Для державних муніципальних структур ведення облікової документації в усіх напрямках є складовою частиною грамотно проведеної економічної політики на місцях.
Такий підхід дозволяє мати картину реального стану справ в системі володіння ресурсами і управляти ними на належному професійному рівні.
Цим питанням приділяється найпильніша увага. спрямоване на організацію конструктивного підходу до всіх форм державного обліку, в тому числі - і обліку земель.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Загальна інформація
Кадастрова оцінка - обов'язкова процедура. яка проводиться державою кожні 5 років для формування більш чіткого уявлення про існуючу вартості наявних земель і внесення відповідних записів в кадастровий облік.
Обліку підлягаючи т одночасно значні ділянки землі. на яких знаходиться земельна власність держави або громадян. Важливість цієї процедури неможливо переоцінити, адже її допомогою, вирішуються глобальні державні завдання, відповідно до яких відбувається управління економічними ресурсами країни.
Кадастрова оцінка проводиться в суворій відповідності з нормативною базою, яка визначає правову основу для проведення облікових робіт.
Вимірювання і визначення вартості земельних угідь підлягають обліку, дозволяє одночасно фіксувати їх цінність в масових, великомасштабних межах, при одноразової ревізії опрацьовуються ціннісні еквіваленти десятків або сотень тисяч одиниць земельної власності.
В даний час структура нормативної та методологічної бази оцінки земель є потужним інструментом для ефективної організації обліку.
оцінка ділянок
Виконавці оціночних робіт - це групи фахівців відповідного профілю.
Ці групи мають спеціальні ліцензії на право діяльності і відповідним чином сертифіковані.
Для того щоб отримати тендер на виконання зазначених робіт, необхідно взяти участь в конкурсі, який проводиться замовником (ФЗ № 94 від 21.07.05.г.). Росреестр. як відповідальний суб'єкт, повністю курирує проводяться оціночні роботи, отримує і обробляє отримані від виконавця звіти і на їх підставі, вносить необхідні записи в державний кадастр нерухомості.
До роботи може бути підключена призначена Росреестра (т. К. Він відповідає за всі види діяльності, пов'язані з кадастровим урахуванням) група оцінювачів. До цієї групи належать структури, уповноважені на проведення оціночних робіт і є експертами в області питань з оцінки.
Всі вони поставлені на облік в Росреестра, де відбувається контрольний нагляд за їх діяльністю. Ці саморегулівні групи можуть залучатися до роботи Росреестра в тому випадку, коли виникають деякі спірні питання або такі проблеми, які вимагають незалежної експертизи в складних і нестандартних ситуаціях.
Коли у громадян виникає необхідність подібного роду послуг, вони, як правило, звертаються до експертів саморегулівних груп, через які проводитимуться призначені роботи.
Зазвичай ці питання виникають тоді, коли після затвердження кадастрової вартості ділянки та інформування громадян, у них виникає подив, нерозуміння або невдоволення позначеної фахівцями, вартістю.
оскарження
Оскаржити кадастрову вартість ділянки після його державної оцінки можна в таких випадках, коли при проведенні державного кадастру не була прийнята до уваги якась, досить важлива інформація про ділянку, яка могла б суттєво вплинути на встановлення його вартості.
Вам буде найзручніше оскаржити вартість ділянки в адміністративній комісії муніципалітету за місцем знаходження ділянки.
В адміністративному порядку можна оскаржити вартість тільки в тому випадку, якщо ви не претендуєте на різницю (в сторону підвищення або зниження) більш ніж 30%. Для цього потрібно подати в адміністративну комісію заяву і прикласти наступні документи:
- Кадастровий паспорт ділянки;
- Документ, що підтверджує право власника (нотаріально завірена копія);
- Всі докладні дані по факту претензії до державної оцінці. Вони повинні складатися з документів, які підтверджують наявність або відсутність певних елементів, які впливають на вартість земель в цілому і цієї ділянки - зокрема.
Муніципальне розгляд питання отримує позитивне рішення досить рідко. тільки при наявності неспростовних і незаперечних фактів. Це пов'язано з уніфікацією процесу оцінки земель.
Адже зміна оціночної кадастрової вартості ділянки може вплинути на прилеглі ділянки земель, які піддавалися одночасної кадастрової оцінки.
У тому випадку, коли муніципальний орган дав негативний висновок з питання - громадянин може звернутися до суду за стандартною процедурою позовного провадження справ.
Основні проблеми
Наприклад, при продажу земельних угідь власнику найбільш вигідно спиратися на більш високий рівень оцінки вартості.
Він може оскаржити кадастрову вартість по незалежної оцінної експертизи в сторону її збільшення.
Тому як податок на землю нараховується також від кадастрової вартості, платникам податків вигідніше отримати більш низьку оцінну вартість ділянки. Особливо, якщо власниками є промислові підприємства, які платять податок в 1,5%. Природно, в таких випадках виникає намір оскаржити кадастрову оцінку в бік зниження вартості наявних земель.
Фінансові інтереси окремих громадян кардинально відрізняються за цільовою орієнтації на особисті вигоди. Тому кадастрова оцінка ділянки є стандартною формою для всіх, за рідкісним винятком.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!