Говорити про вдалі і невдалі плануваннях квартир має сенс тоді, коли є уявлення: яка сім'я буде жити в цій квартирі. Так стверджує Леонід сандалі, заступник гендиректора агентства нерухомості «Моє місто».
- Д ля сім'ї з трьох осіб - мама, тато і дитина - відмінно підійде непоказна хрущовка. Тому що якщо це трикімнатна сорочечка, значить, в ній буде окрема кімната для дитини, широка загальна вітальня, а в далекій запроходной кімнаті буде батьківська спальня.
Про радянських плануваннях
З початку 60-х і до кінця 90-х років будинку в Петербурзі будували за єдиними стандартами, які обговорювати вже немає сенсу. Для невеликих сімей вони цілком підходили. Але оскільки в більшості квартир, побудованих за радянських часів, жило не по три людини, а більше - 5-6, - їх часто переробляли: ставили перегородки, перекроювали коридор.
Є два невдалих приклад перепланування. Перший - Г-подібна кухня, які іноді зустрічаються в будинках споруди 70-х років. Частина коридору приєднали до кухні, так що у неї номінально як би збільшилася площа, а насправді від цього ніякої користі: стіл в коридорі не поставиш, шафа не повісиш.
Другий невдалий, але частий приклад - пристрій довгих коридорів. Наприклад, була кімната суміжна, тупикова, за вітальні. Для неї вирішили зробити окремий вхід, відрізавши частину у вітальні і перетворивши цей шматок в коридор - темний, вузький і незручний.
Є ще типовий приклад глобальної перепланування - будинки серії 504Д: там просто взяли стандарт 504 і перетворили в будинку підвищеної комфортності - двокімнатну квартиру зробили однокімнатної, а трикімнатну двушкой. Там вийшли навіть кухні великі. Але стелі залишилися колишні, як і зовнішній вигляд будинку, тісні санвузли - в загальному, на житло класу «комфорт» це не тягнуло.
Що робити зі студіями
Роздолля почалося в другій половині 90-х. По-перше, стали з'являтися монолітні будинки, в яких квартири здавалися в вигляді порожнього куба, а покупець вже сам придумував, де йому поставити стінки. Це і зараз популярно - особливо в бізнес-класі. Все це дуже популярно при зростаючому ринку: люди охоче вкладають гроші в ремонт і дизайн. Але зростаючий ринок залишився в минулому. Покупці житла в класі «комфорт» - середній клас - за час кризи постраждали набагато більше помітне, ніж покупці «еліти», тому цей сегмент просів найбільше. Зате активізувалися покупці квартир в сегменті «економ» і «супереконом» (студії).
І ось вийшло, що незатребуваний раніше сегмент - однокімнатні квартири в 32-36 метрів і двокімнатні в районі 55 метрів - стали користуватися колосальним попитом. Ще років десять тому люди шукали квартири з великою кухнею, метрів 10 мінімум. А про хрущовки говорили: купувати їх не має сенсу. Під час кризи пріоритети змінилися.
При цьому ті забудовники, які зробили ставку на студії, зробили помилку. Раптом людей осінило, що якщо вже купувати квартиру площею близько 30 метрів, то краще знайти варіант з повноцінною кухнею. І зараз я як ріелтор знаю: в будинках, де рівна кількість двокімнатних, однокімнатних квартир і студій, саме однокімнатні розкуповують найшвидше.
А квартири великої площі з широкими прихожими і великими коморами виявилися не дуже-то і потрібні.
Типова нова квартира економ-класу дуже схожа на хрущовку, з тією лише різницею, що там злегка збільшена кухня - метрів до семи, зате зменшена кімната - метрів до 15-ти. Для самотньої людини це вдалий варіант.
Про планування студій нічого говорити, тому що вони всі однакові - прямокутні. Вкрай рідко бувають Г-образні студії, у яких кухонний куточок облаштований в цьому апендиксі. Це найгірший варіант: кухня повинна бути світлою, у вікна. Загалом, єдиний варіант змінити планування в студії - поставити перед кухнею розсувну скляну стінку.
