміна сантехніки належним чином;
- монтаж техніки і обладнання з боку вулиці;
- заміна кухонної плити, витяжки, батареї;
- заміна обладнання на нове;
- заміна балкона;
- монтаж вітрини і дверей, часто питання задається при оформленні магазинів;
- знесення тамбура або перегородки - не несуть.
Незаконне перепланування квартири надає суттєвої вплив на міцність конструкції. Це небезпечно для життя власника і мешканців даній житлоплощі.
Додатково це може привести до пошкоджень і руйнування повної конструкції, від чого можуть постраждати громадяни інших квартир.
Перебудова може ускладнити життя інших мешканців у вигляді доступу до певних приміщень.
Незаконним переплануванням стають такі дії:
- перепланування, яка погіршить житлові умови власників та інших мешканців;
- видалення несучої стіни, що послабить міцність споруди в цілому;
- установка опалення на балкон;
- установка балкона вище другого поверху з власної ініціативи;
- об'єднання кількох територій відразу ж;
- установка теплих підлог від загальної тепломережі;
- об'єднання нежитловий території (комори) з житловим;
- зменшення розміру канали та видалення вентиляції шляхом замазування;
- монтаж перегородок, де формується приміщення, що не відповідає за нормативами;
- збільшення додаткового навантаження на конструкцію житлоплощі;
- внутрішній монтаж газової труби;
- збільшення території за рахунок приєднання до спільного коридору;
- проведення роботи в технічному приміщенні або в аварійних будівлях;
- монтаж відключає техніки, яка вплине на споживання ресурсів на інший житлоплощі.
У них зазначено поняття незаконної планування і проведення робіт, результат яких необхідно зареєструвати або узгодити з житлової інспекцією.
неузаконена перепланування
Узаконення дії коштує кілька тисяч рублів. Але зажадає чимало часу для реєстрації - близько двох місяців. Але якщо цього не зробити вчасно, то виникнуть деякі проблеми з продажем майна.
Як виявляють?
Виявити незаконне перепланування можна:
- в разі скарги з боку інших власників приміщення, якщо ремонт сусідів створив перешкоди комфортному проживанню, то вони мають право поскаржитися в житлову інспекцію, найчастіше таке відбувається при зіпсованої звукоізоляції або відсутності вентиляції;
- при аваріях і збоях в роботах технічних комунікацій будівлі;
- при укладанні угод купівлі-продажу з даної житловою площею;
- проведення вимірювання території співробітником БТІ;
- обхід комунальними службами квартир з метою перевірки комунікацій та лічильників.
наслідки
Багато громадян бажають знати наслідки неузаконеним перепланування.
Як вже і говорилося раніше, кожна людина понесе відповідальність за таке правопорушення. А незаконне перепланування порушенням і є.
Існує кілька способів покарання порушників:
- Штраф. Встановлюється відповідно до чинного законодавства.
- Повернення приміщення в колишній вигляд на вимогу представника БТІ. Також обговорюються терміни для цього дії.
- Реалізація квартири на публічних торгах при недотриманні закону і зневага приписами представників влади.
Неузгоджений ремонт обійдеться власнику в 2500 рублів. Це адміністративний штраф, який накладається на людину для мінімізації ризиків руйнування конструкції.
Відповідно до чинним правовим актом, незаконне перепланування призводить до псування комунікацій, а також впливає на експлуатацію житла в цілому. Для юридичних осіб штраф буде дещо більше.
У житловому кодексі не встановлено фіксовані штрафи. Тому вони будуть залежати від конкретної ситуації.
Подальші дії
Громадянин після попередження має узаконити перепланування належним чином. Якщо він цього не зробить, то справа може передаватися в суд.
Існують також додаткові заходи впливу на власника. Це гарантує узаконення угоди належним чином, інакше можуть продати права.
Особливості укладення угод
Багато власників не боятися штрафних санкцій за таку дію, але ось при перепродажі даний факт розкривається. І багато покупців відмовляються від придбання саме через не проставлених відміток в технічному паспорті.
Багато хто бажає знати, як продати таку нерухомість і які ризики. Але у продавців з відсутністю відміток все ж є шанс реалізувати квартиру, не узаконення паніровці.
Питання залишається відкритим, якщо зміни в БТІ не прописані і вони не знають про них.
В цьому випадку продати квартиру можна без проблем, якщо покупця все влаштовує.
Але варто розуміти, що тепер на покупця лягати вся відповідальність за реєстрацію перепланування.
Яка вартість узгодження перепланування нежитлового приміщення? Дивіться тут.
Багато також хочуть знати, чи варто купувати таку власність. І в разі виявлення цього факту, штраф накладатиметься на нового власника.
Власник-продавець нічим не ризикує після продажу. Він міг продати приміщення ще зі старою плануванням. Але тут покупець отримує перевагу - він може попросити істотну знижку.
У разі покупки квартири з неузаконеним перепланування існує не мало проблем. Так, наприклад, придбати нерухомість за свій рахунок практично неможливо.
Купівля в кредит хоч і не вигідна позиція, але дозволяє здійснити мрію в короткі терміни.
Але з незаконним переплануванням така дія нездійсненно. Кредитна установа ретельно перевіряє нерухомість на факт порушення угоди.
Але деякі кредитори не заперечують. Продавець нічим не ризикує. Головне його завдання - знайти набувача, який погодитися на такі умови.
Кредитор завжди дізнається про неузаконеним перепланування, так як запрошує всю необхідну документацію.
Якщо це вже позичальник проводить всі дії з перепланування іпотечної квартири, то відповідати також буде він. Якщо він вирішується на цю дію, він повинен показати квартиру фахівця і визначити складність роботи.
Часто ріелтори залучають представників департаменту з перепланування. Саме ця інстанція може надати відомості про вид перепланування і приблизну оцінку оформлення такої дії.
Варто також пам'ятати, що іпотечне кредитування видається тільки в разі повної відповідності квартири по техническим документам.
Чи потрібна оцінка?
Нерухомість з проведеної переплануванням -вигодное рішення, але тільки якщо документація в повному порядку з юридичного боку. З законною переплануванням можна завищити вартість на 10%.
Незаконне перепланування погіршить фінансове становище сторони на 10% від вартості.
Багато покупців самостійно звертаються до оцінювачам для точного розрахунку вартості нерухомості. Це дозволяє кілька скинути ціну на нерухомість.
Вартість її залежить від індивідуальних особливостей.
Як узаконити?
Всі роботи з перепланування необхідно узаконити в БТІ. Для цього збирається пакет документів і приноситься в представлену організацію.
Варто розуміти, що така дія зажадає додаткових витрат у вигляді оплати послуги.
Для того, щоб узаконити таку дію, необхідно надати:
- заяву встановленого зразка;
- правовстановлюючі документи;
- згода всіх зареєстрованих осіб в письмовому вигляді;
- поверховий план з БТІ;
- проект перепланування.
Після цього необхідно почекати місяць. При позитивній відповіді необхідно звернутися в Житлову інспекцію для призначення дати складання акта робіт.
Відвідавши фахівець складає документ відповідно до чинного законодавства.
Як узаконити перепланування квартири самостійно? Інформація тут.
Скільки коштує узаконити перепланування в квартирі? Подробиці в цій статті.
Вартість послуги залежить від індивідуальних особливостей території. В середньому - 2500 рулів.
Переймаючись питанням, чи можна купити таку нерухомість, необхідно перш за все відповісти собі - а чи є можливість самостійно узаконити проект. Адже покупець понесе додаткові фінансові витрати за дію.