При виборі нерухомості, досить дорогий і рідкісною покупки, дуже часто переважають емоції, які заважають розумного вибору. Нижче ми постараємося дати кілька простих рекомендацій, як вибрати кращу нерухомість і не пропустити важливі деталі.
Наявність житла - одна з перших і необхідних потреб будь-якої людини, але в залежності від достатку, смаків і потреб, нерухомість може бути дуже різною. Якщо ви вирішили купити нерухомість, то першим ділом ви повинні визначитися з вимогами до свого майбутнього житла. Місцезнаходження, площа, ціна, інфраструктура, будинок або квартира, транспортна доступність і так далі. Ви повинні сформулювати ці вимоги заздалегідь ще до пошуку. При цьому кожна характеристика може мати широкий розкид значень. Наприклад, житлова площа може бути не рівно 131 кв.м, а від 80 до 160 кв.м. Чим більше розкид значень, тим більше у вас буде вибір нерухомості. Теж саме з розташуванням - зазвичай визначають досить великий район міста або кілька схожих районів. Ідеальну нерухомість знайти можна, але зазвичай це коштує дорожче і займає набагато більше часу.
Перш, ніж планувати бюджет на покупку, врахуйте, що вам доведеться значну частину коштів витратити на оформлення угоди, оплату послуг ріелторів та юристів. Також можуть виникнути додаткові транспортні витрати, наприклад, для огляду кількох об'єктів нерухомості, або для перевезення великої кількості речей.
Також ви повинні визначити для себе критичні і некритичні характеристики об'єкта нерухомості. Для багатьох критичним є ціна - вони обмежені певною сумою, яку готові заплатити за нерухомість. Для деяких важливі наступні витрати на оплату комунальних послуг та податки. Виберіть характеристики, які для вас критичні - це перша умова, за яким ви будете шукати нерухомість.
Якщо ви розглядаєте покупку нерухомості в кредит, то вам треба визначитися з максимальним першим внеском, максимальним розміром щомісячних платежів і терміном кредиту. У різних країнах дуже різні умови надання кредитів, різні кредитні ставки, для іноземців та громадян умови можуть серйозно відрізняти і завжди потрібно досить великий пакет документів, що підтверджують вашу платоспроможність. Про ці умови та необхідні документи краще дізнатися заздалегідь у ріелтора, з яким ви плануєте працювати. Буде прикро повертатися в свою країну або втрачати 1-2 місяці через який-небудь забутою папірці.
Найкраще огляд нерухомості проводити вранці або вдень, коли в будинку буде доступний сонячне світло - він краще штучного освітлення і дасть вам повну картину інтер'єрів. І з ним простіше виявити недоліки.
Перевірте документи на нерухомість, чи відповідає заявлена площа зазначеної в документах. Для перевірки документів найкраще залучити стороннього фахівця, наприклад, довіреної юриста, якого краще знайти за рекомендацією інших покупців нерухомості.
Не соромтеся довго шукати нерухомість, вибирати з безлічі об'єктів, чіплятися по дрібницях, в будь-якому випадку час ріелтора, який він витратив на вас, з лишком окупиться, якщо ви щось купите. Це його робота - допомагати вам знайти кращий будинок для вас і вашої родини.