Як вибрати надійну фірму для ремонту квартири в Москві.
Власник квартири, який вирішив зробити ремонт свого житла, завжди мріє найняти для цієї роботи справжніх майстрів своєї справи. І тоді можна буде розраховувати, що ремонт пройде швидко і якісно. Але для початку необхідно знайти таких фахівців, а це зовсім не просто.
Велика кількість пропозицій послуг на ремонт квартир в Москві в будь-якій газеті або на інтернет-сайтах не тільки не полегшує ситуацію, але і цілком може поставити замовника послуг в глухий кут.
Для прояснення ситуації потенційний наймач повинен визначити критерії, якими він буде керуватися при пошуку підрядника для обробки або капітального ремонту своєї квартири.
Зазвичай вони такі:
- термін роботи компанії (чим більше - тим краще);
- наявність ліцензії та установчих документів;
- висока якість виконання робіт (дивитися готові об'єкти);
- підсумкова вартість робіт, або співвідношення ціни і якості (розумне);
- терміни виконання ремонту під ключ (оптимальні);
- письмові гарантії якості, з можливістю безкоштовного усунення недоліків, виявлених після закінчення ремонту.
Всі ці вимоги треба обговорювати при розгляді різних пропозицій від виконавців.
Потім слід визначитися з вибором статусу підрядника.
Це може бути фірма по ремонту квартир. має репутацію на ринку будівельних послуг, або сезонна бригада шабашників, можливо навіть приїхали на заробітки на один сезон. Далеко не кожен господар вирішиться довірити ремонт своєї квартири такій бригаді. Занадто великий ризик залишитися без грошей.
Послуги фірм і спеціалізованих компаній коштують дорожче, але вони зазвичай перед початком робіт оформляють договір підряду та інші необхідні документи, що може гарантувати від явного обману.
Так що вибір, незважаючи на більш високі розцінки, все частіше робиться на користь таких фірм.
Бажано, щоб кандидатів на проведення ремонту було кілька.
З кожної обраної фірмою треба провести попередні переговори. На цьому етапі немає сенсу наполягати на точній відповіді на питання про ціну ремонту 1 кв. метр житлової площі.
Професіонали ніколи не дадуть такої інформації не бачачи об'єкт. Ціна може стати більш-менш певної тільки після огляду місця роботи фахівцем фірми. А про точну вартість ремонту квартири має сенс говорити тільки після складання кошторису. Тому орієнтуватися можна тільки на приблизний середній діапазон цін на послуги тієї чи іншої компанії.
Завжди бажано подивитися ліцензію, що дає компанії право на проведення ремонтно-будівельних робіт, а також реєстраційні документи. Краще, якщо обрана компанія буде мати і стаж роботи на ринку будівельних послуг не менше трьох років.
Солідна фірма має пакет документів, призначених спеціально для замовників, які оформляються при підготовці до ремонту квартири. Стандартний список цих документів виглядає так:
- договір підряду, який визначає обов'язки сторін, причому обов'язки сторін в такому договорі є взаємними - підрядник працює, замовник платить;
- суть і обсяг робіт, які повинні бути виконані;
- кошторисна документація, яка повинна бути максимально конкретною і деталізованої по вартості кожної роботи, саме ця деталізація дозволить замовнику в разі необхідності пред'явити конкретні претензії при невиконанні обов'язків підрядником;
- ресурсна відомість, яка є переліком будівельних і оздоблювальних матеріалів необхідних для проведення робіт. При таких роботах, як капітальний ремонт, ресурсна відомість може бути дуже значною;
- технічна документація, що включає схеми та розрахунки систем електропостачання, опалення, кондиціонування, водовідведення та інших життєво необхідних систем квартири;
- план квартири, який особливо важливий в разі можливої перепланування, при цьому умови потрібен первинний план і той, який буде мати квартира після ремонту;
- дизайн-проект, що враховує стиль і деталі майбутньої обробки і інтер'єру;
- план-графік проведення робіт з конкретними термінами виконання проміжних етапів і датами їх завершення.
Потенційний замовник цілком обгрунтовано може попросити представника фірми надати йому на розгляд реальну документацію вже проведеного фірмою капітального ремонту квартири будь-якого замовника, без уточнення персоналій.
Договір підряду доцільно показати кваліфікованого юриста, оскільки це повноцінний цивільно-правовий документ, який повинен відповідати чинному законодавству. Він неодмінно повинен включати пункт про штрафні санкції, що накладаються на виконавця в разі зриву термінів ремонту або інших порушень умов договору. Варто звернути увагу на інші документи пакету.
Ресурсна відомість не повинна бути підставою для нескінченної оплати замовником нібито необхідних матеріалів. Щоб цього не сталося, потрібен детальний розрахунок кількості і перелік цих матеріалів із зазначенням виду, марки, ціни та іншої уточнюючої інформації.
План-графік робіт повинен бути реальним і враховувати необхідний час застигання стяжки підлоги, просушування штукатурки, висихання фарби і т.д. Зазвичай капітальний ремонт квартири в Москві. що складається з однієї житлової кімнати, кухні, передпокою та санвузла, займає близько двох місяців.
Наявність власних дизайнерів в штаті фірми є безсумнівним плюсом, оскільки професійний супровід проекту таким фахівцем істотно підвищує якість робіт.
Вже на початковому етапі підготовки до ремонту поради дизайнера допоможуть господареві визначитися з вибором оздоблювальних матеріалів і необхідністю змін в майбутньому інтер'єрі квартири.
Гарантійні зобов'язання, які фірма-підрядник готова на себе взяти, зазвичай обмежуються строком в один рік. Це цілком оптимальний період, протягом якого недоліки ремонту неодмінно виявляться.
Якщо фірма-підрядник пропонує замовнику послуги своїх партнерів, наприклад, виготовлення міжкімнатних дверей, заміну вікон, установку кондиціонерів, то відмовлятися від них і шукати постачальників на стороні буде нерозумно. Переговори і організацію цих робіт зазвичай фірма-підрядник бере на себе, що заощадить час, сили, а часом і гроші замовника.
Добре, коли в правилах фірми-підрядника встановлено надання послуг виконроба, який контролює хід ремонтних робіт на всіх етапах. Якщо це трохи і збільшить вартість ремонту, то потім сповна окупиться тим, що позбавить господаря від необхідності постійного, невсипущого контролю за робочими. Прораб буде сполучною ланкою між власником квартири та бригадою майстрів, з якими іноді буває непросто спілкуватися непосвяченому в тонкощі їх роботи людині.
Можливо, що комусь вся ця інформація здасться занадто великої і навіть зайвою.
Але таку відповідальну справу, як ремонт квартири, від якого багато в чому залежить майбутній комфорт проживання сім'ї, вимагає компетентності і знання деталей процесу.
Така обізнаність завжди допоможе з честю вийти зі спірних ситуацій, які мають властивість виникати на різних етапах робіт по ремонту житла. Знання деталей процесу також неодмінно допоможе зробити правильний вибір підрядника і позбавить від незапланованих витрат.
Якщо додати до цього обачність, інтуїцію і досвід друзів, то успіх справи буде забезпечений.
Каталог тематичних статей. Корисна інформація по ремонту, обробці, дизайну.