Про кімнатах нестандартної форми
У нових будинках вельми програють квартири з кімнатами нестандартної форми. Трапецієподібні, п'ятикутні і т.п. Коли архітектори їх планували, то думали, що покупцеві вони полюбляться за незвичайність і взагалі здадуться більш престижними. Я як агент можу сказати: люди все-таки вважають за краще жити в приміщенні з прямими кутами. Вірніше, якщо кімнат в квартирі всього дві і вони, виходить, багатофункціональні, їм не потрібна вигадлива форма. Якщо кімнат шість і одна з них - скажімо, вітальня - овальна, то це нічого, стильно.
Класичне вікно добре, якщо з нього красивий вид. Довга і вузька кімната або кухня - це завжди погано. Втім, все знову-таки залежить від господаря: яку мету він переслідує. Чи захоче він зробити з кухні повноцінну гостьову кімнату, поставити туди диван - значить, йому і довга кухня підійде.
Або, скажімо, лоджія: де вона оптимально повинна бути - на кухні або в кімнаті? Якщо там зберігаються харчові припаси - то зручніше вихід з кухні. Якщо вона використовується господарем для перекурів - то з кімнати. Взагалі, зручніше, звичайно, щоб була велика лоджія з двома виходами: так і тепліше, до речі. А ще краще - коли це зимовий сад, в який можна потрапити з двох сторін. У зимовому саду, до речі, опалення робити не можна, але можна - тепла підлога, так що цілком під силу зробити там оранжерею.
Про двоповерхових квартирах
Окремо - про двоповерхових квартирах. У Ленінграді перші двоповерхові квартири з'явилися в будинку на Васильєвському острові, де знаходиться Центр фірмової торгівлі. Квартира по площі як хрущовка, метрів 60, і там на першому поверсі санвузол, кухня і вітальня, а на другому - дві спальні. Причому вікна дивляться в різні боки. Це незвично, красиво, але літнім людям я таке житло не раджу.
У нормальній двоповерховій квартирі санвузли повинні бути на кожному поверсі. Ще дуже бажаний внутрішньоквартирний пневматичний ліфт, а його зараз тільки в супереліте можна зустріти. Хоча на Заході це звичайна справа.
Втім, в Європі, зокрема, в Фінляндії, престижними вважаються саме одноповерхові будинки великої площі. Будувати вгору там не люблять.
У 90-е двоповерхові квартири стали з'являтися в будинках на Чорній річці і в Невському районі: там, де стоять побудовані полоненими німцями двоповерхові будиночки. Багаті мешканці стали викуповувати собі весь будинок цілком. Потім побудували таунхауси в Коломяги і у Фрунзенському районі. Може, молодим зенітовцев, які купували там житло, і подобається бігати в своїх будинках вгору-вниз, а людям у віці це швидко набридне.
У багатоквартирних будинках, особливо в центрі, часто можна зустріти дворівневі стелі - «друге світло». Це не зовсім двоповерхова квартира, але щось схоже. Варіант красивий, хороший для пускання пилу в очі, але, на мій погляд, абсолютно нефункціональний.
Чотири ознаки хорошого планування
Я б назвав 4 ознаки вдалого планування. Перший - два і більше санвузлів для квартир від трьох кімнат. Причому, в санвузлі № 2 можна обмежитися і душовою кабіною, зате в санвузлі № 1 поставити сауну.
Другий - дуже модно зараз робити кухні-вітальні. Тільки не треба там влаштовувати різнорівневий підлогу - занадто велика небезпека, що ви, одного разу перебравши, можете затнутися про сходинку і розквасите ніс. Ні, якщо у вас хороший дизайнер, він зможе вам зробити цей куточок з поручнями, сходинками - скажімо, імітує палубу корабля, а навколо ланцюжка. Зрозуміло, це все можна робити, якщо висота стелі дозволяє.
Так що третя умова - високі стелі і особлива система вентиляції і кондиціонування.
Четверте - в квартирі повинна бути вбиральня, а краще дві: одна біля спальні, а інша поруч з передпокою.
Іноді в квартирах економ-класу люди облаштовують собі велику вітальню, а спальню роблять без вікон. Так ось: це неправильно.