Від ста варіантів - до п'яти
Є поширена жарт про покупку вторинного житла, яка звучить приблизно так: «Як накопичити на квартиру в центрі столиці з середньої зарплати менеджера? Ніяк ». Покупець квартири повинен чітко розуміти, які у нього можливості і як вони співвідносяться з бажаннями.
Для того щоб пошук був продуктивним, рекомендується максимально ... звузити коло пошуку. Ріелтор набагато швидше підбере варіанти в рамках одного району, що задовольняють вашим критеріям, ніж в межах всього міста. Це парадокс, тому що нам завжди здається, що чим більше пропозицій, тим краще. Але людська природа така: зі ста варіантів він вибрати не може, а з десяти - цілком.
Та й мало хто насправді готовий погодитися на будь-яку квартиру в будь-якому місці просто через прийнятної ціни. У кожного покупця є ієрархія пріоритетів. Одним важливий доступ громадського транспорту, другим - підземний паркінг, третім - парки, школи, дитячі садки, четвертим - задовільний стан квартири. Покупцеві потрібно розуміти, що для нього важливіше. Квартири, які відповідають всім параметрам, зустрічаються, мабуть, лише в бізнес-класі. Якщо ж ви розглядаєте комфорт і економ, то вибирайте два ключові параметри і відштовхуйтеся від них.
компромісні рішення
Під ключ або під ремонт?
Дуже важливо, щоб вартість і якість ремонту корелювали з вартістю квартири та її розташуванням. Якщо в якомусь недорогому районі ви зробите розкішний ремонт, а потім спробуєте відбити його вартість при перепродажі, то у вас нічого не вийде - квартира просто зависне. Людям, які купують економ-клас, навряд чи потрібна англійська сантехніка і італійський мармур на підлозі. Якщо ж у вас, наприклад, є дісталася вам у спадок квартира в дорогому районі і ви вирішуєте зробити там ремонт перед продажем в надії, що таким чином підвищите вартість, то його рівень повинен відповідати рівню житла. Якщо витратити гроші на міжкімнатні двері з ДСП та сіреньку плитку на кшталт тієї, що лежить на підлозі в «Макдональдсі», то такий ремонт зіграє лише в мінус. Люди, які купують квартиру бізнес-класу, швидше за все, захочуть оформити її відповідно, і ваш косметичний ремонт ніяк не вплине на вартість. Словом, перш ніж розраховувати, що ремонт стане хорошою інвестицією, краще оцінити всі ризики.
В цілому ж ситуація зі станом квартири така: сьогодні, безумовно, вигідніше купити квартиру з ремонтом, який вас задовольнить. Це буде дешевше, ніж купити «вбиту» квартиру і переробити її під себе. Вартість житла знизилася в останні роки, а вартість якісних будівельних та оздоблювальних матеріалів, навпаки, зросла.
Текст підготувала Олександра Лаврішева